作为业主，在收房过程中应该注意的东西有很多，那么验房应该注意什么?验房都需要检查哪些方面?

　　1、收楼通知书：开发商收房前30天内，通过EMS快递邮寄《收楼通知书》，通知购房者应准备交房材料及相关费到《收楼通知书》约定的时间去办理相关手续。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。《收楼通知书》内容一般包括：面积补差、契税费用(这条默认按2%计算，到收楼现场根据《住房证明》据实收取)。

　　2、两书一表：这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，除了开发商有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

　　3、验房：很多开发商总是要求先缴费办理手续再验房。可以提出先验房再办理相关手续，如果房屋有问题，开出维修工单再另行约定时间交付物业。

　　验房都需要检查哪些方面?

　　1、看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　2、实测实量：建议找家装修公司的设计去测量和验收，毕竟工程出身的业主是少数。有专业人员跟着实测实量验收比我们自己强多了。如：管道堵漏、墙面空裂、门窗损坏等问题。

　　划重点：若真在交付过程中发现有质量问题，一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商工作人员的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。