全国首批集中供地潮来临。

　　在2月下旬有传将施行“集中供地”政策后，目前，在22个重点城市中，继长春、广州、无锡、天津、北京等14个被纳入新政中的重点城市陆续发布了首批供地计划后，深圳也“给力”地跟上了。

　　4月14日，深圳公共资源交易中心挂出今年第一批集中出让的6宗宅地，包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗。

　　6宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，将于5月13日集中拍卖。

　　据悉，深圳将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作，第一批次6宗用地于4月14日集中发布挂牌公告后，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

　　很多人都很关心，集中供地对楼市有何影响?

　　1、可能会起到“稳地价、稳预期”的效果;

　　2、对于开发商而言，有利于稳负债。同时，单次大批量的土地供应对企业的资金链将是巨大的考验，未来可能会出现房企抱团拿地，以及出现更多的企业兼并等活动;

　　3、对购房者而言，集中供地带来的是商品房集中上市，那么购房者或将面临更多的选择，换句话说，可以多看看，以更合适的价格入手;

　　4、深圳城市土地供应仍较为紧张，但人口却是在持续流入。在土地供应没有显著增加或房地产税来临之下，未来楼市仍有较大机会。

　　1、宝安尖岗山A122-0372

　　商品房销售均价不得高于83265元/㎡

　　A122-0372宗地位于宝安尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号公馆、万科都会四季(在建)、越秀和樾府(在建)、安居集团A122-0364地块。

　　这次挂牌的A122-0372将采用“双限双竞”的方式出让，用于建设普通商品房，建成后，商品房销售均价不得高于83265 元/㎡(不含室内装修)，与万科都会四季价格持平。

　　本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在 90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

　　2、光明凤凰城A646-0083

　　商品房销售均价不得高于48900 元/㎡

　　A646-0083位于光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，距离13号线二期(在建，预计2025年通车)同观路站约1公里(百度地图测距)。

　　A646-0083将用于建设普通商品住房，建面只有4.08万㎡，属于迷你地块。建成后，商品房销售均价不得高于 48900 元/㎡(不含室内装修)。

　　本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 48900 元/㎡(不含室内装修)。住宅套内建筑面积在 90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

　　3、龙华油松A822-0422

　　人才房最高售价不高于 41600 元/㎡

　　A822-0422位于龙华油松片区，龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁，距离鸿荣源壹成中心约1公里(百度地图测距)。片区规划有地铁22、25号线。

　　这宗地将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。

　　本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。

　　4、南山西丽T501-0101

　　人才房最高售价不高于55400元/㎡

　　T501-0101位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线，预计2022年通车。

　　这是一宗含人才房指标地块，建面约29.18万㎡，总套数不少于960套，基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

　　本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅(可售人才住房)产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅(可售人才住房)使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局负责监管。

　　人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡;

　　总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

　　5、深汕特别合作区C2020-0001、C2020-0002

　　商品住房销售均价不得高于 19000 元/㎡

　　去年流拍的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002再次出让。