部分楼盘大做活动价格已经开始跌了，会不会大跌?明年买会不会更划算?等着抄底可行吗?

　　先说结论，不会再跌了，其次能买，而且现在就是机会，有计划的今年年内就抓紧买?为啥是今年年内呢?

　　先说一下为什么价格，为啥会跌?主要有两点，一是开发商对市场的恐慌情绪导致的大放价，毕竟舒服日子过习惯了突然遇上持久且严格的调控有点措手不及。

　　二是信贷政策收紧，特别是二手房限贷导致流动性非常差，造成了购房者买房的情绪也不稳定，没有买房的积极性了。

　　我们买房不外乎三种需求，刚需，改善和投资，现在投资的不能变现，改善的自己之前的房子卖不出去，没钱改善，所以就全靠刚需，但刚需也发现房价似乎降了，不敢买，一系列的反应让新房的需求迅速降低。

　　今年前半年卖的不行，后半年各大开发商都在价格上做文章，从六七月份开始大多数楼盘都陆续推出了特价房源，想通过降低价格提高销量，但发现以价换量的做法也没有达到预期的效果，开发商也不傻，既然效果不好，那就没必要再继续做活动，所以这种降价促销的活动将不会再持续。

　　为什么这么说呢?首先这几个月很多项目已经很有诚意了，有些甚至是贴着成本卖，逐利是开发商的本性，我大放血降价卖也卖的不好，那这价格不可能一直降。

　　其次，前几天上面透露有可能把明年上半年计划投放的部分涉房贷款提前到今年下半年，以此来振作涉房贷款下降造成的楼市萎靡，先不说这波操作对房地产市场有多少利好，至少透露一个信息，目前的市场已经很糟糕了。

　　当然年底前市场动静肯定不会太大，我估计春节后兰州房价会走出低迷，到春节还有四个多月，这四个多月，就是真正的调整期，虽然卖的不行但也一年了，量也会逐渐累积起来，春节后价格就会稳住，市场预期就会改变。

　　再加上主城区土地供应情况的严峻，需求的旺盛，房价自然会回归正常，今年兰州土地供应明显下降，加上市场遇冷，大多数房企都持观望态度，拿地欲望低下。

　　第二，未来政策导向是收缩建设规模，防止大拆大建，主城区本来地就很少，加上又拆不了还怎么建?所以只能消化之前的存量，房子会越来越少。

　　第三，需求，今年各大开发商搞活动，很多人看见价格下来了本来想买房的不敢买了，但需求还在。

　　第四，很多首付来源有问题的以及资质不好的购房者，通过这一年的调整重新具备了资格，摩拳擦掌准备上车，所以明年市场振作的可能性极大。#兰州#

　　当然，房住不炒的主基调不会变，大涨的可能性没有，所以我的判断今年应该是要低迷到过年，但明年初大概率会回归到正轨，所以你的资质如果没有问题，预算也够就抓紧上车，不要错过这一时期的低迷。