据不完全统计，深圳目前已出专规、计容建面超100万平的旧改项目至少有22个。各区当中龙岗占有数量最多，半数位于龙岗街道。

　　可以预见，未来3-5年龙岗面貌将焕然一新，随之不仅带来配套的完善和升级，以及人气的快速上涨，同时物业价值也会“蹭蹭蹭”的飙升。

　　作为深圳的刚需，盯着沙井和光明的同时，不妨也给点眼神给“价格洼地”的龙岗，或许也是一个机会呢。

　　今天我们不作盘点，通过实地踩盘，带你去看一下龙岗一个颇有故事的百万平旧改项目——和昌·拾里花都。

　　和昌·拾里花都，是和昌集团进入深圳的“处女作”，也是其布局华南最重要的战略性项目。

　　项目位于龙岗街道南联社区，龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧。即文中开局图片中的南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元，这一块地，位于地铁3号线“龙城广场”站和“南联”站之间，原本为一片破旧的城中村，2010年纳入深圳城市更新单元计划，2017年由和昌集团从莱蒙资产包中收购接手。

　　项目分四期开发，根据和昌拾里花都官方公众号资料显示，2020年7月，拾里花都项目取得施工证后正式动工，2020年11月7日完成了一期回迁选房。

　　从实地踩盘来看，和昌拾里花都占据了龙岗大道超900米的黄金沿街面。从项目效果图上看更直观：

　　即将要推出的项目一期离龙城广场站C出口最近，约300米的距离。

　　从龙城广场站C出口步行至项目，可以看到项目展示中心主体已建设完成，楼体挂着“封顶大吉”的条幅，据咨询中心的销售透露，展示中心预计5月底开放。

　　一期工程正在正常施工中，主体已经建设到6层左右。

　　项目二期和四期还没有动工拆除，从现场来看，还能看到有村民在居住和生活。

　　四期地块里荒废的烂尾楼，旁边是驾校训练场。

　　和昌拾里花都咨询中心离南联站C2出口最近。

　　现场沙盘、区位图以及洽谈区齐备，目前并没有项目相关纸质资料可提供。据现场销售透露，项目预计在7月开盘，推出105-120平3-4房住宅单位，价格可参考区域内在售楼盘。

　　从实地踩盘来看，这个项目最大的优势是地段，位置非常好，紧邻龙岗大道，双地铁口，是地铁3号线沿线物业，交通非常方便。

　　3号线 “龙城广场站”和“南联站”周边中高档小区有万科广场、远洋新干线、金地龙城中央、万科天誉、海航城、满京华喜悦里等，生活氛围浓厚。

　　商业有龙城世贸中心、万科里、摩尔城、天玑城、双龙天虹等;市政配套有深圳红立方(龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆)，步行可至，各方面配套均是现成可享。

　　接下来，回顾一下这个项目的历史。

　　项目原属简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元，于2010年纳入深圳市城市更新单元规划制定计划。

　　2011年3月龙岗街道办简报称，简一、简二、黄龙坡片区20万平方米引进莱蒙集团。项目前期命名为“水榭明天”，后更名为“莱蒙都会”。

　　2017年8月，莱蒙国际公告称，已与和昌集团订立买卖协议，旗下4个目标公司的股权及以133.26亿元均售予和昌集团，其中包括位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市等8个项目，总建筑面积约在197万平。公告中提到的深圳项目，就是位于南联的莱蒙都会项目。

　　由此，原本属于莱蒙的深圳龙岗南联简一、简二、黄龙陂片区的城市更新项目，易主和昌，现被命名为“和昌·拾里花都”。

　　按照公开资料，和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中，住宅60万㎡，商业、办公及酒店约30万㎡，公寓24万㎡。

　　总共由9个地块组成，共分4期开发。其中3、4、5为一期开发地块;6、9为二期开发地块;1为三期开发地块;7、8为四期开发地块;2号地块为公共医疗用地;4号地块一部分为小学(24班)用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

　　和昌·拾里花都在深圳属于超大型城市更新项目，产品涵盖主题商业、商务办公、轻奢住宅、精品公寓等，总销售额达350亿，今年出货第一期预估可卖50亿以上。

　　提起和昌，深圳业内业外也不全然知晓。

　　和昌集团成立于2007年，是一家集房地产开发、资本金融服务、资产运营、物业服务的综合企业，成立于河南，原总部位于北京，2017年通过收购深圳房企莱蒙国际项目进入深圳，正式踏上布局华南的征途，并于2019年初将总部迁往深圳。

　　收购之余，和昌集团没有停下扩张的脚步。除了收购莱蒙国际的项目外，和昌集团还拿下了广州世博会项目，且一年内进入东莞，布局凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇。三年时间开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等10个项目。

　　截至目前，和昌集团在华南区域已布局三城，现有土地储备总规模约550万平方米，可售体量约366万平方米，可售总货值超过千亿，下一步还会在佛山、珠海、中山等大湾区城市继续重仓布局。

　　在克而瑞发布的2020年房企销售榜单中，和昌集团以全口径金额215.1亿的成绩排行第119名，从规模来看，和昌集团并不是最突出的，但随着前期收购莱蒙资产包的货值逐步转化和释放，其销售额也将进入快车道。

　　能够走向全国，和昌集团曾被认为是郑州房企的佼佼者，发展势头迅猛，被业内称为“少壮派”。然而，近年来在快速扩张的同时，和昌集团项目频频爆发质量问题和维权事件，饱受社会质疑。

　　2014年，合肥和昌都汇华郡项目出现“楼道及电梯前厅墙面涂料白墙”等问题。

　　2015年，扬州和昌运河东郡业主维权呐喊，“我们老百姓的血汗钱就这么被你们糟蹋?不要考验业主的忍耐度!我们势必维权到底。”

　　2016年，合肥和昌中央悦府被质疑非法集资，采用竞拍造假，捂盘惜售，抬高房价。

　　2017年5月，业主反映称杭州和昌府楼书及宣传资料宣称一梯一户、超百米楼间距、石材墙面、社区全套配置问题。

　　2017年7月，洛阳和昌中央城邦在没有预售证及钉子户拆迁问题没有解决的情形下，非法售房，和业主产生暴力冲突。

　　2018年7月，洛阳和昌花语墅洋房顶楼严重违规搭建，不顾楼下业主安危，在楼顶搭起五六米高的建筑，存在安全隐患。

　　2019年8月，安徽肥西和昌中央悦府交房，存在商住变办公、消防管道遍地、出门就是卫生间等问题。

　　2020年7月，郑州和昌城市之光业主就房屋质量问题，冒着大雨在雨中维权。

　　在郑州曾流传着这样一段话：和昌的名声起于森林湖，中庸于悦澜，败落于湾景国际，林与城是提都不想提。

　　可见，和昌想实现董事长武磊“百年老店”的目标，还有很长一段路要走。尤其于当下抢滩大湾区市场的和昌而言，更需增强自身的综合实力。

　　最后，半山想说，和昌拾里花都作为入驻深圳首个项目，意义重大，大家都在看着。我们也都期望和昌这次拿出十足的诚意，向大湾区人民展示和昌的城市更新力、产品力，如围挡所宣传的一样：“城市理想之始”“涌入大湾区时代潮流，重塑生活新范本”，能够助力深圳城市升级，为人们创造更理想的美好生活，交出一份漂亮的市场答卷。