深圳人口的流入或将不会比如今更多了。

　　“来了就是深圳人”的口号下，深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松，且已覆盖所有群体，深圳户籍人口过去五年增长217.8万，增长58%。

　　去年两会期间，有深圳市人大代表提出建议，对在深圳市工作且已缴交社会保险至少达到15年以上(不含因任何原因导致的社保补交)的非户籍居民，延长入户年龄至国家法定的退休日期，对这些来深建设者群体，在他(她)们自愿且主动提交入户申请后，希望不设定其他的入户条件。

　　不过，日前，深圳发改委答复人大代表时表示，深圳入户政策不宜再加以放宽，并且下一步将稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖，为非户籍常住人口在深工作、生活创造更好条件。

　　深圳户籍人口5年增量一线城市最多

　　深圳市作为我国快速崛起的代表性城市，2016年末户籍人口仅为404.8万，常住人口是1190.84万，人口倒挂现象严重，由此引出的资源配置等问题一直是制约深圳发展的难题之一。

　　数据显示，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人，以2015年数据作为期初数，则五年间北上广深到2020年的人口增量指标分别是129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，深圳是人口增量最多的城市。

　　实际上，湾区大地产查看数据发现，深圳常住人口在2016年至2019年增长153万人，增长12.85%，也并未达到2015年设定的要到1480万人的目标。

　　但这个数字确是一线城市中最多的。如北京、上海，常住人口的增加率基本在1%左右。北京的2019年常住人口新增仅有2万人，上海2019年常住人口新增也只有5万人。

　　相反，广州、深圳增长人口较多。如广州2019年常住人口增加41万人，而深圳同样增加41万人。

　　这背后也是深圳的入户政策在一线城市中是最为宽松的。

　　2016年，深圳一口气颁布《深圳市人民政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》、《深圳市户籍迁入若干规定》和《深圳市居住登记和居住证办理规定》 “1+2”文件，等三个重要文件，宣布开启增辟人才和存量人口的专用入户渠道，入户门槛大为降低。

　　在政策调整之前，深圳市对于人才的引进采用的是积分制，必须积满100分才能申请入户，若仅有大专学历而没有其他加分项则只有60分，要落户深圳是一件非常困难的事。具有全日制硕士研究生学历和硕士以上学位的引进人才，无需在深圳居住登记且缴纳社保满一年，即可直接申领居住证。

　　随后条件扩大到“具有全日制大专及以上学历的人员”，还新增加具有较高专业技能以及深圳产业发展需求两类可直接申请。这意味着只要拥有大专学历就可以成为“深圳人。”

　　相比之下，广州是去年12月才调整入户政策放宽到大专，公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》的意见通告，重点提及广州差别化入户政策的实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

　　只需满足大专或技校学历，连续缴纳社保满一年，年龄在28周岁及以下，就能在广州的7个行政区落户。广州也将准予其配偶、未成年子女随同本人迁入户籍。

　　而北京、上海入户政策都非收紧。尤其是北京，积分落户规模近年来保持稳定，为6000人。

　　但是深圳从2017年《深圳市积分入户办法(试行)》正式启动申请后，完全无学历、技能方面的要求，旨在为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口开辟一条新的入户渠道。

　　自2017年起，深圳连续三年每年放出10000个积分入户指标。

　　不过，深圳快速增长的人口流入或将放缓。

　　按照近日深圳发改委的回应，深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松，且已覆盖所有群体，不宜再加以放宽。

　　若按照法定退休前不设年龄、缴纳社保15年即可入户的敞口式政策，作为千万量级人口规模的超大城市，可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐，同时进一步加剧环境污染、交通拥堵等问题，导致与实现民生幸福城市背道而驰的后果。

　　深圳发改委的说法，只是暂时否定了进一步宽松的可能性，并未传递出政策收紧的讯息。不过依然给想要入户深圳的人敲了警钟，想入户深圳要趁早。

　　深圳城市吸引力会减弱?

　　从2015年至今，深圳净流入人口一直位居一线城市首位。值得注意的是来深圳的人口，以年轻人居多，这意味着，虽然房价高，但是深圳对人才、对资本的吸附能力非常大。

　　百度地图发布《2020年度中国城市活力研究报告》显示，从2020年度中国城市的人口吸引力排行来看，最具吸引力的前三个城市均来自广东省，分别是深圳、广州和东莞。其中深圳以9.420的年度人口吸引力指数蝉联榜首。

　　湾区大地产只能找到2018年公布的数据。《2018年南山区人才发展状况调研报告》显示，南山的人才总量超过110万，约占从业人数总量83%，其中博士1万多名，硕士近10万名。当年，深圳接收应届毕业生10.8万人，过半落户南山。

　　南山区就是深圳市政府大力发展区域。2013年，深圳市政府在深圳湾、后海中心区、留仙洞片区等，都规划了总部基地，认为超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

　　作为国内最早开始规划总部经济、也是力度最大的城市之一，在短短十余年时间里，总部经济不仅成为深圳经济高质量发展的利器，也成为推动深圳走向国际化的重要引擎。

　　据不完全统计，目前深圳拥有近400家上市公司总部，数量位居全国乃至全球城市排名前列。此外，全国有30%以上的创投企业总部设在深圳。

　　南山区已经聚集了阿里巴巴南方总部、百度亚太总部、腾讯滨海大厦全球总部、恒大总部、万科总部、华润总部、中铁南方总部、中粮集团亚太总部等，构建了一个世界标准的企业总部基地。

　　不过，南山区却不是人口增多最多的区域。

　　数据显示，2019年，深圳南山区常住户籍人口增长率达到6.3%。光明区增加率最高为30.10%，坪山区为23.70%紧随其后，龙华区为20%。而光明恰恰就是去年深圳房价涨的最凶的片区，龙华是一二手房交易量增幅最大的片区。都说房价长期看人口、短期看政策，从深圳的房地产市场表现来讲不无道理。

　　这三个区的人口爆发式增长与其发展规划有关。光明区拥有光明科学城、坪山区拥有坪山高新区、龙华区拥有深圳北站CBD。

　　从去年新房住宅成交面积来看，光明区、龙华区、坪山区的面积皆有上涨。像光明成交73.21万平、龙华成交70.82万平、坪山成交39.06万平。

　　从新房成交热点片区排名来看，三大区去年备受购房者追捧。像是光明成交6927套，坪山成交3055套，龙华区的大浪、龙华中心区、民治分别成交2284套、1978套和1879套。

　　光明去年下半年推售的数个新盘皆日光，包括中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府、金地峰境瑞府等，皆当天售罄。

　　乐有家研究中心数据显示，去年光明二手房成交均价达到6.44万元/平，上涨幅度为33.06%，进入深圳二手房上涨top10行列。

　　而坪山区，去年也有数个新盘销售成绩优异，包括恒大城二期、万樾府一起和二期皆售罄、花样年旭辉好时光家园、润樾府也销售良好，新房价格“3”字头，和坪山区的二手房价格3.9万元/平相比。价格便宜，吸引了大量刚需买家。

　　从楼市成交数据来看，深圳人口的净流入和其区域发展向好是息息相关的。越是人口流入多的区域，越是成为置业的集中地。

　　深圳虽然入户政策不会放宽，但城市吸引力依然存在。所以之前深圳传出人口政策要减缓输入的时候，不少人士担心深圳房价会不会大跌，湾区大地产在此明确告诉大家：不会!深圳目前仍然是中国创业环境最好的城市，仍然是大学毕业生首选的就业城市，资本也更喜欢深圳这样的规范程度高的城市，人口流入在未来仍然稳居全国之首。