这个话题可能又会被喷了，爱喷就喷吧，该讲的还得讲。

　　大城市的发展一般分两种结果，市中心不会大范围迁移的，老小区会越来越有价值，市中心如果快速迁移的，老市中心的老房子大概率会越来越没有价值。

　　所以市中心的迁移是老城区最大的敌人，新中心越繁荣，人口越集中，老中心就越破旧，这个时候买老中心的老房子大概率会被套牢，未来不可能会升值。

　　兰州是一个条状城市，城市在延黄河河谷不断扩大，所以市中心不会一直锁定在盘旋路和西关十字之间，多中心发展已成事实，未来主城区从东到西会形成东岗雁儿湾、广场盘旋路、西关南关、兰州西站、三滩陈官营五大中心区域。#兰州#

　　新版块会随着居住环境的不断建设提高，交通的不断完善，配套的不断成熟，对老城区形成强大的虹吸效应。

　　多中心发展对老市中心的冲击会越来越明显，老房子会随着新兴中心的不断繁荣逐渐进入横盘，再加上政策以及拆迁制约，市中心房子拆迁成本高，资金投入大，后期也不会轻易大拆大建。

　　大趋势就是成危房实在不能住人的会被拆掉，原地重新开发，还能住人的会继续服役，后期不断维修加固，老市中心因为人口集中，加上配套完善，各种优势资源集中，城市地位短期内不会被捍动，未来依然还是很繁荣，但张口就想吹的优越感将不复存在。