参考中介说的以及区域内二手房挂牌均价挂的，挂出去小半年了，就是卖不动，没人要，什么原因?是不是要砸到手里了?

　　二手房有价无市卖不动，这是很多人的苦恼，也不光兰州，全国很多城市都是这样，什么原因，今天就说说，给自己的房子号号脉，或许就卖出去了，主要有以下几个原因：

　　第一，贷款的影响，银行虽然没有明确说不给二手房贷款，但很多银行涉房贷款额度真的已经不够用了，所以就会通过提高贷款审批门槛挑选更优质的客户，或者直接延迟放款，我们最近接触到的一些购房者四月份就把合同签了，首付交了，到现在也没贷下来款，当然，有些房子房龄已经很大了，银行也会直接拒贷，这就会影响很多人的买房进度，索性也就不考虑二手房了。

　　第二，学区政策的影响，大多数买二手房的人都是冲着孩子上学去的，但从今年的趋势看学区划片政策很可能会打破，已经有很多城市开始改革了，所以这其中就会存在诸多不确定因素，很多想买的人也就不敢轻易下手了。

　　第三，大方向上来说需求正在不断缩减，很多家庭已经有房了，需求也就没有以前那么旺盛了，有人会说新房为啥还是有很多人买，因为新房有开发商的广告，有营销，他们会引导你来买，也有分销，现在大多数的新房都是通过分销卖出去的，而二手房宣传力度很小，几乎没有，更不要说引导了。

　　第三，挂牌量激增，受贷款和学区政策的影响，很多人怕以后自己手里的房子卖不出去，或者大跌，砸到手里，所以都想趁现在政策还没有变，就卖出去，导致挂牌数量明显激增，卖家一直在增加，但买家却在持续减少，自然也就卖出去了。#兰州#

　　第四，坚持不降价，很多人还停留在房子永远都不会降价的幻觉中，所以即便卖不出去也不会降价，现在的新房子大多数都盖的很好，交通配套越来越完善，盖的越来越漂亮，如果不是着急住或者为了孩子上学，二手房一点竞争力都没有，更何况现在楼市调控越来越严格，所以不能再用以前的老思维看待了，如果着急出售不妨适当的降降价。