位于深圳西部的宝安，一直是楼市的热点区域，也是购房者重点“打新”的区域。特别是一些优质楼盘，你有钱也未必能买得到。

　　在深圳住建局公布的二季度计划入市商品房中，宝安有5个住宅项目：兴围华府、泰福名苑、联投东方世家花园、满京华云著雅庭、玖玖颂阁。

　　目前，以上项目还未见推广动态，但不在名单上的万科宝安2个新盘，却已经开始预热蓄客了。

　　从微信朋友圈万科客服发布的消息中得知：

　　位于尖岗山的万科都会四季总建面约27万㎡，将推出的住宅面积段约71-115㎡。

　　位于宝安新安的万科大都会将推的住宅产品为约90-120-144㎡的3-4房，且备注90㎡产品数量很少。

　　另外，小编在万科官方公众号也查询到，项目销售状态为“即将开盘”，看来，这2个项目很快就要和大家见面了。

　　万科都会四季，即万科尖岗山地块，是万科去年11月以59.98亿+配建6.6万平人才房竞得，地块限销售均价83265元/㎡，需规划建设一所36班九年一贯制学校。

　　当时万科上午约11点拿下宝安尖岗山地块，中午12点进行签约。下午就拉起横幅动工了!让很多业内人士惊呼“深圳速度”!

　　值得一提的是，今年5月13日，在万科都会四季隔壁也将挂牌出让一宗商品房宅地，限售均价与万科都会四季持平，也为83265元/㎡。

　　项目规划：

　　万科都会四季花园位于宝安区西乡街道，建设类型为普通商品房，占地约85320.53㎡，计容建面达189575㎡。

　　其中住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

　　根据项目预热信息，万科都会四季项目占地约6.8万㎡，总建面约27万㎡，将推出约71-115㎡住宅产品。

　　另有家在论坛网友爆料，户型是75㎡-95㎡-115㎡的3-4房。特别是75㎡能做到3房，想想这是一个什么体验?

　　该项目位于尖岗山豪宅区，一街之隔就是中海九号公馆，周边紧邻着泰禾深圳院子、越秀和樾府等新建项目，也有招华曦城、新世界名携等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　交通方面：

　　项目附近暂无地铁站，周边有12号线臣田站在建，不过步行距离也较远，今后轨道出行不太便捷。

　　不过，项目邻近尖岗山大道、周边还有广深公路、西乡大道等主干道，自驾方面自是便利。

　　商业方面：

　　项目3公里范围内有荟悦城购物广场、中洲购物中心，稍远些还可以去海雅缤纷城、宝安壹方城。

　　教育方面：

　　项目自身就配建一所36班九年一贯制学校，周边还有新安中学，宝安中学实验学校，教育资源丰富。

　　周边房价：

　　万科都会四季限销售均价83265元/㎡，项目周边在售一手住宅有越秀和樾府，贝壳找房显示，均价约9.03万/㎡。二手住宅方面，项目周边有中海九号公馆、招华曦城等小区在售，政府指导价在6.18-9.03万/㎡之间。

　　万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城为邻，距离灵芝地铁站300米左右，是宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目。

　　资料显示，项目总建面约11.5万㎡，包含住宅、商务公寓、商业等多种业态。规划1栋一单元、三单元为住宅塔楼及商业裙楼，均为47层超高层住宅;1栋二单元为29层的商务公寓塔楼及商业群楼。其中住宅约6万平、商务公寓1.26万平、商业6500平。

　　需要注意的是，住宅共有500户，拟1栋3单元整体回迁，实际可售商品住宅为250户，非常稀缺，看来“打新”还是不容易啊。

　　根据官方销售推广信息，万科大都会将推住宅产品为约90-120-144㎡的3-4房(90㎡数量很少)。即主力户型为120-144㎡，以项目旁侧的中粮大悦城为例，2019年入市时均价8.89万/㎡，即便万科大都会以类似的价格入市，总价也必然跃入千万级别，购买门槛不低啊!

　　交通方面，距离最近的是地铁5号线灵芝站，根据百度地图测距，步行距离约700米，步行时间大约10分钟。目前还有12号线在建，将于灵芝站与5号线交汇。

　　商业方面，有大悦城Mall、中州购物中心等商业在侧，本身新安也有很多小型商业，完全能够满足日常生活需求和购物需求。

　　教育方面，小学是建安小学和文汇学校小学部的共享学区，初中则是新安中学初中部和孝德学校共享。

　　总体来看，万科大都会最主要的价值点在于地段、交通、商业等配套，而缺点就是1、总价高，购入门槛高;2、容积率高，居住舒适度会大打折扣;3、新安老城区属于开发比较早的地方，环境老旧，城市面貌较差。

　　但对于看好西部和宝安未来发展，预算充足的朋友，还是值得考虑的。