深圳终于成为中国楼市调控的样板!

　　距离深圳市住建部在2021年春节前两天的2月8日，公布了在中国楼市调控历程中必然具有重磅纪念意义的“二手房指导价”，到今天已经2个多月时间过去了。

　　从“经济示范区”，“发展前沿代表”，“开放型经济特区典范”等等光环加身，硬币的另一面，还是“炒房示范区”的深圳，经济发达，城市开明，市场活跃，潜力无限的背后，同样也成为了很多游走法律边缘的投机者们的天堂和乐园。

　　全国要说房产金融化，说资本运作，说炒作套利，除了中国香港，噢，这算深圳的师傅，以外，恐怕没有任何一个城市敢和深圳在“房价炒作，金融套利”这件事上争个高下吧?

　　深圳的房价问题，很多人只看到表面，很肤浅的就认为是投机驱动，市场活跃，金融化导致的市场现象，其实深层次的，是资本力量对国家意志和态度的红线，进行肆无忌惮的试探，并且在这个过程中套取丰厚的收益。

　　就和扫黑除恶一个意思，某种程度和意义上，就是反腐倡廉的政策意志，不用多说，懂得自然心领神会，不懂的后面的内容也没有什么必要往下看了。认知不够，看得煎熬，没必要。

　　所以深圳，在全国调控大环境中，首当其冲，遭遇重锤，被立典范，全国关注，也是题中之意，资本力量终于迎来了期待已久，高悬头顶，无法预见的政策回应，结果大家也看到了，深圳的楼市资本局主战场二手房楼市被冰冻，各种狙击资本手段和金融漏洞的高压行动持续深入。资本力量?呵呵，在中国社会主义举国体制铁拳面前，秒怂，别说什么对抗还手了，丢盔弃甲，一击即溃都是抬举了。

　　事实上，资本是比人聪明，资本永不休眠，资本永远趋利避害，资本必然追逐利润。

　　遭遇了政策铁锤，资本看形势讲时机，永远都跑在市场前面。

　　一个城市的经济环境，往大了说，是一个国家大经济体下面的小经济个体，往小了说，就是产业行业的总和表现。

　　而驱动城市发展，决定一个城市财富总量，城市机遇，就业收入，财富分配等等决定城市地位和等级的，主要有两个东西，一个是资金总量，一个是资金效率。

　　粗暴一点，资金总量最关键，就是钱，钱足够多了，机会不会少，基数足够大，效率低也可观。

　　这钱聚集的地方，金融化程度就会高，必然会出现资产价值膨胀，所以，深圳虽然资金没有登顶，城市地位也没有夺冠，但是在房价上，不论涨幅还是单价，已经雄踞全中国巅峰。

　　回到深圳的经济环境来看，能够支撑深圳房价持续快速的增长和冠绝全国的高位房价，这个主力资本的态度，起到了至关重要的作用。说句不客气的，不管市场杂音如何嘈杂，不看经济环境如何变化，甚至对于市场调控表现而言，只要坐庄主力资本态度坚定，深圳的房价即使存在泡沫，那也是硬愈钢铁的。

　　但是，在政策，金融，监管三重铁锤之下，情况发生了变化：

　　深圳的资本热钱，正在以明显，高速的效率，大幅度大比例的流出深圳!

　　哟?这不就是股市里面典型的主力出逃，庄家跑路的节奏么?

　　主力出逃，庄家跑路对于一个股票而言是什么结果?不炒股的去问问炒股的朋友就知道咯。

　　大家看一下下面这两张图：

　　可以看出，3月末，深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元，同比增长15.1%(同比是和去年同期比较，也是和2020年3月相比)。

　　2021年2月深圳市存贷款情况

　　上图是央行公布的2月末的深圳存款数据，当时的“本外币各项存款余额”为105442.22亿元，同比增长21.2%。

　　图片上的数据变化给大家解释一下：中国人民银行深圳中心支行公布了最新的数据，数据显示3月份深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元，同比去年增长15.1%, 但和二月份105442.22亿元数据对比，存款余额减少了1891.18亿元。

　　短短1个月的时间，深圳的资金增速就下降了超过5个百分点以上(21.2%-15.1%)，而汇聚的资金总量也下降了1891亿元。嗯，负增长更好听一些，但是资金减少的事实不会改变。

　　说明什么问题?虽然两千亿不到，相较于深圳本地资金总量十万亿基数而言，2%都不到，但是作为一线城市，人口流入，资源汇聚，资本青睐的深圳而言，不能这么简单的看环比差异。

　　事实上，正常情况下，深圳每个月的资金总量，在虹吸效应之下，一直都是增量状态的：

　　到了2021年3月份，由正变负，从正向平均15%，变成负向5%，这个里外一算，其实深圳3月份的资金流出量，减少了近两千亿，加上原本正常增量(以1月份为例：1月份103542.94亿元，2月份105442.22亿元，差值=1899.28)差不多也是两千亿。

　　3月份，深圳仅仅一个月，资金总量就少了将近4000亿。

　　2021年2月深圳市存贷款情况

　　说2%是小意思，4%就不是小意思了吧?十万亿的4%是多少?

　　这一进一出的帐都会算吧?这也就意味着，从2月份，到3月底，短短一个月内，深圳就已经有接近4000亿资金离场了。

　　本外币存款跌回到了1月份208新政(二手房指导价)前的数额。

　　和制造业，实体商业，还有其他需要沉淀资金的各行各业不一样的是，深圳市面流通的这些资金主要的主要用途，是做什么的?大家心知肚明。

　　资金退场，主力做空，庄家跑路……大概就是这个意思吧，面对调控铁锤，金融管制，监督打击之下的深圳资本力量，放弃了负隅顽抗，收敛了猖狂表现，非常理性，明智的，选择了夹着尾巴就跑了。

　　这个资金流量释放出来的信号很清晰，不管市场杂音，散户玩家情绪如何高涨，这一轮深圳房价炒作的主力，已经知难而退，规避风险，拿着阶段成果，开始转移阵地了。

　　任何城市的房价上涨的基础底层原理，其实没有什么复杂的，房子如果是需求商品：往近了说，是货币现象，楼市承接了央行放水;往远了说，是经济现象，通胀叠加经济增量，大家赚到更多的钱，水涨船高。还有一种情况，就是市场情绪主导，也就是主动制造泡沫，炒作价值，金融驱动。

　　没了!就这么简单粗暴。

　　深圳楼市和房价的核心问题，是城市金融化带来的资本力量，危及金融安全是一方面，另一方面，是资本意识和驱动力量在和国家意志对抗了。

　　这种对抗，和什么风险，市场，情绪没有关系，是一种原则层面的政治表现。

　　说直白一点，就是深圳这个城市，整体已经资本化，和国家经济规划和金融体制已经格格不入了。

　　深圳的房价和楼市问题必然不能持续，与其说是金融风险，不如说是“政治正确”所决定的。深圳还真不能把自己太当回事，曾经的一个小渔村，国家能特区化发展起来深圳，就绝对有能力再发展一个起来。

　　那句话怎么说的?“雷霆雨露，皆是君恩”。这是原则问题，毕竟中国这么多城市都在看着的：“好处都给了你，犯了原则错误，怎么处理，是一个严肃的问题”。

　　结论很简单，对于深圳的这一次调控，不是风来雨来，而是日积月累，长期问题的集中爆发，从2017年的豪宅税取消，二手房市场暴涨，到2020年疫情后率先领涨，再到全国一线经营贷清查5180万的成绩单……

　　深圳的房价问题，已经升级了，这个认知很重要。

　　对了，深圳不谈刚需，不谈供需，金融化资本化的泡沫环境里面，深圳的房子准确的定性，是资产载体，连藏獒和郁金香都能炒，何况是一线房产?

　　认错要诚恳，挨打要立正，上面也说清楚了，深圳的楼市被锤只是表面，控制的是房价楼市，真正要打的，是深圳资本意识形态和猖狂逐利，炒作套利的风气。

　　这一点，资本主体看的绝对比市场，比人要准。所以资本外逃，不出所料，不是无利可图，就是风险太大，得不偿失，甚至还有血本无归的可能。

　　主力出逃，庄家看空，才是深圳楼市和房价最真实的现状。

　　事实上呢?深圳的真实楼市，已经彻底冰冻，比凉更冷，是一步到位的急冻：

　　深圳的二手房数据连续8周低迷，成交量徘徊在1000套上下。整个3月份网签量共计4869套，同比去年3月份二手房网签量下滑23.6%。

　　3月，正是深圳全面落实二手房参考价和新房市场严查资金的1个月。可见，“2.8新政”的确打到了炒房客的7寸，也给逐利资本敲响了警钟。再加上当下，炒房带头典范的深房理被7部门调查的事件，想必也会对炒房客心理产生强有力的震慑，致使热钱进一步流出。

　　与资金外流相一致的是，整个3月深圳二手楼市进入低迷和调整期，而且在资金外流，市场严控，金融收紧，监管升级不放松的大环境下，这种低迷的持续，是必然趋势。

　　这一次，深圳楼市和房价的逻辑，可能还真的要被改写了。