在外部大环境骤变之下，2021年投资者关心的最核心问题，是靠谱的投资标的在哪里?

　　一方面，以美国为代表的世界各主要经济体，已经确定未来延续量化宽松的货币政策，例如美国今年已经向市场投入2.8万亿新增货币，而拜登所谓2万亿基建计划，已经在酝酿之中。全球央行放水频频，通胀如潮水般汹涌，财富保值增值刻不容缓;

　　另一方面，全国范围内一二线楼市的调控组合拳纷纷降临，尤其是随着深圳楼市调控不断加压，打新规则已经越来越艰难。在这种情况下，投资者基本已经被政策挤出，挥师转场的发令枪已响!

　　虽然是双重的压力，但是核心的资产配置方向，仍然要看好大湾区，尤其是珠江沿岸临深楼市。

　　未来很长一段时间内，这里将是外溢居住和投资双线并进的爆发点，更是下一个价值风口所在!

　　01

　　投资方向转变的背后

　　是临深楼市的机遇

　　实际上，笔者在去年就已经预测，进入2021年后，深圳楼市必将迎来一波持续的调控加码。

　　现在看来，从二手房参考价出台，到新房住宅积分入围规则的趋严，无不印证了当初的论断。

　　那么，今年，包括深圳在内的整个大湾区楼市，又将呈现出怎样的变化趋势呢?

　　笔者认为，以中心城市为带动，周边城市楼市愈加炙热的新常态即将来临!

　　例如，广州带动南面的佛山，深圳带动临深的莞惠与中山。

　　买不了一线深圳，就买临深，这是置业者以及投资客的共识，也是不二选择。

　　实际上，今年这种临深购房或投资趋势，将会更为明显。

　　为什么这么说?

　　看大环境下的资金量就知道了。

　　4月12日，央行发布了《2021年一季度金融统计数据报告》。

　　数据显示，3月末，广义货币(M2)余额227.65万亿元，同比增长9.4%;狭义货币(M1)余额61.61万亿元，同比增长7.1%;流通中货币(M0)余额8.65万亿元，同比增长4.2%。而整个一季度，累计向市场净投放现金2229亿元。

　　一季度M0、M1、M2货币纷纷实现同比增长，说明了什么?

　　这说明，在进入疫情恢复期后的中国经济，仍将以足量的新增货币作为投资根本支撑。从实业领域到金融市场，到处都是热钱涌动。

　　在股市、房产、期货等众多“加仓”标的中，“步履”稳健的房产，无疑是第一资产配置选择。

　　更何况，严苛调控下的深圳楼市，已经将投资者进一步分离出来，这些手握的现金的大佬，不买临深，买哪里?

　　然而，选择临深，也要差别看待，简单盲目只会导致不必要的损失。

　　当下来看，深圳购买资金外溢，主要是东莞、惠州及中山。东莞限购严格，几无可能。

　　而中山与惠州两相比较下，位于大湾区核芯、距离深圳市中心更近的中山翠亨新区，尤其是一线龙头区域马鞍岛，正凭借深中通道的给力加持，迅速上升为深中同城30分钟通勤圈里，最有价值潜力的投资福地。

　　02

　　深中同城即将实现

　　翠亨新区马鞍岛一线收益

　　在今年出台的深圳十四五规划中，深圳提出要先期布局加密都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路。促进国家铁路、城际铁路和市域(郊)铁路、城市轨道对接融合，与周边城市构建30-60分钟交通圈。

　　在加快交通同城化的同时，官方还首次提出要“创新城际住房合作机制”，即以道路、城际和轨道交通为载体，实现跨城1小时乃至半小时生活圈。

　　毫无疑问，在不久的将来，“居住在临深，工作在深圳”将成为常态。

　　中山翠亨新区作为新晋一线临深区域，无疑将成为承载深圳居住需求外溢的首站。

　　说千道万，之所以如此看好这里，与一项超级工程密不可分。

　　那便是深中通道。

　　作为连接珠江两岸的超级交通工程，深中通道的开工建设，对于深圳以及中山，都是莫大的利好。

　　尤其从城市联动发展角度而言，未来深中通道将是深圳向珠江西岸经济辐射的“管道”，同时也是“深中同城”的根本命脉。

　　其东侧，是承载深圳主要发展方向的前海、空港新城、会展新城等战略区域。西侧，则是中山市政府大力建设的新兴产业强区及滨海创新带翠亨新区，是贯通珠江两岸的枢纽新城。

　　从地理位置上来看，翠亨新区位于大湾区几何中心，对望前海，并且处于前海、南沙、横琴三大自贸区的中央节点位置!这意味着它所承接的资源密度是空前的。

　　实际上，随着深圳不断加大西部建设的投入，翠亨新区对接深圳产业及经济外溢价值愈加凸显!

　　今年3月份，宝安区公布了《2021年重大项目计划》，共投资4856亿打造深圳西部城市中心。其中，首次提出了深中通道门户区规划，列入十四五重大建设项目。

　　未来，深中通道门户区将建设成为深圳西部智创发展轴，聚集创新服务、智能制造、以及众多科技创新企业，并与前海形成协同发展，缔造国际创新总部。其产生的经济辐射外溢，势必将使另一侧的翠亨新区直接受益!

　　目前，深中通道正在加快建设中。

　　4月3日，广东交通集团发布消息，项目海域桥梁全面转入上部结构施工，这意味着其距离正式开通更进一步!

　　预计2024年深中通道修通后，马鞍岛作为翠亨新区的桥头堡，甚至比深圳更靠近前海!从这里出发到前海中心，仅需15-30分钟。

　　这种便捷高效的通勤效率，无疑将使其承接前海及深圳更多优质的产业、技术、人才、资金以及居住外溢。

　　03

　　强内功重修为

　　楼市蕴藏庞大价值预期

　　依托粤港澳大湾区一体化以及深中同城大趋势，马鞍岛正在全方位的加大内功修为，其楼市无疑蕴藏着庞大的价值预期。

　　原因主要有以下几点：

　　第一，打好产业根基，城市发展支撑楼市价值。

　　马鞍岛所在的翠亨新区，是中山“3+4”湾区重大产业平台之一，目前包括深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目已经落地。

　　根据翠亨新区主管部门数据显示，去年新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规模以上企业47家。这其中，新落户企业8成来自深圳。

　　马鞍岛作为片区的重点发展区域，积极引进总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目，预计到2022年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。

　　产业是经济的命门，更是城市长久发展的基础，有这一点做保证，马鞍岛的楼市价值，只会更加坚挺。

　　第二，不断扩展对外互联互通格局。

　　在3月28日中山投资经贸交流会上，危伟汉市长表示，未来五年内将投资1500亿，打造湾区西部综合交通枢纽。

　　并明确提到动工南沙至珠海(中山)城际(广州地铁18号线南延线)，积极谋划对接深大城际(深圳地铁33号线)和佛山地铁11号线工程。

　　未来，南沙至珠海(中山)城际将在翠亨新区设站，最快10分钟就能抵达南沙自贸区，30分钟就能到广州珠江新城。

　　同时，正在推进建设中的中开高速、东部外环高速、新中山港码头等重大交通项目，正交织成一个全方位的立体交通网，其中心枢纽位置就在马鞍岛及翠亨新区!

　　第三，72大重量级配套落地，奠定扎实城市生活氛围。

　　作为连接前海西岸重要枢纽门户，马鞍岛高规格擘画“一轴、三心、九区、多廊”发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

　　尤其是拥有的城市配套及资源，更非其他区域所能比。

　　目前，片区内已有72大重量级顶配落地，包括40所学校，覆盖全龄段教育体系。同时，将建成7所大型医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医药创新园、国际医院。

　　在商业及休闲配套上，有6大商业娱乐组团、13个生态景观公园(翠湖公园、翠亨国家湿地公园等)，和翠亨音乐厅、海洋艺术中心、大湾区博物馆等公建配套。

　　这些重大配套的落地，无疑给片区带来真正的居住、投资价值支撑。在未来深中通道开通后，“工作在前海，生活在西岸”的美好图景，将在马鞍岛正式兑现!

　　04

　　楼市火力全开

　　深中门户资产不容错过

　　近年来，中山楼市行情明显看涨。最新的数据，呈现在3月份。

　　根据中原地产月报显示，3月中山新房住宅批售共4790套，环比上升47.7%，其中，临深片区新房住宅成交1739套，环比上升185.6%;成交面积19.5万平，环比上升182.9%。

　　如此火热的楼市成交，背后自然离不开深莞穗等地外溢居住及投资需求带动。

　　尤其是去年深圳7.15调控后，中山重点开盘项目成交客户来源占比中，深圳客占比就接近50%。且几乎全是涌入翠亨新区及马鞍岛，寻觅优质居所及潜力资产的置业者及投资客。

　　最根本的原因，除了存在明显的价格优势外，与中山目前相对宽松的调控政策密不可分：

　　外地户籍在中山可买2套住宅，且首套房只需半年社保或个税，二套房首付仅需40%，且不限购，这无疑降低了准入门槛。

　　眼下，深圳人到中山买房的热度一直在延续，在这种情况下，找到一处综合价值均优的重量级楼盘，无疑是财富增值的保证!

　　招商·臻湾府，位于马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口(规划中)，项目占地面积约10.37万㎡，总建筑面积约40.75万㎡，3.0超低容积率，无疑奠定了项目的舒适宜居品质。

　　项目自建设之初，便受到众多置业者及投资客关注。这与其五大核心价值息息相关：

　　第一，超强的品牌实力优势。

　　发展商招商蛇口集团，百年招商局旗下实力央企，曾缔造蛇口及深圳速度的伟大奇迹，物业开发布局全国110城，深受置业者及投资客青睐。

　　招商·臻湾府秉承招商蛇口集团“美好生活承载者”理念，是其重仓布局马鞍岛的高品质人居项目，立志为片区打造新的生活方式。

　　第二，深中门户核心C位。

　　项目坐镇深中通道门户位置，一桥之隔，仅30分钟即可抵达深圳前海。

　　待深中通道开通后，资金、物流、人才、技术等生产要素交流加强，马鞍岛有望升级为中山版“深圳前海”，而招商·臻湾府作为区域封面作品，无疑将成为两岸峰层人士的聚集地。

　　第三，五维立体交通，融通湾区畅达世界。

　　项目坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网——

　　5机杨：宝安机场、白云机场、香港机场、澳门机场、珠海金湾机场;

　　4高速：中开高速(建设中)、京珠高速、广澳高速、东部外环高速(建设中);

　　3高铁：中山站(改建中)、中山北站、南朗站(建设中);

　　3地铁：中山2、4号线(规划)，广州18号线延长线(规划);

　　1码头：中山港新客运码头;

　　1快线：翠亨快线。

　　如此发达的交通网络，不仅能够融通湾区核心城市，更能畅达世界。

　　第四，醇熟完善的配套优势。

　　这一点前文已经有过描述，这里只强调一点，马鞍岛现有的生态、娱乐、教育、医疗等资源配套，均在迅速完善中，醇熟的城市生活氛围触手可及。而招商·臻湾府凭借一岛核心的地段优势，配套均可为其所享。

　　第五，招商物业，至臻服务礼遇尊崇。

　　项目物管由招商物业负责。作为上市物管央企，全国物管十强，服务项目遍布全国40多个城市，赢得500多万业主一致认可。

　　未来，将以人性化、专业化服务，从点滴细节照顾业主的生活所需，以至臻服务缔造非凡尊崇体验。

　　当前，项目正在积极筹备产品发布会，其主力产品为约79-120㎡臻品华宅，户型丰俭由人，投资自住两相宜。

　　在中山楼市持续走俏的当下，把握这样的臻稀产品，无疑是赢在2021的绝佳选择!