近日百度地图发布《2020年度中国城市活力研究报告》，解析全国城市年度人口吸引力：深圳蝉联吸引力第一。注意，去年是有疫情影响的，深圳还是全国人口吸引力第一，而且是蝉联全国第一。深圳是名副其实的人口吸引力第一城。

　　近期还有个数据，深圳北站的客流量创疫情之后新高，日客流量达到12.09万人次。深圳北站是深圳第一大高铁站，是人口流入深圳第一大枢纽。深圳北站是深圳人口吸引力的重要“晴雨表”。深圳北站再创新高的人气，让龙华不负“宇宙中心”的称号。

　　人口吸引力，才是城市最大的价值，才是区域最大价值。强大的人口吸引力，蕴藏强大的住房需求。深圳北站是坐享人口红利的第一站，周边价值不言而喻。为进一步发挥深圳北站潜在巨大价值，深圳北站正迎来升级巨变!

　　PART1

　　北站CBD，引领宇宙中心

　　龙华南部的北站新城，雄踞深圳地理中心，发展日新月异、突飞猛进，被称为“宇宙中心”。作为深圳的交通引擎、龙华的龙头，深圳北站犹如宇宙中心的“心脏”。北站CBD，是宇宙中心的引领者。

　　新中央车站

　　深圳北站是深圳第一座高铁站，也是深圳最大的高铁站，还是亚洲最大的高铁站之一。深圳在此规划建设第一大高铁站，是经过广东省及国家综合、长远考虑确定的。在龙华建设高铁站的重要理由，北站选址位于深圳中轴核心、深圳地理中心，四通八达，最适合通达全城。

　　北站是十多年前，深圳有“关”时代的叫法，是站在“福田中心”时代的思维，现在已经过时。随着北站成为深圳的新都市核心，“宇宙中心”已经成为龙华的代名词。北站堪称为深圳的“新中央车站”。

　　深圳北站，天赋中心，潜能巨大，越来越高光。

　　地铁数量将翻倍

　　深圳北站是深圳最大高铁站，已经有4号线、5号线、6号线在此交汇，是目前深圳最大的综合轨道枢纽。根据深圳新的轨道交通规划，还将有21、22、25、27号线，经过北站CBD，将使北站与东南西北中各个方向的联系更加快捷畅通。

　　规划中的21号线是前龙快线，连接前海与龙岗坪地的快线;规划中的22号线为中部快线，连接福田与龙华;规划中的25号线，连续石岩、龙华、坂田、罗湖等区域;规划中的27号线，连接前海、龙华、坂田等区域。北站CBD将是深圳地铁最密集的区域之一。

　　从住宅进入商务时代

　　过去十多年，北站新城，主要是开发住宅。北站新城，是近十年深圳出让住宅用地最多的区域之一，也是开发住宅最多的区域之一。龙华曾诞生多块地王，地价不断创造新高。龙华不断升级，高品质住宅不断增加，成为深圳新兴的高尚居住区。

　　随着居住人口增加之后，城市功能不断完善升级。

　　近期，北站新城迎来重大升级，北站CBD发布新规划方案。深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询方案评审结果出炉，“交荟门户，枢纽双芯”方案摘得桂冠，由日本及中国顶尖的专业机构联合设计。深圳北站片区将从交通枢纽蝶变为新的枢纽CBD。方案提出“交通+城市”双芯、双轴、四谷的站城一体化规划格局，建成荟聚多样人群、多元共创的大湾区交荟门户，将打造成具有全球影响力的“国际会客厅”。

　　北站CBD，总占地约6.1平方公里，总投资超2000亿元，总建筑规模约950万m²，超过福田CBD的750万㎡。北站CBD的规模超过香蜜湖金融街、深圳湾超总，是仅次于前海的第二大商务总部区。北站CBD未来建设规模巨大，发展潜力巨大。

　　北站CBD重点发展总部经济、金融、商贸等现代服务业，汇聚全球前沿力量，聚集了高铁总部(将引进)、中国的“贝尔实验室”深圳计算科学研究院、互联网巨头美团总部等名企机构。

　　过去北站新城主要是建住宅，以后将主要建写字楼，将进入建设北站CBD的关键期。未来片区将拥有约60栋办公楼，约5-7个大型商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，计划集聚约25万商务精英。北站的年人流量更高达7000万。北站CBD迎来企业总部大聚集的黄金时代。

　　PART2

　　高定天俊，稀有臻品

　　北站CBD是深圳新的国际会客厅，鸿荣源天俊让国际会客厅更闪耀。项目以全球视野、独具匠心设计、打造。鸿荣源天俊，创新的产品，市上罕有，独具魅力。

　　鸿系高定精品

　　天俊由深圳本土一线房企鸿荣源集团投资开发。鸿荣源是深圳著名的“豪宅专家”。前海胤璞、宝中壹方中心玖誉、福田熙园、龙华熙园山院等，都是各区域的顶级豪宅，都是大户型，主力面积150-400m²。鸿荣源深耕龙华，壹成中心是深圳的超级巨无霸项目。

　　鸿荣源天俊，位于北站CBD核心，距离高铁站深圳北站约700米。鸿荣源天俊毗邻北站CBD中央公园，领秀北站CBD。天俊是鸿荣源在龙华的核心扛鼎之作。

　　鸿荣源天俊项目是一座高端综合体，总建面达42万m²，集甲级写字楼、高端商业、精品公寓于一体。鸿荣源天俊犹如前海胤璞、壹方中心的精缩版，商务办公、时尚购物、居家生活可以实现“内循环”，享有一站式高效都市生活。可以内循环的都市综合体，更具有长期发展潜力。

　　鸿荣源天俊，是一个以甲级写字楼为主的综合体。四栋大楼中，商务公寓只是其中一小栋。甲级写字楼约占项目的3/4，确保了项目国际一流商务品质，将要拥有大批优秀企业入驻，聚集优秀人才，带来大量的租房、置业需求。另一方面，项目仅有约1/4的商务公寓，也显示了项目公寓的稀缺性。

　　更可贵的是，天俊是“高精尖”公寓。天俊公寓主力户型约为38-95m²一至三房，倾注鸿荣源30年豪宅开发经验，高度精致实用。鸿荣源开发了众多豪宅项目，稀缺精筑小户公寓，无疑更显稀缺珍贵。市场上无数案例证明，小户型更具有成长力。

　　高度精致，尖端配置。鸿荣源天俊虽然是中小面积，但空间舒适实用。户型住宅化设计，十分适合居家生活。层高达3.15米，豪宅尺度，高度舒适。项目采用鸿系豪宅尖端打造，6S精装，让客户轻松入住。

　　精雕细琢的全屋收纳系统，惊喜无处不在。抽拉式沙发，能轻松释放出堪比两只26寸行李箱的储物空间。箱床设计能够创造堪比一个三门衣柜的收纳力，轻松储存被服等大件物品。榻榻米收纳床的巧妙设计，拥有七大储藏内腔。天俊对墙柜、衣柜空间布局进行深度定制，不同分区设置不同大小的收纳空间，让各类物件得到很好的放置。

　　现在区位优良、配套优秀的住宅，基本像“中彩票”一样难。在新住宅“打新难”的背景下，宜居的天俊是都市精英们购买新房的“天赐良机”。

　　高精一房

　　建面约为38-39m²的单房、45-47m²的一房一厅，功能完备，布局合理，采光通风优良，都带阳台。闲钱投资、年轻人过渡皆相宜，还不需要“房票”。

　　高稀两房

　　目前新房住宅市场十分缺乏60多平的两房。小两房是很多新婚家庭的首选。鸿荣源天俊拥有市场上极度稀缺的63-67m²两房，精致实用。两人世界、三口之家可以幸福居住。

　　高舒三房

　　小三房，是深圳第一大明星户型。三口之家、生二孩、三代同堂等，三房基本都可以满足需求。小三房是最受欢迎的户型，也是新房住宅中很难买到的产品。鸿荣源天俊为此设计了建面约95m²三房，让精英家庭置业生活一步到位。三房空间布局合理、尺度宜居，配置了两个卫生间，设计了宽阳台，可以让全家舒居。

　　稀有臻品

　　天俊，不但是鸿荣源系无双的“中小户”产品，在深圳一线明星区，也是无二。深圳买房，首选一线明星区域，如福田CBD、深圳湾、前海湾、北站CBD。从这些区域在售的公寓看(如下表)，鸿荣源天俊，户型别具特色，小面积大空间，总价最低，价值领先。

　　鸿荣源天俊，稀有臻品

　　鸿荣源天俊，均价约61500元/m²，总价约230-580万元，首付约115-240万元，均是进入深圳一线明星区域的性价比之王。引领宇宙中心的北站CBD，具备超级成长“动能”。天俊为广大置业投资者提供了“天赐”良机。

　　最后再强调下，鸿荣源天俊是类宜居的商务公寓，不限购不限贷，投资自住皆相宜。尤其在商务公寓的利好政策不断增加的趋势下，商务公寓的价值正越来越高、越来越稀缺。

　　北站是深圳人流第一大站，可坐享巨大人口红利。引领宇宙中心的北站CBD，进入大批写字楼开发运营的关键期，高素质人才将大幅度增加。北站CBD潜在居住需求巨大。超具喜性价比的鸿荣源天俊，是现在深圳置业投资的绝佳选择。