一般好住好租，未来还会涨的房子，不到万不得已很多人是不会卖的，所以很多时候你买到的二手房都是别人淘汰下来的。

　　同时二手房的手续也很麻烦，任何一个环节出问题，你可能都买不了这个房子，手续麻烦也就意味着坑会比较多，而买新房要容易简单的多，可选余地也更大，所以不到万不得已有新房可选择的情况下是不建议买二手房的。

　　当然现在很多购房者都比较钟情二手房，如果非要买二手房呢?我给你几条建议。

　　第一，房龄超过20年的不要买，尤其是老破小和老破大，不管地段多好都不要买，房龄太大银行就不接受抵押了，你买过来再住几年，房龄更大!了，就会失去流通性，只能住一辈子，也不要目的不单纯，押拆迁，如果短期内会拆，原房东不会傻到卖给你的。

　　第二，物业差的不要买，进小区看看，如果绿化环境差，景观维护差，过道也脏乱差就不要买了，这样的房子保值升值肯定不行，而且住着也很难受。

　　第三，建筑质量差，基础设施老化的，如果外立面都已经开裂，下水管道线路都已经老化，经常得修，搞不好严重的时候整栋都会停水停电，这样的房子不管多好的地段都不能买。

　　第四，户型差的，以前很多房子只考虑居住功能，在户型设计上都做的很鸡肋，这样的房子居住舒适度很差，买来后期流通性也会很差。

　　第五，产权不明确的，比如小产权房，或者没有拿到房产证的回迁房，风险都很大，千万不要信什么五年内会下证之类的鬼话，不能过户就会有隐患，而房子的价值就体现在产权上，以后如果没有产权你买来干嘛?

　　第六，已经被抵押的，这类房交易的时候房东可能会告诉你，你把钱交了，他就会去还银行的抵押贷款，还完就可以解压，然后正常过户，千万别信，这里面存在很大风险，搞不好你房子没买到，钱却花完了。