1.

　　周末公园遛弯儿的时候，跟一个带孙子的老爷子聊了起来。

　　他的儿子来深圳工作10年了。

　　现在做游戏开发，月薪三万出头，两个孩子，老大8岁。

　　没有买房。

　　算23岁大学本科一毕业就工作，现在应该至少33岁，从事的还是收入比较高的游戏行业。

　　竟然一直没有买房，也是很让人意外了。

　　没有聊太细，大致听话里的意思，

　　还是深圳的房价涨得太快啦，

　　每次攒好钱想要买的时候，房价一下子就涨上去了，

　　钱就又不够了…

　　2.

　　“刚攒够钱打算买房，房价一轮暴涨，又变得遥不可及了”。

　　我在非常多的地方见到过非常多的这种言论。

　　由此得出结论无非就是：城市太不友好、让人看不到希望、吃枣药丸云云。

　　很可惜，这是错的。

　　不是说房价涨得快是对的，

　　而是说，“刚攒够钱打算买房，房价又涨得遥不可及”这件事情，发生的概率非常非常低。

　　以至于完全可以认为，说这句话的人在撒谎。

　　就以深圳为例。

　　过去的10年里，深圳经历了三波大涨，

　　前两轮时代久远，先不提。

　　就说2020年这一轮，

　　从2019年底开始涨，到2020年715出政策，然后接着又涨了半年，直到今年的208新政。

　　前后整整一年多时间。

　　那么问题来了，你是什么时候“攒够了钱”的呢?

　　涨完之后肯定不能算，这叫自始至终都没攒够。

　　是在涨起来之前?

　　那就奇怪了：钱攒够了，房价又还没开始涨，何来买不起之说?

　　是在上涨的途中?

　　既然意识到已经在涨了，为什么不及时调整目标?

　　—— 比如，原本可以买宝中的预算，就算宝中涨起来了，碧海、西乡总能买得起吧?

　　更何况，涨价是一个持续的、一步一步的过程，

　　即使是同一个区域、板块，那么多小区价格也不可能同时涨，

　　只要当时是真的“打算买”，一定来得及做出补救。

　　所以，现实里根本不存在“刚攒够钱打算买的时候，房价又涨得遥不可及”这样的事，

　　99.99%的情况，要么从来没有攒够钱，要么根本没有打算买。

　　剩下那万分之一，次次“刚攒够钱就涨”，次次赶不上，

　　这得倒霉到什么地步啊...

　　3.

　　在“攒钱”这件事上，我能提供的建议很少。

　　我们重点来看，买房的时机把握。

　　过去的三轮涨幅(有的城市是两轮)，已经显示出了房价曲线一个非常明显的特征，

　　那就是：快涨慢跌。

　　大致就是这样一个曲线：

　　平稳期3到5年—快速上涨1年左右 —市场变冷，阴跌半年左右—横盘进入平稳期，再持续3到5年

　　然后进入下一个上涨周期。

　　绝大多数城市的房价走势，都会呈现这样的规律。

　　也有极少部分城市在个别周期里，会缺失“阴跌”这个环节，比较典型的深圳和南京。

　　因此，从大的曲线上来看，哪怕是你闭着眼睛、不看任何时机，

　　只要选对了城市、选对了板块、选对了小区，

　　买跌的概率其实是很低的(就是买在最高点和后面阴跌的半年，也就是我们常说的高位站岗)。

　　这一轮房价的高点，就是下一轮的起点。

　　无非就是中间会有几年的横盘期，以时间换空间。

　　4.

　　基于此，给刚需的建议：

　　每一轮房价上涨前，中间至少有三年左右的平稳期，

　　在这样的阶段下手是最好的，选择的余地最大。

　　最怕明明是刚需，却总惦记着房价涨跌。

　　房价平稳期，担心买了不涨，不买;

　　等行情开启了，不相信真的会涨，也不买;

　　涨起来一段时间了，担心高位站岗，还是不买;

　　直到涨的你再也买不起了，或者政策把你限制住了，终于死心了。

　　然后转头到网上抱怨...这样真挺没意思。

　　因为市场它就这样子，改变不了，就只能应对。

　　总不能天天盼着房价崩盘，然后什么也不做，对吧。

　　对投资的建议：

　　投资最希望的，肯定是买了马上就涨，

　　所以最好的入场时机是在涨幅已经开始，或者出现征兆的时候。

　　不过话又说回来，

　　房产投资的已经告别短期持有，都要拉到5年或者以上的时间维度上才能定出输赢，

　　所以对时机的把握反而不是最重要的。

　　关键还是要选对城市、选对区域、选对小区。