1.

　　我发现，身边留在老家县城、小城的同学朋友，买房都有一个共同点，

　　那就是，不喜欢贷款。

　　首付尽可能多出，把手头能拿出来的钱都拿出来做首付，还不够的部分再贷款。

　　贷款买房后，一攒下点钱，就想着提前还款。

　　虽然说，我一直是不建议大家全款买房，或者提前还房贷，

　　但我特别能理解这种做法。

　　在县城里买房的人，一套房住一辈子是很正常的事。

　　而除了少数体制内的工作，大部分人的收入并不稳定，没什么保障，

　　总想着趁着年轻还能赚钱，尽早把贷款还上。

　　这是很朴素的价值观。

　　最重要的是，县城的房子投资属性很弱，是真正的用来住的，

　　本质上是一件消费品，嗯…一件相对保值的消费品。

　　对于资产来说，贷款是杠杆，

　　但对于消费品来说，贷款就是负债。

　　负债肯定是想着早点还清，早点轻松。

　　接下来，你以为我要劝大家不要提前还款了吗?

　　—— 不是。

　　我只会劝有能力的赶紧提前还完，空出贷款名额去大城市买房。

　　这样，首房首贷的资格虽然没有了，

　　但在一些城市，“房贷已还清”仍然比“有一套房贷未还清”在首付比例上优势。

　　比如重庆，首房首贷首付二成，房贷记录已还清首付三成，有一套未还清首付四成。

　　比如珠海，首房首贷首付三成，房贷记录已还清首付四成，有一套未还清首付五成。

　　2.

　　当然，干脆不在县城买房是最好的。

　　只是对于在县城生活的人来说，这很难执行。

　　尤其是还有孩子要上学的家庭。

　　中国的家长们，在子女教育面前，几乎是到了什么都可以妥协的程度…

　　县城的房子为什么必须要买?因为房子绑定了学校。

　　像现在我们村里的年轻小两口，除非是家里完全没条件的，都会去县城买套房，

　　说是要面子也好，不愿意跟父母住一起也好，

　　但归根结底，最大的原因还是为了孩子上学。

　　随着村小、镇小不断萎缩，一个县好的教育资源，都集中在了县城里。

　　但凡能争取一下的，谁愿意自己的孩子输在起跑线上?

　　只能等孩子初中毕业考上高中以后，再开始考虑把房子往大城市置换。

　　将来孩子大学毕业、工作，

　　有一套大城市的房，肯定要比有一套县城的房，对家庭助力大得多。

　　不论如何，我觉得这个意识起码还是要有的。

　　3.

　　不同地方的县城，情况不一样，不太适合一概而论。

　　比如江浙、福建一带的县城，房价过万很常见，甚至更高，

　　像义乌，房价都是奔着两万去的。

　　——这应该就是县城的天花板了，保值功能肯定要比绝大多数县城要好。

　　但拉到十几二十几年的维度上，投资仍然是不太值得的，

　　比如提前给孩子准备一套，这种，没必要。

　　有句话叫做，“长多则短多，长空则短空”。

　　意思是说，

　　如果一个城市的房子长期值得看好，那么短期即使在跌也没关系，依然值得看好，

　　应该逢低买入。

　　反之，如果一个城市长期不值得看好，那么即使现在还在涨，也不值得买，

　　应该逢高出货。

　　4.

　　未来大城市和小城市之间的房价差距，必然会越来越大。

　　举个例子：

　　深圳的房子，翻一倍，总价从400万涨到800万。

　　老家的房子，翻一倍，总价从80万涨到160万。

　　就算涨幅一样，二者的差距，已然从320万的变成了640万。

　　而实际上，小城市的房子再不可能跟大城市有同样的涨幅。

　　尤其是现在新生人口断崖式下跌，大城市都自顾不暇，

　　未来势必会想尽一切办法吸血。

　　指望高行政决策权的城市对在省内搞均衡发展，几乎不可能了。

　　小城市如果自身不给力，前景只会越来越暗淡，很难再有出头之日。

　　说到这里，又想起一件事儿。

　　前段时间，住建部发布通知提出给县城“限高”：

　　县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，新建住宅最高不超过18层。

　　我记得早些年—— 大概十几年前的事儿了，

　　我老家，一个200万人口的四线城市，还曾出过停建6层住宅的规定。

　　我猜测，这个规定的初衷应该是为了提高土地的利用率，以便承载更多的人口。

　　结果...完全多虑了…

　　毕竟现在面临问题，是人口流失...