今天下午，约352家开发商出席了上海交易市场的信息交流会。

　　交流会公布了今年上海集中供地的三大重要内容：

　　1. 三次住宅用地集中供地时间分别为：第一批约50幅地块，5月17日-20日公示;第二批为8-9月;第三批为10-11月。

　　2. 三次供应量将持续增加，郊区轨道交通站点周边及五大新城或将成为供应倾斜区域。

　　3. 本批次竞价将采用新形式，报价最多溢价10%。

　　三批次时间大致确定

　　将扩大郊区和五大新城供应

　　交流会通报了第一批将集中出让住宅用地约50幅、土地面积约250公顷。

　　第二批住宅用地将在8-9月集中出让;第三批住宅用地将在10-11月集中出让。

　　全上海的住宅用地供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

　　预计今年第二批第三批土地供应量还将加大，很可能超过50幅，预计明年新房供应量或有更大增长。

　　土地竞价或成博弈论

　　开发商们概型该做起来了

　　这次交流会中，透露了之后土地竞价的新模式。

　　首先，这次明确规定了土地竞价的上限是110%，即报价溢价不能超过10%。

　　其次，竞价过程分为两个部分，先是举牌竞价，当竞价未到中止价就结束，即为报价最高者竞得。

　　如若举牌达到中止价，则进入第二部分一次性书面报价。一次性书面报价不得超过最高限价，即110%。

　　可能大家比较难理解这个体系，这里举个例子：

　　某地块起始价为10亿，最高价11亿，中止价定为10.8亿，共4个房企参与竞价。

　　在竞价未达到10.8亿以前，如果竞价中止，则以当时出价最高者获得。

　　比如四家房企中，万某叫到10.7亿，且当前没人继续叫价，则万某以10.7亿获得该地块，溢价7%。

　　如果竞价继续并达到10.8亿，则进入第二阶段一次性书面报价。四家房企分别给出价格，且该价格最高为11亿。

　　如果竞价继续并达到10.8亿，则进入第二阶段一次性书面报价。四家房企分别给出价格，且该价格最高为11亿。

　　一次性竞价结果为：万某10.5亿，大某10.2亿，保某10.78亿，恒某10.82亿。

　　四个给出价格的平均值为：10.575亿，最接近万某的10.5亿报价。因此这块地最终为万某，以10.5亿的价格获得。

　　所以，这相当于是把以往的纯粹往高竞价，变成了有限价格下的开发商们的互相博弈。

　　一次性价格给出最高的反而得不到，最低的同样如此。因此，开发商之后可能会需要不少数学人才来为竞价建模了。

　　最后，这次供应的主要方向是郊区和五大新城，这意味着明年将是五大新城和郊区盘的供应大年。

　　这里腔调预测，五大新城和郊区交通节点区域的新盘价格或将逐渐稳定，与之相对的，核心城区地段的独特价值将会继续凸显。

　　毕竟，“物以稀为贵”，“地段，地段，还是地段”!