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　　多年来，龙岗一直都是深圳住宅新盘的供应大区，但实际上主要供应都是位于东部龙岗片区，而相对往深圳中部靠拢的坂田，住宅供应也如市区般稀缺。

　　坂田去年仅有信义嘉御山7期一个项目取得预售证并入市，首批产品于去年9月备案，均价达到了8.29万/㎡，引起了市场不小的轰动。

　　紧接着12月份第二次备案，均价也达到了7.7万/㎡，远超龙岗整体价格水平。

　　信义作为深圳老牌企业，深耕龙岗多年，开发的多个楼盘都是片区内明星项目。近年来，信义嘉御山项目更是成为坂田片区的标杆产品，市场对于信义开发的项目认可度还是很高的。

　　实际上，去年底坂田还有一个项目开放了营销中心，本来认为可以在春节前入市，但项目迟迟未获预售，吊足了购房者的胃口。

　　这个项目就是由信义开发的又一个全新项目——信义君御山居。

　　信义君御山居位于坂田北片区，石背路与龙颈坳路交汇处东北侧，占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.17。

　　共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，并配建一所幼儿园。

　　信义君御山居

　　Kenny近日前往信义君御山居现场踩盘，发现项目住宅主体部分已经封顶多时，部分楼栋的绿网已经脱下，正在进行外立面的施工。

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　　信义君御山居项目地块呈“L”型，沿石背路和龙颈坳路而建，最北端规划建设3层高幼儿园，与住宅部分中间间隔出来约1500平米的公共空间。

　　从项目平面图看，虽然整体占地面积没有很大，但楼栋的分布总体上都做到了南北通透，加上周边没有高层建筑遮挡，有利于采光和通风。

　　据悉，信义君御山居项目规划住宅总户数为906户，即将推出地块东侧的1栋A、B座和5栋A、B座共4座房源，户型建筑面积约为87-112㎡3-4房。

　　从户型图看，每个户型都做到了南向(正南、东南、西南)，且拥有非常好的通透性，都做到了客厅出阳台，餐厅有大窗户，厨房都做到了“U”型设计增强实用性。

　　每个房间都带讨喜的飘窗设计，主卧更是带转角大飘窗多面采光，户型整体设计比较实用均衡，符合大多数人的居住需求。

　　另外，本次即将推出的4座单元都是单层4户的配置，采用蝶状分布，梯户比适宜，各户型之间相对独立，互不干扰，一定程度上也提高了居家隐私和居住舒适性。

　　从项目的外围看，信义君御山居的外立面现代时尚，也符合信义一直以来的产品定位，比周边的住宅产品都要更加吸引眼球。

　　只是如今已经几乎成现楼了，项目还没有确切的开盘时间，难免让购房者感到焦虑。

　　据悉，项目自去年底就开启了诚意登记，目前实际意向购买客户数量暂且未知，但考虑到坂田近年来新项目稀缺，且信义君御山居本次推出的产品面积适中，预计还是可以获得不小关注的。

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　　坂田一直以来都是龙岗的经济重镇，坂田的楼市自然也占据着相当的分量。

　　相较于龙岗东部普遍5万/㎡的均价水平，坂田整体均价水平早就在6万/㎡之上，比深圳的东部中心大运新城均价还要高。

　　由于早年的土地开发强度大，住宅储备用地有限，近年来坂田入市的新项目奇缺。

　　有关数据显示，从2016年以来，坂田入市的住宅新项目仅有区区5个，分别为2016年的嘉琳华禧，2018年起分四批入市的大族云峰，2019年入市的和成嘉业、华晖瑞禧，以及去年入市的信义嘉御山7期。

　　其中，最近的一批信义嘉御山7期住宅产品均价达到了7.7万/㎡，这也被看成是目前坂田片区新房的参考价格。而据有关消息透露，信义君御山居的入市吹风价也将在7.5万/㎡左右。

　　而这样的价格，也几乎是目前坂田二手房参考价格的天花板。我们从数据中看到，目前坂田价格最高的两个项目，正是信义开发的两个标杆楼盘项目。

　　因此，从信义开发项目一贯的高标准看，作为信义的最新一批新建住宅项目，信义君御山居的产品力肯定不低，购置门槛也肯定不低，购房者在关注项目的同时，还得掂量一下自己的钱包。