今天，全国的地产人和财经媒体人都在聚焦广州!

　　因为，广州今天集中出让24宗商住用地，也是国内一线城市供地“两集中”首发。面对来势汹汹、财大气粗的67家房企，竟然出现2宗地块流拍，意外吗?

　　对今天的出让结果，湾帮主深晚一兵(个人公众号：深晚一兵时评)认为，在意料之中。

　　湾帮主接受采访时说，今年，国内22个重点城市住宅用地供应开始使用“两集中”规则，明确规定2021年发布住宅用地公告不能超过3次。也就是说，即使你有再多地块出让，今年也只能发布3次公告，并且要集中组织出让。

　　四大一线城市中，广州率先打响“两集中”第一枪，3月26日发布公告，一口气挂牌48宗用地，将在今明两天集中出让。除了中心城区的越秀、天河、海珠，其余8区最少都有3宗地块上市，增城区送上18宗，显示出天大地阔的豪气。

　　以广州之大，这么多地块，又分布在8区，质素肯定参差不齐。所以，今天推出24宗地块，出现流拍很，就惨遭流拍，一定会让从正常。流拍的两宗分别位于增城和从化。特别是从化，总共4个地块，今天率先推出的1宗化地产人很泄气。好在，还有3宗明天亮相。据我了解，从化楼市整体情况还不错，应该不至于全军覆没。

　　不过，今天并没有成为国内头部房企的盛宴，从已成交名单中，仅看到融创、招商、华润和保利的身影。倒是广州本土巨头的越秀频频亮相，并斩获其中4宗地块，可谓满载而归。

　　明天还有24宗地块等待出让，待结果全部揭晓后，湾帮主将结合深圳、北京集中供地情况，分析“两集中”规则的利与弊，及对市场产生的影响。

　　这几天，广州楼市可谓是“冰火两重天”：422新政，增值税2改5来了个“阉割版”的限售，广州抄了深圳715&上海127的作业，导致购买力缩水5~13%不等;而在土地方面，则是一片欣欣向荣状态——26-27号的首次集中土地拍卖，一共出让48宗地块，总占地面积接近393.6万平，挂牌总价超901亿元。

　　早在今年的二月份，自然资源部就下发了一则文件：全国重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。除了北上广深，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。在粤港澳大湾区城市群中，广、深占据了22个城市的两席之位。

　　本月月中，长春首场土地集中出让完美收官，表明“两集中”供地模式的第一枪正式打响。今天的广州各区集中供地盛宴(分两天拍卖)也拉开帷幕，今天的24宗地块，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。今天的最大赢家会是谁?24宗地块究竟花落谁家?哪个片区最热门?又有哪些黑马爆出?一起来看看!

　　在本次拍卖之前，各大房企都已摩拳擦掌，准备在这次盛宴中分一杯羹。据悉，这67家企业，给出共268个报价!其中前十名里，有五家深圳房企。

　　拍地结果直击

　　增城区

　　增城是本次的拍卖大户，一共有18宗地块参与，今天共拍卖9宗地块。增城近几年有大规模的旧改，一旦旧改完成，前景不可估量，这也是众多房企进入的主要原因。

　　1.石滩镇A20122号地块：竞得人——联发

　　该地块前身是一个石滩的旧厂，北侧有着16号线石滩站的规划，而且附近教育配套不错。地块周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡。

　　2.新塘镇A20134号地块：竞得人——深振业

　　该地块周边生活气息浓厚，教育资源丰富，有鹤泉小学、新塘第三中学等。值得注意的是，该地块位于白江村附近，白江村在2020年牵手珠光集团，是一个改造成本达138亿的巨无霸旧改项目。地块周边有两宗大型住宅项目楼面价均在1.2万/平以上。

　　3.荔湖街A21012号地块：竞得人——保利发展控股

　　地块与A21013号地块相邻，周边新房稀缺，有合景臻湖誉园，带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。华侨城·湖岸目前开盘时间以及售价待定。

　　4.荔湖街A21013号地块：竞得人——正荣

　　该地块临近规划中的地铁16号线、28号线支线，附近有华师大附属中学增城学校，周边的合景臻湖誉园价格已经到了25000-30000元/㎡，不知道正荣此次9801的楼面价会卖到多少呢?

　　5.石滩镇A21024号地块：竞得人——珠江投资

　　地块位于增城区石滩镇南北大道西侧，周边有石滩广场、增城区石滩中学、石滩第二中学、黄冈中学等，生活配套尚算成熟。

　　楼市情况方面，地块周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡。

　　6.新塘镇A20165号地块：竞得人——越秀

　　地块位于荔新大道旁，靠近广园快速路，同时有地铁13号线途经，交通较为便利。

　　其周边新盘包括保利天际与新世界中国广汇尊府，均价约33-3.9万元/㎡。

　　7.中新镇A21020号地块：竞得人——融创

　　据悉，该地块有7家房企报名，包括平安、越秀、华润、招商、弘阳、恒大、首开。

　　地块位于中新镇新新公路西侧，有地铁21号线途经，但介于中新站与坑贝站之间，到地铁站有一定距离。配套较匮乏。

　　8.荔湖街A20092号地块：竞得人——珠江投资

　　该地块靠近石滩老城区，近增城火车站与地铁16号线(规划中)。周围的敏捷东樾府绿湖国际首府、嘉御豪庭房价均在16000元/平左右。

　　9.增城广河高速中新出入口东侧A21016号地块：流拍

　　地块已经是第四次出让，此前曾三次终止出让，本次出让降低了总价。

　　地块紧邻广州北三环高速、广河高速，但5公里范围内并无地铁站，且周边无大型商场，配套较为匮乏。楼市情况方面，地块周边有越秀亲爱里、峰尚九里等新盘，均价1.7-1.8万元/㎡。

　　白云区

　　1. 同嘉路AB3803035地块：竞得人——珠江实业

　　地块位于同嘉路北侧，靠近地铁8号线同德站。地块周围二手盘较多，新盘稀缺。一手楼盘较近一些的是万科金域悦府，均价约5.5万元/㎡。二手房价格在1.8-3.3万元/㎡之间。

　　2. 金沙洲AB3701008地块：竞得人——华润置地

　　该地块曾出现在2019供地蓝皮书中，这次有9个报价，目前最高报价154750万元。

　　地块靠近地铁6号线浔峰岗站，未来将建成舒适的小高层低密度住宅区。地块与目前金沙洲(广州)唯一待售新盘越秀·天悦金沙隔一水之隔，不知道等该地块楼盘起来，谁会更胜一筹呢?

　　3. 钟落潭福龙路东侧地块：竞得人——正荣

　　共有5家房企报名：正荣、中梁、海伦堡、中建七局、金地商置。

　　钟落潭虽然在白云区，但是到广州火车站、广州东站都是比较远的。

　　靠近地铁14号线钟落潭站，地块附近新盘稀缺，靠近保利珑玥公馆，售价28500元/㎡。

　　4. 白云大道北永泰客运站地块：竞得人——越秀

　　这是本次48宗挂牌地块中，起拍楼面价最高的地块。

　　地块3公里内坐落多个成熟住宅，包含新盘新世界云逸、新世界云耀、华远·雲和墅等，均价在5-9万元/㎡。二手房有岭南新世界、万科云山花园、托斯卡纳、华发四季名苑、依云小镇等，均价在3-5.6万元/㎡。

　　荔湾区

　　本次土拍，作为中心四区的天河、海珠、越秀都没有参与，只有荔湾“一枝独秀”。本次以26641元楼面价收场的荔湾区，在众多一万多的楼面价格中，仍能凸显中心地位。

　　海龙路兴达地块：竞得人——佛山市越泓房地产开发有限公司

　　据悉，地块曾在19年挂牌，结果流拍。今年隔壁海中村与富力签约旧改，地块重新出让，也是本次出让土地中唯一河景地块。

　　离地块5公里处为当前热门板块广钢新城，目前销售均价5-6万元/ m²。距离地块较近的二手住宅板块为龙溪(约3.5公里)，涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.5-4.2万元/ m²。

　　南沙区

　　南沙区近两年被炒的火热，在粤港澳大湾区的背景下，各种利好政策加持，本次出让的三宗地块，都受到房企们的热捧，未来价值不容小觑。

　　1.2021NJY庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块：竞得人——招商

　　该地块靠近广州人工智能全球示范中心，以及地铁4号线庆盛站，属于庆盛枢纽区块规划范围内，将建设南沙国家级自动驾驶与智慧交通示范区项目。

　　目前地块周边住宅项目不多。二手房名苑别墅均价约1.7-3.4万元/㎡。

　　2. 2021NJY-4地块：竞得人——融创

　　本次共有5家房企报名，包括越秀、融创、金地、美的、正荣。

　　地块位于南沙区进港大道以南，距地铁4号线金洲站较远。商业配套有今洲广场、万达广场，医疗资源有市一医院南沙医院。

　　地块周边住宅小区众多。在售一手住宅有越秀·天珹(指导价约3.2万元/㎡)、越秀·东坡(指导价约3万元/㎡)。二手房则包括珠光南沙御景、南沙碧桂园等，均价约1.75-2.9万元/㎡。

　　3. 2021NJY-2地块：竞得人——美的

　　据悉，本次参与报名的有5家房企，分别为越秀、美的、卓越、金地商置。

　　地块临近横沥地铁站。周边新房较少，有旭辉曜玥湾、美的江上沄启，其中旭辉曜玥湾于近日开盘，户型涵盖建面约97-137㎡三至四房，均价约3.7-4.4万元/㎡。

　　番禺区

　　番禺在本次大战中也是表现异常激烈，特别是创新城地块，被疯抢导致摇号。难道番禺要大火起来了?

　　1.国际创新城一期C居住地块：竞得人——待摇号

　　该地块热度很高，获得了20个出价，其中最高价在407088万元。楼面价33599元/平，是新造历史最高楼面价，仅次于金地壹阅府的 33660 元 / 平。

　　此地块183轮报价进入封顶摇号，距4号线新造站500米(可到天河上班)，据说广州下一轮建设的12号线支线也过附近，还有规划中的43号线也在附近。值得一提的是，竞得人需要配建一所36班九年制学校。片区总体价值远远高于番禺广场，参拍的企业说将来卖6万。

　　2. 广州南站BA0401009、1017地块：竞得人——越秀

　　据闻是定向给越秀的，谈好条件，左手进右手。

　　地块西望广州南站，靠近地铁7号线谢村站。

　　地块所在广州南站板块一手住宅稀缺，只有有臻尚苑一个，售价约3-4.4万元/㎡。

　　值得一提的是，地块竞得人需负责建设广州市重点工程(项目)，建设金额高达人民币23亿元，是地块起拍价的2.5倍。

　　花都区

　　花都因为位置问题，似乎都处于冷板状态，本次参与的地块也不多，竞得房企还是两两联合。不知道什么时候才能改变这个状态呢?

　　中央商务区组团综合开发地块：竞得人——广晟&中铁建

　　地块位于花都中央商务区范围内，周边有保利上宸、广州融创文旅城等新盘。目前均价约26000元/㎡左右

　　黄埔区

　　一年多来，黄埔交投都很兴旺，开发商对本区的后市也是非常看好。本次出让的三宗土地，34家房企疯抢，因为太过火热，竞价一下子就进入白热化状态。本次只能保送摇号了。

　　1. 黄埔HBPQ-A-6地块：竞得人——待摇号

　　进入报价阶段仅30秒，就直接封顶，保送摇号。

　　其中未竞价前就有万科、中海、平安、保利、龙湖、越秀、雅居乐、华发、中交、时代、金茂等34家房企报名，而开始竞价后，仅30秒时间有19轮出价。

　　出价数字最终定格在256451.9万元+10448㎡租赁住房，折合楼面价27274㎡，追平黄埔记录。

　　该地块地理位置好，离天河近。教育资源也很丰富，有黄埔军校中小学等8所市级、区级中小学。但商圈、医院等配套较为薄弱，有待完善。希望众多房企相争的该片区，能把相关配套带动起来。

　　2. 知识城ZSCN-E2地块：竞得人——待摇号

　　地块靠近地铁14号线何棠下站和旺村站，附近在售新盘有保利拾光年，参考单价约2.9万元/㎡。二手房方面，附近的万科幸福誉，均价约3.4-4万元/㎡。

　　3. 知识城ZSCN-E3地块：竞得人——待摇号

　　知识城ZSCN-E3地块须建设不低于计容建筑面积10%(7658㎡)的租赁性住房，若扣除租赁性住房面积，楼面价为31204元/㎡。据悉，该片区未来或将建成别墅区。

　　目前知识城有一手楼盘10个，包括时代天韵、龙湖双珑原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景湾、康大龙祥汇等，价格基本在2.5-3.2万元/㎡之间。

　　从化区

　　从化作为广州的价值洼地，关注度一直还是挺高的。然而，因本次价格问题，还是惨遭流拍

　　从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块:流拍

　　块位靠近地铁14号线从化客运站，快线2站可到达嘉禾望岗换乘，交通通达性高。

　　地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目。