五一进入倒计时，深圳新房市场开始有了行情。最近，深圳今年入市体量最大的壹成中心二区1210套房源入市，锋哥获悉，截至目前基本上房源都已经卖完，仅剩余40多套尾盘。

　　尽管二手市场因为指导价限制而变得十分冷清，但是购房者需求还在，刚需和改善型房源依然热销。

　　最近，市场上大家最关心的楼盘非海德园莫属。深圳住建局公布的第二季度待售楼盘中，海德园郝然在列。据官方披露，海德园将推售165套住宅。如今4月份已经接近尾声，也就是说海德园将在5月或6月入市。

　　许久没有上新的安托山片区，即将迎来豪宅产品的又一个重磅作品。更多信息，扫码入群交流!

　　话不多说，先看锋哥的实探视频。

　　海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北边是北环大道，东边为著名的万科臻山府。占地面积约为38885平方米，建筑面积约为232484平方米。海德园项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。地块由8栋住宅塔楼和2层商业裙房、1栋幼儿园组成。

　　海德园户型建面涵盖89平方米、92平方米、106平方米、119平方米、147平方米、247平方米的3-5房。百度地图显示，海德园距离2号线和7号线地铁交汇的安托山站约为320米，步行时间5分钟。

　　安峦公馆二手房参考价约为12万元/平方米，安托山花园一期、二期二手房参考均价都约为13.1万元元/平方米。目前海德园的吹风价约为13.5万元/平方米，这个价格还是十分具有竞争力的。

　　不少粉丝问锋哥，真的会卖这么低吗?首先来讲，目前深圳二手房严格执行参考价格机制，周边二手均价都在12-13万之间，新房不会批那么高的价格，所以锋哥还是倾向于认为海德园的单价不会超过14万的。

　　从现场实探看，海德园正在紧锣密鼓地施工，目测进度在75%以上，基本上已经快建好了。周边都是新房或次新房，整体上居住氛围十分成熟。

　　另外，片区内有红岭教育集团和深圳高级中学，十分具有竞争力。片区内的红岭实验小学是红岭中学教育集团设立的第一个小学，红岭初中是深圳四大之一，因此市场对红岭实验小学颇为看好，附加值和溢价率都更高。

　　已于2019年开始招生的红岭实验学校

　　对于自住买家来说，需要关注海德园的噪音因素。根据交通规划，海德园西边将改建成侨城东路北延段，周边又有深圳最吵的道路之一北环大道，海德园夹在中间难免会有较大噪音。虽说交通方便了，但噪音还是不容忽视。

　　据微信公众号“深圳新房指南”信息，海德园B区会先开盘，货量共约165套，产品有148㎡四房二卫南北通透户型，129㎡三房二卫竖厅朝南户型;每栋有39层3梯3户，层高3.15米。其中，195㎡四房三卫，货量共约110套;248㎡五房五卫大豪宅，货量约68套。

　　作为福田的网红盘，海德园的热度仅次于华润4。项目火到什么程度?最近，每天海德园周边都站满中介打街霸拦客户，热度一点不受天气温度的影响。

　　从地段来看，项目位于安托山，地段用“绝佳”来形容都不为过。毗邻的万科臻山府指导价约为13万/平方米，但真实成交均价已突破20万元/平。此外，项目配套十分优秀，一路之隔的红岭实验学校，从就近原则来看，海德园入学概率高。

　　区位来说，安托山近年来热点一直攀升，是当之无愧的网红盘。目前锋哥得到的消息5月中下旬即将入市，路边中介小哥传出信息。从吹风价13.5万/平方米来看，价格有相当非常大的优势。

　　从网传户型图来看，户型也都还不错，当然最终项目信息要以开发商公布为准。

　　总体来说，项目综合性价比非常高。可以说，唯一的问题，就是能不能买到，是一个问题。祝诸君好运!