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今天的文章，是重庆最新的团购。
1.
是的，最近重庆的市场很热。
表现在数据上，就是已经连续上涨了5周+，
3月房价平均涨幅5.9%。
当然分化是肯定的，
像我们去年帮粉丝买的房，涨幅差不多要到20%了，跑赢大盘一大截;
那自然就会有相当一部分房子，涨幅低于平均水平，甚至还在跌。
现在已经没有，以后也很难再有普涨行情，
包括之前的深圳、上海、北京，都是分化上涨。
重庆这次团购的项目，
三房两厅两卫，总价140万左右，适合预算略低一点的买家。
按首套首贷首付二成算，差不多就是30万。
—— 当然，如果你的预算再高一些，总价能达到200万左右，
可以踮脚够一够佛山。
前两周组织的北滘的团购，单价2万-2.5万(参考：这里即将上涨，首付35万上车)
我们原本的预估是，北滘年底之前破三万，
结果...现在就已经2.9万了...，
预算不够或者被佛山甩下车的，就不必勉强了，
虽然很可惜，但这就是行情，不等人。
庆幸，重庆还有机会。
2.
说回重庆的项目。
项目位于重庆九龙坡的石桥铺板块。
九龙坡是传统的市中心区域，而石桥铺板块则是重庆最早的富人区。
呐，就是下面这个区域：
这里主要的价值点，挨个分析下——
一、核心位置
首先位置上，算是比较核心的地段，
差不多位于重庆的几何中心，到各个区域和商圈都很方便。
到渝中区的龙湖时代天街(全亚洲最大的商业体)，只有四五公里的距离，
龙湖时代天街上的项目我们之前也写过，总价要到230万+。
再往东到解放碑，开车也不过20分左右的时间。
这种地理位置上优势，属于直接赢在起跑线上的那种，
因为不管城市往哪个方向发展，几何中心的位置都是立于不败之地的。
另外，作为市中心，这里的教育、医疗资源也都是非常完善的，就不单独说了。
二、产业
石桥铺的产业显得没有那么这么高端 —— 不然也不会是现在的价格了，对吧。
片区内主力产业，一个是科研设计类的院所，
比如中机中联、五九所、重庆化工设计研究院、重庆航天机电设计院、信息产业电子十一设计研究院等;
其次是通讯、手机、电脑，有点类似于深圳的华强北;
再就是建材、五金机电、物流以及汽车配件行业(一汽丰田、上汽丰田、本田、现代、日产、东风等等中端左右品牌4s店)。
科研设计院所的岗位上，大多是相对稳定的中产;
而类似华强北这样的基地，则容易产生比较厉害但低调的个体户，
所以这边有钱的小老板还是挺多的。
这些人群，差不多就是这个板块的主流购买力构成。
除此之外，石桥铺旁边就是二郎高新产业园，一部分购买力也会外溢过来。
总体上，购买力还算有很不错的支撑。
三、交通
交通方便，这也是石桥铺一个突出的优点。
一是前面提到的，本身位置比较核心;
二是区域内交通路网四通八达，主要道路都已经打通;
轨道交通方面，目前区域内有1号线和5号线两条地铁线，
乘坐1号线，途径最繁华几个地段，到重庆的地标朝天门广场，只需要25分钟。
四、旧城改造
前面有提到，石桥铺是重庆最早的富人区，我们会看到片区内还有一些90年代末的“豪宅”。
但总体来说，石桥铺作为一个五金机电、物流和居住区的混杂区域，居住环境氛围整体上是不够好的。
这也是这边房价相对比较低(二手均价1.2万)的最重要的一个原因。
而现在，板块内正在进行大规模的旧城改造，
拆迁、棚改、拍地、盖新房，进行城市的有机更新。
这个过程，会有一个充分的资金释放，继而带动整个房产市场。
像杭州、昆明还有其他的一些城市，很多就是旧改带动了整个城市的发展。
总之，
对于石桥铺来说，这里位置、交通的优势是不会变的，自身产业也OK，
在居住环境的改善之后，整个区域内面貌会有一个比较好的提升。
最直接的反映，就是房价的跃升。
这也是我们比较看好这个板块的基本逻辑。
我们这次团购的项目，三房两厅两卫的户型总价只要140万出头。
折合下来，跟附近20年楼龄左右的二手房单价差不多。
项目周边还有很多地要拍，每一次拍地，都会给区域发展带来新的利好。
3.
除了数据上，重庆的市场表现为连续上涨以外，
我们在一线市场的感受更加直观：
新房销售火爆，挂盘的二手房咨询量激增。
已经是非常明显的入场信号。
具体到这个项目，价格安全，利好明确，
更重要的是，现在重庆行情转暖，
此时正是入手的好时机。
