总建面约91.01万平，起始总价约105.76亿元。深圳今天6宗居住用地公开挂牌，将于5月13日集中出让。

　　这6宗分别位于宝安西乡街道、龙华民治街道、南山西丽街道、光明凤凰街道，还有两宗位于深汕合作区，总建面约91.01万平，起始总价约105.76亿元。

　　不过新增供应的商品住宅建筑面积并不多，对于大热的深圳市场仍然杯水车薪。湾区大地产统计了一下发现，刨除比较冷门的深汕合作区之外，宝安光明两宗普通商品房用地总建筑面积才10.82万平，南山龙华两宗则是人才房用地，总建筑面积42.40万平。据资料显示，2020年深圳新房销售共计448万平，本次供地除深汕合作区之外，主城区的商品住宅用地总建面才10.82万平，不到本次供地总建面的12%，可以预见，未来的深圳的打新仍然难!

　　其中，宝安尖岗山地块和光明凤凰城地块均为普通限价宅地，分别限价不得高于83265元/平(不含室内装修)和48900 元/平(不含室内装修)。

　　深圳作为“22城土地集中供应”之一，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。

　　此前网传深圳计划第一批土地于3月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

　　不过深圳是在4月上旬推出第一批土地。第二批、第三批供应时间，还未正式确认。湾区大地产也查看了其他城市的供地时间，有所差别。

　　如南京、苏州、济南、长沙、沈阳计划将在7月、10月供应土地，而其他城市的时间相对错开，如天津为6月、9月，长春为5月、8月，杭州为6月、12月，广州则定在6-7月、9-10月之间。

　　若是按此推算，深圳大概率在6月-7月、9月-10月进行第二批、第三批的土地供应。

　　宝安尖岗山宅地限价8.34万/平

　　此次最值得关注的就是宝安尖岗山地块，A122-0372地块位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号公馆、万科都会四季(在建)、越秀和樾府(在建)、安居集团 A122-0364地块等。

　　该地块总面积21051.16平，建面67360平，挂牌起始价17.54亿元，最高限价25.44亿元。该地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，限定规定普通商品住房销售均价不得高于83265元/平(不含室内装修)。

　　另外，本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　湾区大地产也给大家总结了下该地块的周边房价：

　　不过，整个尖岗山片区的二手房成交并不怎么活跃，二手房在售价格是9.7万元/平方米-15万元/平方米。

　　此前在贝壳网的成交系统中，2019年9月挂牌均价是87358元/平方米，2020年6月达到高位100821元/平方米后，8月又下滑至83455元/平方米。

　　有中介对湾区大地产介绍，尖岗山目前二手房在售房源数量较少，与此同时，由于主要在售的是别墅，户型都较大，使得二手房成交并不活跃。

　　很大原因就是目前尖岗山整体配套一般，算不上是豪宅配套。

　　光明地块限价4.89万元/平

　　光明此次出让的A646-0083地块位于光明凤凰城街道，光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，地图上看距离13号线二期同观路站约1公里。

　　该地块总面积10182.04平方米，建面4.08万平方米，挂牌起始价7.5亿元，最高限制地价10.88亿元，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，限定普通商品住房销售均价不得高于4.89万/平(不含室内装修)。

　　地块目前周边的二手房是光明1号：

　　光明新房销售十分火热，去年下半年推售的数个光明新盘，均在该地块附近，但是均价都比其限价要高。

　　去年8月底开盘的中海寰宇时代均价5.99万元/平，9月中旬开盘的电建洺悦府均价5.97万元/平，9月底开盘的金融街华发融御华府均价5.19万元/平，10月底开盘的金地峰境瑞府均价5.14万元/平。

　　乐有家研究中心数据显示，去年光明二手房成交均价达到6.44万元/平，上涨幅度为33.06%，进入深圳二手房上涨top10行列。房价最高的龙光玖龙台二手房价破8万/平。

　　光明区规划利好频现，其中光明科学城在深圳40周年谈话重点提及。加上近年来政府不断加大力度建设基础设施，完善配套，居住氛围逐步提升。

　　这宗地毗邻光明目前最成熟的片区——凤凰城片区，距离光明区政府约3公里。配套整体来看，较为完善。

　　龙华地块人才住房限价4.16万/平

　　而A822-0422位于龙华油松片区，龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁。片区规划有地铁22、25号线。

　　该地块总面积24739.33平方米、建面132210平方米、挂牌起始价11.51亿元，最高限制地价16.69亿元。这宗地将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/平，最高售价不高于 41600 元/平，以上售价均不含室内装修。

　　该地块旁有两宗可售人才房用地A822-0408、A822-0409，由安居集团分别于2020年3月、6月竞得，两宗地的销售均价不高于39600元/平，最高销售单价不高于41600元/平。

　　湾区大地产也统计了周边的价格：

　　周边居住氛围浓厚，配套成熟。

　　南山人才房最高售价5.54万/平

　　T501-0101地块位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线(预计2022年通车)，可在留仙洞站换乘。

　　西丽地块是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万平。住宅建设为可售人才住房，基准售价不高于52800元/平，最高售价不高于55400元/平。

　　湾区大地产也统计了周边房价：

　　周边居住氛围浓厚，配套成熟。

　　深圳人才房购买需要满足这些条件：

　　(一)申请人及共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人为单身的，应当年满35周岁;

　　(二)申请人参加深圳社保累计缴费10年以上;退役军人的服役年限计入本市社保累计缴费年限;补缴的不计入本市社保累计缴费时间;

　　(三)申请人及共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，在申请受理之日前5年内未转让过或者因离婚分割过自有住房;

　　(四)申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策;申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请购买人才住房;

　　(五)申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录;

　　(六)法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

　　深汕两宗流拍地块再次入市

　　另外，深汕特别合作区赤石镇去年流拍的两宗居住用地C2020-0001地块、C2020-0002地块再次入市。两宗地块相邻，均为限价地，规定普通商品住房销售均价不得高于19000元/平方米(不含室内装修)。