房地产发展到今天已经越来越细分了，同样的地段不同的小区，同一个小区不同的楼栋，不同的楼层，不同的户型，不同的朝向，房价的走势都是不同的，这就考验我们选择房子的能力了。

　　要说未来涨不涨，保不保值这个问题首先得想一下房子的流通性，好不好卖，以后的接盘侠在哪里，如果找不到答案就不要买。

　　简单说，只有一个点，就是居住舒适度，居住舒适度高的房子未来肯定是香饽饽，那怎样的房子居住舒适度高呢，具备三个因素就没问题。#兰州#

　　第一，交通方便，交通方便就可以缩短房子到任何配套设施的距离，不管是上学，购物，娱乐，看病，只要交通方便都可以解决。

　　第二，高绿化，低容积，户型方正，动静分区，车位充足。

　　第三，背靠优质自然资源，比如临河临湖，靠近公园，这种比较稀缺，正因为稀缺才会有价值。

　　具备这三个要素以后基本没啥问题，所以买的时候一定要了解清楚，第一点最重要，即便现在交通不方便，以后会不会改善?有没有相关规划?比如地铁、快速路、公共交通配套，如果有就可以果断出手。

　　现在很多人还在留恋市区的老破小，老破小的价值已经越来越弱了，这些房子大多数地段都不错，生活确实很方便，但很多城市已经明确规定，房龄超过三十年的砖混结构住宅不能贷款，意味着这类房已经失去了流通性，而居住舒适度更是无从谈起，又失去了学区加持，所以位置再好也不能买。