01

　　调控，已经成为当下全国各大主要城市楼市的主旋律，作为房价高企的深圳，自然首当其冲。

　　深圳近年来执行了空前严厉的楼市调控政策，在为深圳楼市的健康稳定发展保驾护航的同时，也把许多置业者拒之门外。

　　另一方面，深圳房价本就高企，也让一部分资金有限的购房者很无奈，只能选择在临深城市寻求上车机会。

　　于是，就在前两年，深圳大量受限的资金都外溢到周边楼市政策更加宽松，房价与深圳差距明显的周边城市。随着大量热钱的涌入，加上经济环境持续好转，临深城市的房价也产生了异动，表现最突出的要数广州、东莞两地。

　　作为临深城市中综合实力最强的两个城市，广州和东莞本身楼市的内需就很旺盛，再加上外来因素刺激，近两年房价也是水涨船高，楼市政策已经逐渐收紧。

　　近一段时间以来，我们看到广州、东莞的调控政策频发，严厉程度甚至直追深圳，给置业者的投资选择带来很大的困扰，未来影响房价走势的不确定因素也在增加。

　　在目前核心城市房价普遍高企，楼市调控严厉的大背景下，Kenny建议置业者应该重新回归到深圳楼市这条价值主线上面来。换句话说，深圳仍然是投资置业性价比最高的选择!

　　即便是因为购房名额、资金受限而选择公寓产品，只要把握住了正确的置业方向，其未来的价值的可确定性也要远大于临深置业。

　　02

　　这两年，深圳楼市的“打新热”持续高温不退，即便是在远离城市中心的郊区住宅新盘，也屡屡出现开盘即清的情况。

　　相对于住宅而言，公寓又是另外一种置业逻辑了。

　　购置住宅，我们更看重其自住功能，是否满足家庭居住需求;而购置公寓，我们更看重其投资属性，在满足一定居住功能的同时，追求更加稳定、长期的投资收益。

　　另一方面，在同一个区域品质相近的产品来说，公寓的价格一般都会比住宅要低一些，在资金相同的情况下，公寓的可选择性也会更大一些。

　　因此，对于那些名额、资金受限的置业者来说，在投资公寓产品的时候，应该首选城市中心区域。

　　深圳中心区

　　相对于郊区而言，城市中心的基础设施建设更加丰富，配套更加完善，人口密度更大，商务往来更加频繁，投资、居住需求也更加旺盛，这些都是投资公寓的绝好条件。

　　另一方面，由于城市中心发展成熟，建设用地饱和，新建的居住产品更是稀缺，市场中也经常充斥着一种“物以稀为贵”的想法。

　　因此我们看到，在福田中心区的某个豪宅公寓产品，在开盘之后持续受到市场的追捧。据悉，这个单套总值4000万起步的公寓项目，在今年一季度就卖了100多套，实际销售额预估达到了40多亿。

　　这个虽然是土豪们的选择，但我们普通置业者却可以从这些成功者身上，看到一个财富阶层的投资方向，坚定买进城市中心。

　　但就像我们前面所说，深圳中心区域的新建居住产品，不论是住宅和公寓都很稀缺，土豪们尚且可以选择几千万一套的豪宅，普通人根本无从选择。

　　不过，据Kenny从市场了解到，位于福田华强北的恒大珺睿大厦，即将推出建面约42-78㎡的小面积地铁直连公寓，这或许将成为普通投资者在深圳市中心区难得的置业良机。

　　03

　　在深圳特区发展的四十多年时间中，华强北可以说是深圳最出名的一条街，有“中国电子第一街”之称，牢牢占据着全国电子商业界的龙头地位。

　　巅峰时期的华强北，占据了深圳九成以上的电子数码产品交易份额，这里也是亚洲规模最大的电子产品集散地，甚至早已闻名世界。

　　据华强北博物馆懂得数据统计，巅峰时期的华强北常驻商家超过22万。这里已经创造出无数个千万、亿万富翁，堪称深圳的“造富奇迹”，就连目前总市值排在世界前列的腾讯，也是从华强北的赛格科技园诞生的。

　　当前，华强北正在积极转型，打造创新型电子总部，这里仍然是深圳极具经济效益的地区之一，未来规划发展成为全球智能终端创新中心。

　　这几年，深圳市斥巨资对华强北商业街进行了升级改造，这里目前已经汇聚了四条地铁线，同时还毗邻深南大道、滨河大道、北环大道这三大市中心区的主干道，可以快速通达各大核心区域。

　　同时，整个华强北商圈还在深圳中心公园、荔枝公园、笔架山公园这三大自然生态公园的环绕之下，已经创造出一个更加符合现代人工作、居住的所有条件。

　　可以说，独属于华强北的造富奇迹还在持续，未来这里仍然是高净值人群的聚集地，随着高新人才的持续引进，在带来旺盛职住、投资需求的同时，这里的物业价值也将得到重估。

　　因此，作为华强北最新的城市综合体项目，恒大珺睿大厦才更加值得投资者的关注。

　　04

　　恒大珺睿大厦位于华强北商业街的中段位置，占据着非常优越的地段，未来规划将与地铁2、7号线直连，实现无缝对接。

　　项目一共39层，最高高度约146.5米，由于华强北片区的建筑高度较低，因此未来项目的中高楼层将拥有非常广阔的视野，可以俯瞰整个华强北商圈。

　　恒大珺睿大厦的物业类型包含了商业、商务公寓、办公等多种业态，是整个华强北商圈不可多得的全新城市综合体项目。

　　项目的商务公寓部分位于22层以上，不仅能够享受城市综合体的便利，同时也能与低层的物业有效地区分开来，独居高楼之上，欣赏都市繁华。

　　商务公寓主推建面约42-78㎡的小面积产品，户户都带阳台，不仅能够推窗见景，还能提高室内的采光和通风性能，再加上室内科学合理的布局，极大增强了产品的居住舒适性。

　　据悉，恒大珺睿大厦的公寓产品将采用恒大的9A精装标准打造，更将采用最前沿的“智能家居+恒大智慧社区平台”，依托云端科技和人工智能技术，为居住者打造极富科技感的安全、智能、舒适的高品质居家体验。

　　此外，恒大珺睿大厦也将会由业内口碑颇高的恒大物业进行管理，用24小时的贴心呵护，为业主提供高效、便捷、满意的生活服务。

　　毫不夸张地说，恒大珺睿大厦的建成，将给“中国电子第一街”华强北的品质人居生活带来全新范本，也是整个深圳中心区不可多得的低门槛优质投资之选。

　　华强北的造富奇迹一直都在上演，对于许多心怀“致富梦想”的人来说，恒大珺睿大厦或许就是一个不容错过的选择。

　　据最新消息，恒大珺睿大厦的展厅已经开放，目前已正式开启认筹。项目开盘在即，首期30万起即可入住华强北，绝对是个不可多得的置业良机。

　　华强北城市展厅地址：深圳市华强北路赛格科技园2号门旁

　　罗湖展厅地址：深圳市罗湖区宝安南路振业大厦恒大展示中心