单身想置换，该不该卖掉唯一的房子博一博？_房产

　　Question 1：

　　儿子是新杭州人，单身，在滨江迎春南院有一套二手房。是不是现在卖掉就能参加摇号买新房?400万左右能买哪些区域，要好一点的学区和地铁，最好三房。

　　Answer：

　　前几天我在推文里也写到过，因为限购政策，现在杭州的有房单身都挺难的，置换成本极高。房票就一张，一旦卖了手中的房子去摇新房，踏空的概率很大。

　　特别是今年春节后杭州新房摇号难度大幅增加，不光红盘，很多粉盘的中签率都不到10%。对于非无房家庭或非人才的普通家庭来说，就更难了。

　　而迎春南苑虽然年份有点老，还不是电梯房，但是胜在有江南实验的学区。目前学区房在杭州楼市还是相对保值的。

　　因此要不要卖，就取决于自身的需求和风险承受能力。如果能够承担风险踏空的话，当然卖了换新房。毕竟新房居住环境更好。

　　一般二手房从成交签约到过户完成，有短则半个月长则数月的时间差。如果决定要卖，要掌握好节奏，以免错过心仪的楼盘登记。

　　Question 2：

　　我单身未婚，房子买在艮北，现在在未来科技城上班。想换到城西，手上没有房票，卖了又怕上不了车，所以考虑买公寓。前几天去看了世茂泰禾中央广场，值得买吗?

　　Answer：

　　又是一个单身的朋友……没有房票，要买住宅的话，只能往西去不限购的临安。即便腾出房票，蒋村断供，未来科技城新房只供无房家庭和人才，现在老余杭的供应也不多了，上车很难。

　　你的情况，在城西买公寓是不错的解决途径，我表示支持。

　　蒋村和未来科技城一带，在售的公寓产品中，世茂泰禾中央广场各方面条件属于比较能打。门口的地铁5号线是换乘之王，去哪里都方便。对面是西溪天街，去吃饭看电影步行就到了，很符合年轻人的生活方式和需求。

　　项目在售的产品有35-55方上下两层的LOFT。因为“限酒令”，以后的公寓都将是300方的大平层，小面积的LOFT产品未来越来越少。

　　此外在售的110方产品，做的有点像类住宅，三房两厅两卫，有玄关、有收纳，还有内置的阳台，以后居住的舒适度也是可以期待的。

　　这个项目之前经历过一段资金链的风波，不过最近得到的消息是：问题已基本解决，项目已正常开工建设。因此，这个项目最近的成交情况还不错。如果有合适的房源，不妨出手。

　　Question 3：

　　老师你好，我是耳朵楼市的忠实粉丝，之前看到你们说丰收湖好，我还觉得看不上，回想起来早该听你们劝，现在的丰收湖怎么越来越难摇了?这几天两个盘同时登记，我打算去摇时光里，想买它的89方，想听听老师的建议。

　　Answer：

　　谢谢你对耳朵楼市的支持!昨天时光里刚刚结束了这一次的登记，不知道有没有报名成功呢?

　　丰收湖临平区的新房限价都为3万元/㎡，竞品很多，但仔细比较观察，结合自己的需求，还是可以挑出摇号的优先顺序，相信这位朋友就是这样。

　　时光里与板块其它楼盘最大的不同点，就是有大量89㎡边套户型，在新房中已比较稀有了。并能做到三房两厅两卫，即实用又控制了总价。

　　因此如果您的预算，刚好攀上丰收湖的新房价格，时光里是门槛低且居住舒适度较高的选择。所以我认为，你的决定是正确的，希望你能摇到并买到。

　　另外时光里99㎡的中间套户型，在刚需户型中，也属于比较优秀的设计。三开间朝南，南向跑道式阳台，连接客厅和次卧。

　　在近几年杭州楼市，错过就高攀不上的“真香”板块不少，丰收湖绝对算一个。去年还流摇不断，但今年，中签率就降到了20%以下，距离限售估计也不远了。

　　另外，最近大家都在等5月7日，丰收湖综合体地块出让。无论是谁竞得，对区域来说都是重大利好。接下来，丰收湖可能会难摇了。

　　不过也别急，时光里项目体量较大，共有16幢可售小高层，目前才推了3幢，后续机会还很多。

　　Question 4：

　　想咨询一下，我是无房户，有一个还没读幼儿园的宝宝，想摇南部卧城。比较了湘湖原著、朝闻花城、彩虹天空之城和青漫里。缺点是龙湖附近有地铁、滨江户型一般，彩虹还行、青漫里没有地铁规划。想咨询一下，是都去摇下试试，还是那个楼盘建议不要考虑?销售说青漫里后面会有三江汇，还有19号线的规划，不知道是不是真的?

　　Answer：

　　如你所说，这几个楼盘各有短板，但都没有明显的硬伤。加上今年新房摇号的难度升级，如果没有同时摇号的话，建议你可以都去报名试一试运气。

　　如果遇到撞车，不考虑价格和中签率，我个人的优先次序会是：朝闻花城>湘湖原著>彩虹天空之城>青漫里。

　　朝闻花城和湘湖原著地段配套相对较好;彩虹天空之城周边还有点荒，还需要时间等待，不过胜在有地铁。从上车的难易程度看，青漫里相对最容易买到。

　　从三江汇的规划来看，青漫里并不属于三江汇，至多能受到三江汇的利好辐射。至于地铁，杭州地铁四期规划迟迟没有确切的消息。并且我个人认为杭州在亚运会后，城建开发可能会相对放慢节奏。因此即便是有地铁规划，何时建成通车，还是未知数。

　　Question 5：

　　自住，想买二手房，石桥和丁桥选择哪个更适合?嘉里桦枫居南区，您看怎么样?谢谢。

　　Answer：

　　从位置看石桥离市中心更近一点，交通出行也比较便利。从整个板块的大环境、商业配套和生活氛围来看，丁桥更好一些。

　　找好房的数据显示，最近30天桦枫居的二手成交均价约30560元/㎡。距离桦枫居不远的杭语蓝庭，此前销售的精装限价为33000元/㎡，一二手几乎没有倒挂。而丁桥一些品质相对好一点的楼盘，二手房价都已超3万5。

　　桦枫居卖不出价格，我估计主要原因是：一方面是石桥板块大环境有待改善;另一方面，项目是2011年前后交付，已经是上一代产品了。建筑外立面和户型都比较旧，而89方的户型，只能做两房。

　　桦枫居是嘉里进驻杭州的第一个项目，周边有安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学、风帆中学等学校，门口的社区商业也足够满足日常需求，在建的地铁3号线也在步行也达的范围内。