今天，我们迎来了春季的最后一个节气—谷雨。有人说，谷雨之美，恰似春天留给我们的，最后惊鸿一瞥。

　　春色阑珊，暮春回望，它仿佛在轻声问你，可曾辜负春光?

　　深圳人：宁我负春光，毋春光负我!

　　是巧合吗?在这个“春将去，秋未来”的时节，深圳楼市也应景的呈现一派暮春景象。

　　之所以这么说，是因为，俗话说：“一年之计在于春”，春天是开始，很大程度上也决定了一些事情一整年的走势。而到了暮春时节，走势大抵渐渐明朗，人们也就少了一丝彷徨，多了一份淡定。

　　而暮春又是一个多雨水的季节，深圳楼市里的水也愈发深了起来。

　　这里面，既有“打新人”孜孜不倦的汗水，也有二手买家舌绽莲花的口水。只可惜，深圳楼市的“水涨”似乎没再能换来房价的“船高”。

　　任你汗流浃背、衣衫湿透，打新的概率就在那里，不增不减;管你牙尖嘴利、巧舌如簧，卖家的心恰如一潭死水，不为所动。

　　在楼市“老麻雀”的日历中，他们要么正沐浴着春光，要么就是在通往沐浴春光的路上。在他们心里，深圳就是有这样一种魔力，可以将楼市的一天四季全变成春天。

　　或许，被“埋在”春天里的深圳人心里想的，是“宁叫我负春光，毋叫春光负我”。

　　最熟悉的陌生人

　　曾几何时，深圳楼市还是一派欣欣向荣的模样，在成交上表现为“新房与二手房齐飞，成交量共房价涨幅一色”。

　　可自从今年一套组合拳下来，尽管新房风景依然，一季度住宅成交量甚至还创下三年来新高，但二手房的日子就明显没那么好过了。

　　从数据来看，一季度二手房的成交也创下今年来新高，可回暖幅度和新房比起来，可谓是相形见绌。而且，相对滞后的数据中还没体现的，是二手房市场正在经历的，或许是近几年来最漫长的寒冬。

　　从去年二手房交易中业主的不由分说到今年买家试探性的砍价百万，一场始于二手房指导价而不止于“深房理炒房风波”的“地震”正在深刻的影响着深圳楼市的格局和走势。

　　房价上涨的动力正在消失?

　　深圳楼市，一叶知秋。这个春天过去之后，很可能盛夏不再，直接就一秒入秋。

　　二手房俨然成了调控的半个“刀下鬼”，深圳人也大都重新认真审视了楼市的未来，知道了或许不能再无脑看多。让人觉得事情可能没那么简单的是，调控已初见成效，你甚至可以说它的威力仍在发酵，但这一次它依然没有停下来的意思，反而把手深向了更远更深处。

　　不信你听，深圳市人大代表李苏华曾提出建议，对在深圳市工作且已缴交社会保险至少达到15年以上的非户籍居民，延长入户年龄至国家法定的退休日期。

　　而深圳市发改委在答复建议时坦言，迁户门槛条件设置需与深圳综合承载能力及公共服务供给能力相适应，若按照法定退休前不设年龄、缴纳社保15年即可入户的敞口式政策，作为千万量级人口规模的超大城市，可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐，同时进一步加剧环境污染、交通拥堵等问题，导致与实现民生幸福城市背道而驰的后果。

　　结论是：“深圳入户政策不宜再放宽。”

　　据悉，深圳户籍迁入政策执行以来，户籍人口迅猛增长，至2020年末，全市在册户籍人口达到587.4万，较2015年增长217.8万，增长58.9%。此外，2017年至2020年，深圳累计引进核准类(包括毕业生、在职人才核准类)39.69万人。

　　我们知道，深圳房价上涨到当前的高度其过程也是“一波三折”，其原因也是“众人拾柴”，但人们似乎就是愿意相信，在这众多的原因里面，人口的流入和人才的引入就是那最深层也最直接的原因。

　　作为典型的移民城市，1979年深圳刚成立时，常住人口仅有31.41万人，1987年突破百万，1997年突破5百万，2010年突破千万。

　　而人们之所以有这种“人口流入助涨房价”的印象，也是因为在2015年深圳房价大涨之前，每年的人口净流入不过几万到十几万人，而在2015到2020房价大涨这几年，深圳每年的人口流入都是大几十万。

　　所以，看起来，房价上涨的这口锅它背正合适。

　　也正因如此，“深圳入户政策不宜再放宽”的言论一出，有人难免就会担心“深圳房价将失去上涨的原动力”。

　　当“新韭菜“不能再随心所欲又奋不顾身的奔赴，楼市的镰刀在将来会不会感到一丝寂寞?而如果是这样，深圳房价的涨跌是否会出现新的变数，让我们走着瞧…