早在2019年，“网红”沙井就凭借着万科星城和华强城的热销一跃成为当年上半年深圳新房住宅成交的最热片区。

　　去年年中时，呆毛君在《你看，深圳人把“远方”的沙井买成了“诗”》一文中指出，沙井有望成为深圳楼市里“后浪”聚集的大本营。

　　后来，到去年底的时候，随着沙井片区接二连三的“上新”，甚至在人们心心念念的沙井海岸城入市之前，深圳人就把沙井片区货架上的新货扫荡一空。

　　先是均价约5.24万元/㎡的嘉富宝禧(新禧)开盘，1481人抢203套房子，结果是毫无悬念的2小时卖光。

　　然后是均价5.2万/㎡的清平华府693套房源开盘“日光”，最后出场的是“新桥三剑客”中的巨基·四季名苑，均价约 5.1 万 /㎡，292 套房源即使没有“日光”，但据说在开盘半个月后也销售一空。

　　压轴的必须也只能是千呼万唤始出来的沙井海岸城。

　　今年2月，均价5.75万/㎡的沙井海岸城锦园和玺园717套住宅上新，当天早上9点开始线上选房，2个半小时后就由735号选手完成了“绝杀”。

　　沙井的新盘就像是深圳楼市冬天里的一把火，从年前烧到了年后。

　　打新一时爽，一直打新一直爽

　　据统计，2021一季度深圳新房住宅共有20个项目入市，推售总房源8439套。而截止到4月初时，这其中的大多数房源都已售罄，其余未售罄的也都基本处于尾盘清货状态。

　　在二手房被打入“冷宫”后，深圳人不得不将更多的、绝大多数的爱都献给“买到即赚到”的“打新”大计。

　　而就在深圳“一府一委两院”换帅后的第二天，《深圳市2021年度建设用地供应计划》就正式公布实施。

　　然后深圳人就发现，今年将会是深圳宅地供应持续大增的一年，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

　　其中，计划供应商品房用地149.3公顷!

　　定睛一看，除了深汕地区以外，宝安区新供应的商品住房用地面积是最大的，达到了10公顷。

　　再结合此前住建局公示的第二季度商品住宅和商务公寓房源情况来看，也确实是宝安区一马当先，计划入市项目就有11个，包括5个商品住宅与6个商务公寓。

　　其中住宅房源1859套，项目则有兴围华府、泰福名苑、联投东方世家花园、满京华云著雅庭和玖玖颂阁等。

　　有市场分析指出，这些楼盘全部在西乡以西，价格估计也多数在5万左右。想必这样的价格，在二手房涨得一塌糊涂的宝安还是相当具有竞争力和诱惑性的。

　　宝安之上，沙井之外

　　记性好的深圳人应该还没有忘记，松岗地铁新盘新世界松风明月最低入围社保135个月，这说明“打新”的战火早已从沙井烧到了松岗。

　　在二季度宝安的1859套住宅房源里，松岗街道的满京华云著雅庭和联投东方世家花园两个盘就有超过1000套的货量，而且这两盘无一例外都在去年就开过盘。

　　其中联投东方世家花园于12月初开盘，推出469套房源，均价约4.6万/㎡，有2286批购房者诚意登记。开盘不到7个小时，房源全部售罄。

　　随后，满京华云著华庭入市，备案均价4.95万/㎡，1459批选1129套。均价高、货量大的满京华云著华庭没能“日光”，据媒体监测整体去化率约8成。但它以24615平方米/274套取得了2021年2月宝安区成交量冠军。

　　此番再战，去年开盘售罄的联投东方世家花园趁胜追击，拿出了614套存货;而没能“日光”的满京华云著则只推出420套房源。

　　从松岗到碧头的距离

　　地铁11号线，松岗的下一站是碧头，而碧头已经没有了再一下站。或许有的人会因此判定：很明显，更靠近松岗的联投东方世家花园比靠近碧头的满京华云著卖得好。

　　但从两个盘到地铁口的实际距离来看，满京华云著与碧头站的步行距离大概在1.6公里;而联投东方世家花园与松岗站的距离则超过了3公里。

　　直到呆毛君切身去踩过一次盘后才终于明白，其实距离地铁口的远近也不过是一个新盘卖得好不好、有多好的其中一个因素，而且1.6公里的距离本也算不上是近地铁口。

　　从碧头站出站，出站口的指示牌上显示，满京华云著就在C出口方向。

　　出站以后，你的目光很容易就会被C出口马路对面的几栋绿网建筑吸引。结合指示牌上的提示，呆毛君甚至觉得，这几栋建筑应该是满京华云著了吧。

　　但打开手机地图一看才发现原来并不是，碧头地铁口在建的是松岗车辆段上盖人才住房及保障性住房一期工程。

　　真正的满京华云著，是镜头远处那一片白色的建筑。

　　目前来说，碧头站周边更多的，是一个挨一个的工业区和科技园，放眼望去，鲜见大规模、成气候的住宅区。

　　从碧头站出发，要穿过一个偌大的中国中车深圳轨道交通车辆研发及综合服务基地项目部，然后就能窥见坐落在松福大道旁的满京华云著。

　　远眺满京华云著

　　据悉，满京华云著原为沙浦旧工业区城市更新项目，占地约40万㎡，总建面约150万㎡。在路过沙浦村时，还能在路边看到满京华云著的广告。

　　据悉，满京华项目自带一所12班制的艺展幼儿园和30班制的艺展小学，学校2019年9月已开始招生。

　　项目的学区还有沙溪小学、松岗中学和松岗实验学校。去年其华庭项目开盘时，就有现场销售称：“松岗中学和松岗实验学校，这两所学校目前是松岗最好的中学。”

　　而在商业方面，满京华项目自带2.6万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求了。

　　目前项目自带的商业大部分已经开业了，还有一部分商业正在招商。

　　如果延续去年华庭5万/㎡左右的价格，想要去化400多套的体量对满京华而言应该不是一件困难的事。

　　目前，项目的一、二、三期都已入伙，整体的居住氛围尚可。

　　但从呆毛君踩盘的情况来看，项目周边环境还有较大改善空间。

　　街边接地气的“10元理发”和一个个工厂成为了目前满京华云著最亲密的战友。

　　好的是，满京华项目周边并不缺旧改，有卓越松岗商业中心旧改、沙浦围工业区旧改、洪桥头段旧改、华润潭头旧改等。

　　目前洪桥头段旧改已立项，该项目未来会打造超22万㎡的综合体。

　　在建的满京华雅庭

　　在呆毛君看来，满京华云著周边乃至整个碧头片区配套环境都还有待改善。尽管周边有地铁11号线松岗站、碧头站和6号线溪头站，但实际上满京华云著离哪个站都不算近。

　　就自住而言，条件不算特别好;但项目本身体量不小，如果延续上一期产品不到5万/㎡的价格，投资还是有一定性价比。

　　你听，有的人心里正在唱着：“告诉我碧头在哪头?那里是否有奔头?”相信不用多久，擅长用脚投票的深圳人就会给出他们自己的答案...