价格是真低，想入手，价格确实低，而且数量也很大，占比可能能达到兰州住宅量的五分之一，也不光兰州多，全国都很多，大城市更多。

　　这个话题说过很多次了，再说一次，不能买，原因有以下几点：

　　第一，小产权说白了就是没产权，没产权就意味不能正常流通，正常交易，房子值不值钱就在产权上，连产权都没有你买来干什么?

　　有人说，我不卖，我就是住的，你能保证一辈子都不卖吗?不卖便罢，如果有一天因为遇到突发情况，想卖你会发现根本没办法卖。

　　也不要心存侥幸，或者听别人说小产权以后可以办证，以前确实有一些小产权转正了，但2020年自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确表示对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化，所以这种可能性已经基本没有了。#兰州#

　　第二、不能贷款，不能抵押，很多人觉得便宜，是比商品房便宜，但不能贷款，你得全款付，连一点杠杠都没有，和正常按揭贷款比，算下来还便宜吗?

　　第三，户型差，居住品质低，很多小产权都是当地村里盖的安置房，保障性住房的通病就是户型差，住着根本不舒服，再就是人员素质参差不齐，本来拆迁安置户人员构成是比较统一的，基本都是一个村的，但大家要清楚，一般拆迁户都很有钱，大多数都不住这样的房子，所以就租出去，小区住的都是流动人口，流通人口太多就意味着安全没保障，素质差的也不会爱惜配套设置，还有，小产权物业费都比较低，或者没有物业费，都会影响居住品质，居住体验能好吗?

　　第四，没有保障，这是最主要的，你和原房东之间的交易只能私下进行，不受法律保护，只能通过道德约束，道德约束就和没有约束一样，如果不拆迁，不涨价还好，赶上拆迁，并且会得到大额拆迁补偿，或者周边要建设什么大型项目，房子会升值，很有可能原房东就会毁约，而你们之间的合同是不受法律保护的，你连说理的地方都没有。

　　所以，不要图便宜，踏踏实实按揭买一套商品房，人住着踏实。