从特区到先行示范区，深圳已成为了全国人民的深圳。

　　去年不少富豪，先由二代打前站在深圳置业，然后全家搬迁来深圳，甚至公司整体迁移过来。到了2021年，这种现象还在加速。单从深圳一季度高端公寓的成交金额数据，尤其是顶豪销售的情况，就不难看出一二。

　　今年1月开盘的深圳中心·天元，短短两个月已经卖出一百多套(每套房子3500万起)，实际销售额达到四十多亿，尤以300㎡以上大平层备受追捧。

　　然而，当福田中心力压群雄问鼎销冠，这背后又带给我们一种什么样的启示和思考?

　　01

　　福田的未来在何方?

　　这是1996年的福田中心区鸟瞰图(图左)，从中可以看到，当时还都只停留在建设中，除了马路，一片光秃秃，没有任何建筑;而今，福田中心区一改往日光景(图右)，除了高楼林立，更是集行政、金融、文化、消费、会展于一体的现代化国际城市中心，而这一切，仅仅二十多年的光景。

　　对于买房来说，无论是投资还是居住，买的是未来，只有有眼光、有远见的才能第一时间抓住机遇，能往后看5-10年，甚至20-30年，对于财富精英来说，更是如此。

　　那么，福田的未来是怎样?

　　第一，福田不只是深圳的中心，更是湾区之心。

　　这些年，深圳的城市建设，一直向西发展，从南山到前海，再到大空港，也让很多人产生一种错觉，深圳的中心也会向西转移。其实不然，从最近深圳各区发布的十四五规划来看，福田依然是深圳顶层设计最高的行政区：首善之区、幸福福田，基本建成社会主义现代化典范城区，并赋予了中央创新区、中央商务区、中央活力区三大定位。说白了，不仅成为深圳乃至湾区最好的地方，还建设成为中国典范的城市中心。

　　既然赋予了这么高的期望，自然其建设力度也是空前的。比如，深圳2021年第一批两千亿投资新开工项目的启动，不仅择址在福田，而且其总投资达到529亿元，占全市20%，居各区之首。

　　不难看出，无论是从顶层设计，还是从建设力度，福田早已跳脱深圳，将成为整个大湾区中心的所在。

　　数据来源：深圳2021年首批重大项目集中开工明细，塔木德制表

　　第二，腾笼换鸟，看清未来三十年发展趋势。

　　2020年是福田的而立之年，而2021年是福田开启未来三十年发展的关键之年。经历30年发展之后，福田要想进一步的发展和突破，就必须优化和赋能城市空间。那么，福田未来发展的支撑点是什么呢?是高价值产业——金融与科技。

　　在今年福田的政府工作报告里，就明确提出将聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈为“三大新引擎”，来加快实现自己的战略定位和远大抱负。

　　一方面，深港联手打造河套深港科技创新合作区，成为福田建设深圳乃至大湾区的中央创新区。作为粤港澳大湾区当中唯一的一河两岸、一国两制的合作区，不仅具有重大的政治示范意义，也是国家战略——综合性国家科学中心开放创新先导区;

　　另一方面，举全国之力建设的香蜜湖新金融中心，打造国际一流的中央商务区。这不仅是对福田金融中心地位的加持，更是于整个湾区乃至中国必须要有个世界的金融中心，来助力科创产业发展。这一点，从最近深交所主板与中小板合并，就不难看出其用心，不仅是提高深市竞争力的重要举措，还是全面与成熟市场接轨的重要铺垫。

　　由此，福田一手加持金融中心，一手开创湾区科创中心，成为中国唯一金融和科创双核区。

　　第三，栽下梧桐树，引得凤凰来。

　　对于深圳来说，无论是战略规划，还是产业发展，从来都不是“空中楼阁”，而是实干出来的。

　　早在去年，福田先是印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，随后又重磅推出年度产业政策：2020年“1+9+N”产业发展专项资金政策等。经过一年的努力，政策的成果也斐然。

　　2020年福田区深圳市总部企业净增加21家，占全市新增比例四成以上，在全市各区遥遥领先;

　　2020年福田区市级总部企业共79家，占全市总部企业约三分之一;

　　2020年福田区市级总部企业税收贡献在全市总部企业中占比接近一半，稳居全市第一。

　　不仅吸引了众多头部科技和金融企业相继落地和科技金融精英落户福田，其成果也是史无前例的。福田不仅出台了全国首个金融科技专项人才奖励条款，也组建全国首个金融科技智囊团，届时，福田保守估计将新增至少20万+金融科技精英落户于此。

　　综合以上，不难看出，福田的未来不仅是大湾区乃至中国最现代化最典范的地方，也是卡位了世界产业发展的制高点，更是金融科技精英最汇聚的地方。

　　02

　　争抢中心资产，只是为了博升值?

　　当梳理明白福田这片极具发展未来的城市空间，也就不难理解富豪们投资置业的眼光和远见。

　　那为何富豪们要争抢福田中心资产呢?难道只是因为全球放水，出于资产保值增值的需求去卡位核心资产，恐怕不是这么简单。

　　“这个世界上一百万人中才有一个主角，当主角的都是能达到极致的人。”能成为“主角”的人，其思维方式也总是异于常人。

　　策划于中心，传令于天下

　　深圳曾发出了一个“时间就是金钱，效率就是生命”的时代最强音，时至今日，这影响不仅没有减弱，反而更加强烈。

　　无论是深圳本地成长的拼搏者，还是迁居而来的创一代，如今他们的事业版图，不再是一城一池，而是着眼全国，乃至与世界接轨，而效率与时间才是他们最看重的。他们偶然间的一个奇思妙想或是一次集体智慧的会议创想，就需要最快速最高效地达成。

　　就拿可能在福田中心设站的沪深广高速磁悬浮来说，这是一条堪比当年京杭大运河、广深港高铁一样的黄金“大动脉”。

　　作为目前全世界最先进的轨道交通技术，时速普遍达到600公里，如果沪深广高速磁悬浮通道建成，深广两市城市中心迈入半小时经济圈，而沪深两市城市中心迈入2.5小时经济圈;如果京港澳高速磁悬浮建成，京深两市城市中心迈入3.3小时经济圈。这不仅比高铁要节省一半的时间，更为重要的是，还比飞机更具有时间优势。虽然飞机的飞行速度高于磁悬浮，但考虑到，机场往往远离市区，无论是出发还是到达，往返城市中心的时间至少都需要1-2个小时。以深圳为例，加上旅途准备时间，飞至北京，至少需要约5小时;飞至上海，至少需要约4.5小时。

　　如果中国四大一线城市的CBD无缝的连接起来，不仅将成为生产要素流动的大动脉，还将成为中国财富精英们工作和生活的黄金通道。或许未来的某一天，早上在深圳开会研究出方案，下午就可以到北京去协调政策许可，晚上还可以去香港约上几方大佬谈融资开干项目了。

　　不止于富二代，而是成创二代

　　曾在某一档的访谈节目中，万达的王健林被问到“你在家里最怕谁?”他的回答却是自己的儿子!“你做的再成功，你再厉害，你管多少万人，在他眼睛里你是他老子，他爱理你就理你，不爱理你就走了!”

　　或许初看感觉有点八卦，其实里面也包含了现在很多中国富豪们的一种现实无奈。对于他们来说，财富的传承很容易，但价值观、世界观、人生观的传承却很难。如何才能让自己的财富和事业，有更好的延续和传承呢?

　　很多富豪先由二代打前站在深圳置业，就是被深圳独有的创业精神，深圳人的创业氛围所吸引。因为在深圳，骨子里是看不上官二代、富二代，只佩服创二代，那种拼搏，那种自立自强，甚至比这些草根更坚强，更拼力，更执着，那才是他们可敬可叹的。这其中任正非的女儿孟晚舟，就是一个活生生的例子。

　　而扎根在福田中心，不仅是创业的价值观、世界观、人生观影响更深，还把“创二代”的这种优势放大。因为这里一方面是深圳创业氛围和创业环境最好的地方之一，另一方面也是创新资源的最好的地方，左手是香蜜湖新金融中心，右手是河套深港科技创新合作区，搭上深圳未来三十年最黄金的发展快车。

　　只有世界的中心才能拥有全世界

　　纵观世界几大湾区，如金融湾区的纽约湾区以纽约为中心，不仅是美国人口密度最高的地区，也是世界的金融中心，世界500强企业中，有52家总部企业位于纽约湾区。而产业湾区的东京湾区以东京为中心，不仅创造了日本1/3的GDP，还是日本政治、经济、文化、科技中心等。

　　不难看出，中心城市对一个湾区乃至整个世界的影响和资源的占有都是主导的。如今建设的粤港澳大湾区，未来也会同样如此。作为未来世界经济中心的深圳已开始呈现中心城市之姿，也意味着主导对整个粤港澳大湾区乃至世界的影响和资源的占有。

　　而未来湾区之心的福田中心，不只是政治功能、经济功能、文化功能、社会功能以及居住和消费功能的高度聚集，更是代表一种资源的高度占有和世界级的影响力。比如，此次福田三大定位的中央创新区、中央商务区、中央活力区就高度聚合在福田中心，将蝶变为整个湾区科技、金融、文化、商务和国际交往中心。这意味着，占据了未来世界的中心就拥有全世界。不妨想象一下，届时全世界的企业不只是登陆华尔街为无上荣光，还以入驻福田中心而引以为傲。

　　可见，富豪们的独到的眼光和过人的远见，几百几千万的资产增值或许只是顺带而已，对于事业以及家族传承的赋能，才是他们所真正看中的。

　　03

　　富人混圈子，事业靠舞台

　　时代在转变，居住方式也在轮换。

　　福布斯曾评选出的“世界十大奢侈豪宅”中，大平层豪宅独占七席。大平层豪宅已然成为全球居住风潮，成为城市顶级人士的钟爱居所。从纽约市曼哈顿的“中央公园西15号”，到造价20亿美元的世界最贵私人豪宅“安蒂拉”，再到女王的邻居伦敦“海德公园1号”。世界顶级大平层让名流们趋之若鹜。

　　回到中国也同样如此，从财富精英到隐富家族，越来越多的人对大平层情有独钟，作为世界“中心”最后的公寓大平层——深圳中心•天元，不仅是世界“中心”对大平层“限量的赋予”，更是中国“榜上”富豪们最后的藏品。

　　Berlin Design Awards(柏林设计大奖)天元金奖获奖样板间图

　　雄踞城市的核心地段

　　满足对美好生活的全部追求

　　大平层的首要属性是“城市”，身在城市中心，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，更能够满足财富精英们对于舒适生活追求，远眺城市繁华，坐享舒居。

　　深圳中心•天元不仅地处深圳城市空间的中轴之上，与市政府、深交所相毗邻，也与深圳第一高楼平安大厦遥相呼应，更与一大波金融企业总部为邻。

　　窗外就能饱揽深圳版的“中央公园”美景及中心CBD景观，楼下就是深圳中心区规模最大的商业中心卓悦中心，约等于40个足球场，4个mall环绕+800m中央大街、300+品牌、超100家人气餐饮店;周围几公里内就有135栋超高层楼宇、86栋纳税“亿元楼”……这样配套资源，这样核心地段，每一分每一秒都是这个时代对美好生活的最好馈赠。

　　拥有最佳的城市视野

　　站得更高，才能看得更远、看得清

　　人的一生都在追求更好的视野，站得更高，才能看得更远、看得清，就是这个道理。在生活也是如此，吃饭喜欢靠窗的位置、买房子喜欢有超大景观阳台的户型…

　　深圳中心•天元雄踞城市最中央，拥有的城市视野也是最佳的。从高处俯揽城市，不仅饱揽大都市最繁华的天际线，更能看清城市财富流动脉络，洞察先机。

　　白天时，海阔天空，天高云淡，云端之上的感觉;夜晚时，城市中心霓虹闪烁，华灯璀璨，既可览胜无限风景，自己的居所更是最美丽的风景，激发财智人生!

　　极其奢阔的空间尺度

　　兼具人情味和私密性，舒适和谐又独立

　　大平层的“人情味”更浓，尤其是它将一个大家庭所有生活、居住的场所放置在一个平面上，一家人一起活动和交流的机会更多，也让一家人更加亲近，更有利于培养感情。

　　深圳中心•天元不仅具有专梯入户、私家电梯厅、独立玄关入户等高效率标配，其主推户型约313-330㎡，覆盖了客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等多重功能配置。这样的设计，不仅保证了每户业主的出入便捷，还保证每家庭成员都能拥有独立的私人空间，既满足业主不同生活场景又拥有很好的私密性，既能及时沟通，又不互相干扰，提供舒适和谐的生活环境。

　　最关键的是，对于现今的财富精英来说，家不仅是一个生活空间，也可能是一个“圈层”社交的私密空间。

　　精英圈层的高度集聚

　　你和谁在一起，与智慧、财富同行

　　正所谓，“物以类聚，人以群分”。读同样书的人、听同样音乐的人、拥有同样爱好的人，他们能够对话，能够共同发现，形成一个“首脑”交际圈。

　　在精英社会，居住不再是一套房屋的住所价值，人们更看重它能带给自己的赋能。房子决定身份，邻居决定圈层。不少财富精英不惜千金入住顶豪，除了彰显自己不凡的身份地位外，也在选择与相同的人“同质而居”。

　　对于力邀L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、奥雅等全球一流的设计团队匠心打造的深圳中心•天元，也引来众多富豪榜上的富豪汇聚于此，风云际会，往往就来自这里邻里间的一次走动。

　　世间本无中心，汇聚的人与事多了，就成了中心，而有了中心才有东西之分。

　　据悉，深圳中心•天元建面约313-330㎡的大平层公寓正在热销，总价区间为4000—4500万。不负时代，也不负中心。