4月23日招商品牌发布会即将启幕，招商将给中山带来什么?

　　内部消息，很重大，这将是一场波及珠江口两岸多地的粤港澳大湾区房地产盛宴!!

　　中山，翠亨，马鞍岛更加是当红“炸子鸡“!!

　　是深中通道，让深圳人买走了中山50%的房子?!

　　深中通道效应，越靠近前海，受到的利好越大。作为深中通道的出口，翠亨新区将是整个中山最先、最快速实现价格的反弹点。

　　马鞍岛就是深中通道的出口，必然成为中山房价最有竞争力的区域!!

　　01

　　一条深中通道，让中山成为“前海西岸”

　　在老异理解，深圳通道的横空出世，绝非空穴来风!

　　当然，因为深圳通道的突然驾临，反倒更加刺激了珠江口岸东西两岸经济、文化与楼市的互动，尤其是由东往西的大动。

　　因为珠江口东西两岸的天然天堑，造成了过往两岸经济往来的一系列被动局面，最重要是需要绕道虎门，路更长，收费更高。

　　于是，连通两岸的港珠澳大桥早早被提出，直到建成，两岸人民寄予了很高的期望。可是，由于在建设过程中的规划“变更”，造成原先计划中的双V变成单V，深圳出局。

　　如今，港珠澳大桥通行尴尬，车流稀少，不知何时才能收回成本。

　　鉴于此，深圳、中山两市在更早提出了建设深中通道的计划，几经周折终于获得批准。深中通道其实是对港珠澳大桥的修正与弥补，珠江口两岸的真正生命线还看深中通道!

　　深中通道项目作为国家“十三五”重大工程，具有规模大、建设条件复杂、技术难度高、建设品质要求高等特点，是继港珠澳大桥之后的又一集结“桥、岛、隧、水下枢纽”的世界级高难度工程，其技术难度甚至超过港珠澳大桥。

　　站在中山市马鞍岛上，对面深圳宝安国际机场的白色候机楼如此清晰，飞机起降的声音仿佛响在耳边……深圳、中山的两地直线距离就是如此之近!!

　　从马鞍岛看过去，到深圳宝安国际机场，直线距离约20公里;到广州南沙港，不过13公里。然而，现在要从中山开车到宝安国际机场，要大约2个小时，到南沙港也要1个半小时。

　　深中通道通车，将极大缩短珠三角各市通行的距离，中山到深圳宝安国际机场，将由两个小时变为20分钟。

　　如今，深中通道正加紧建设中。通道全长约24公里，按100公里/小时的高速公路标准设计，双向8车道，计划2024年建成通车。

　　通车后，仅约30分钟的通车速度，将让中山区域内外的产业与房价优势凸显，中山成为“前海西岸”可谓顺理成章。

　　马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网。

　　区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，简直就是完美出行路线。

　　02

　　天赋马鞍岛地缘优势，独占深中通道出口

　　马鞍岛位于中山的翠亨新区，更是在深中通道的出口处。由此可见，马鞍岛的特殊地理位置十分了得!

　　恰马鞍岛位于粤港澳大湾区A字形核心位置，紧邻前海、横琴和南沙三大自贸区。由于其地理、产业以及深中通道出口所具有的独特占位，是整个中山与深圳建立最密切关系的片区，中山自然最为重视。

　　如今，深圳前海房价已经是深圳最高房价区域，而南沙自贸区本身受到广州绝对重视，作为广州唯一城市副中心，几乎各项重大政策都向其倾斜。去年以来深圳人投资更是前仆后继，横琴房价也处在珠海最前卫区域。

　　所以，马鞍岛作为深中通道第一站、深圳前海最邻近区域，未来前景十分可期!!

　　可以说，自从深中通道规划公布以后，马鞍岛就成了香饽饽，各路投资不请自来。

　　目前，马鞍岛已经聚集了众多一二线品牌开发商，“前有劲敌，后有追兵”，如招商、万科、保利、恒大、常元、雅居乐等，个个都是品牌大户，开发大户，出拳更是力大劲狠。

　　尤其招商，欲在马鞍岛再建深圳新“蛇口”。

　　在超级前景预期下，中山可谓志得意满，跃跃欲试。

　　2020年翠亨新区省重点项目4个，总投资236.8亿元，年度计划投资32.5亿元。其中市重点项目25个，总投资361.9亿元，年度投资计划46.6亿元。政府正对马鞍岛产业方面不遗余力地加大加紧投入。

　　作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛高起点擘划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

　　40余所学校、6大商业娱乐目的地、7大城市级文体配套、6大医疗机构、13大城市生态公园等72大重量级顶配，让深圳人可以轻松实现工作在前海，生活在西岸。

　　生活配套如此丰富与高大上，更加奠定了马鞍岛未来生活的高端化、品质化。

　　尤其40余所学校，更加让深圳人住得放心，投资得踏实。

　　粮草正到，教育先行。

　　马鞍岛将引入中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园。其中，招商项目毗邻湾区国际外国语学校，配建有12班公办幼儿园。

　　此外，马鞍岛入驻和即将入驻的知名企业有哈工大机器人集团、北京智行者科技、新亮智能、还有腾讯、华为巨头加持。超级大企业的旗舰效应，将决定着马鞍岛的未来经济导向。

　　此外，中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才。甚至翠亨还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，尤其马鞍岛，最是不错的选择。

　　03

　　马鞍岛房地产开发提速，再造一个“西部前海”

　　马鞍岛雄起，现在不去，更待何时?!

　　且看马鞍岛楼市雄风阵阵，彩旗招展!!

　　马鞍岛规划效果动图

　　马鞍岛的土地招拍卖也是一浪强过一浪，去年马鞍岛连拍三块地引燃了中山楼市。

　　其中，南朗镇翠亨新区起步区西二围的G28-2020-0130住宅用地，起始楼面地价11800元/㎡，起始总价11.46亿元。这是继东区白沙湾地块后，又一次刷新中山土拍起价的记录。

　　去年4月，恒大登陆马鞍岛摘得翠亨新区约154.7亩城镇住宅用地，就以35.8亿的成交总价，再度刷新了当时中山土拍市场的成交总价记录。

　　去年9月，招商拿下马鞍岛地块，首次踏足马鞍岛!

　　招商以36.6亿刷新了马鞍岛土拍总价的新记录，此前最高价为恒大地块35.89亿，成交单价为11772元/m²也跻身中山最高地价top10。

　　这令招商更加名声大振!!

　　中山土地拍卖雄风大振，令无数英雄竞折腰!!

　　当然，土地拍的越贵，未必表示将来房价一定更高。但是在中山马鞍岛的早期，这种规律是一定的。

　　深圳最严厉调控政策出台直至眼前最高峰时，深圳人投资买房，唯有离开深圳，寻找第二、三、四块投资热土。而中山因深中通道炙手可热，前景可期，正成为深圳人最大投资热土之一。

　　据业内爆料，马鞍岛已经成为深圳购买力外溢的主要接驳区。深客大巴占领马鞍岛的停车场、开盘即售罄的新闻屡见不鲜。

　　有关数据显示，深圳客买走了中山50%的房子!!

　　当然，这略微有点夸张，但是照这趋势来看，未来不是没有可能!

　　2020年的中山楼市，马鞍岛成为供货主力区域。并在中山洋房备案价TOP10中，排名前三的项目为万科中天西湾汇、保利天汇及恒大悦珑湾，这三个项目的共性是均位于马鞍岛上受到深圳等外区投资客户的追捧，均位于目前热门板块。

　　招商未露面，只是未出炉!!

　　值此，老异颇认同中山某从业八年的资深房地产置业经理观点。

　　投资选东部组团翠亨板块，越靠近未来CBD前海越近，受到的利好辐射越大，价值就越大，更能带动发展，所以现在可以入手东部核心区域的好项目了，打到就是赚到!

　　买房其实并不难，根据城市配套和发展方向先挑区域，再根据小区内部配套(园林、物业、商业)和户型定位结合自身的经济情况筛选楼盘，一个合理的购房思路就出来了。

　　对此，老异再补充一点，那就是首先一线品牌开发商，这是异地置业的重要保证!

　　04

　　招商驶入中山，马鞍岛“凤凰涅槃“，翠亨楼市再升级

　　招商大军来了，翠亨片区马鞍岛楼市又将不一样!

　　因为招商是城市园区运营服务商，更因为招商是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的超大型房地产开发集团。

　　所以，招商既是房地产公司，更是城市综合运营商。

　　招商更是凝聚41年蛇口基因，布局110城，尤其因为开发了蛇口绝大部分闻名遐迩的高端住宅项目而闻名天下。

　　今天，招商带着成熟与不凡的思路，四踏中山，意义非凡。

　　自去年拿地再创中山土地新高后，这表明了招商的充分信心与毅然决心。

　　不敢说招商要再造一个新蛇口，但是以招商的气势与项目的规模来看，此其志不在小也。

　　近年来招商在中山布局速度加快，此前已经有南头镇碧桂园招商大名府、西区合景招商映月台、火炬开发区招商禹洲云鼎府三大重点楼盘项目，均销售火爆或已售罄。

　　此次落址中山翠亨新区马鞍岛，可谓志在必得!!

　　招商迄今已形成依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线，位于马鞍岛深中通道口岸的招商臻湾府便是臻系产品之一。

　　从备案资料来看，招商无疑要在马鞍岛上大展拳脚，打造中山首个“臻”系产品。

　　招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，地位可比深中门户。项目毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口;内设中轴大园林，中轴楼距最大近百米;项目还配建了会所、12班公办幼儿园等。

　　项目将开发建设25幢34层住宅楼，包括1幢幼儿园。其中，住宅面积约294396平米，配套公建面积约14464平米，幼儿园约2500平米，车库面积约84480平米，架空层面积约7180平米。

　　招商臻湾府项目户型为79-120平米，这种户型面积既是中山、深圳人的刚需、刚改产品，也是最多深圳人的投资首选。

　　所以称为深圳、中山双城人可以买、可以投资的刚需、刚改产品，最重要是因为项目毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，且最重要地处深中通道出口。

　　刚需刚改产品从来就是房地产的“硬通货”，无论何时何地，无论潮起潮落，刚需刚改都是置业者的必选产品，这一点毋庸置疑。

　　现在对于我们最值得期待的，就是招商臻湾府的园林建设了。而从过往经验看，招商无疑是值得信赖的!!

　　深圳人，还不动心就是傻了!!