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周康板块淡出我们的视野有段时间了。
去年，周康可是一个热门板块，浦发东悦城、仁恒锦绣、仁恒珊瑚、绿地东上海、保利首创颂、阳光城·愉景公馆等等项目去年均有推出。
受项目的热度影响，整个周康板块均价都有明显涨幅。其中，康桥4月二手房价49972元/㎡，同比去年同期上涨 6.37%。
周浦4月二手房价46724元/㎡，同比去年同期上涨 25.88%。
一波知名项目放出直接将整个板块的热度拉了起来。
当前，周康板块有不少项目的均价都能突破6万的大关：仁恒珊瑚世纪6.45万，锦绣世纪6.6万，保利首创颂6.95万。
那些均价4、5万的项目，更是成为“捡漏”的目标。
但自年后开始，周康已经有段时间没有出现在大家的视野中了。据腔调了解到的最新消息，5月周康板块预计将迎来首个新项目认筹。
「中建壹府澜庭」
样板间已经开放
首批房源预计5月入市!
主推建面约87-115㎡二至三房高层
建面约120-133㎡叠墅
01.
浦东南下第一站
其实周康板块热门位置均价能突破6万不无道理。
地图上就能看出来，周康恰好处于前滩、陆家嘴、张江等浦东核心区的辐射范围中。
周康，浦东南下发展的第一站，也是地理上的黄金三角中心。
仔细看的话，随着张江科技园区的南扩，毗邻的周康板块自然会受到张江园区工作的人的关注。
去年，腔调楼市在周康踩盘的时候，几个项目的销售就告诉我们，主要客源都是本地人或附近工作的。
不仅是地缘优势，周康在浦东地区的交通优势也比较明显。
从周康驱车出发，往张江、前滩开车仅约20分钟，到陆家嘴也仅需要35分钟，向南可以直接通往临港，通勤便利。
轨交上，有18号线贯通境内，未来可以便捷换乘14条线路入市区。
02.
围合布局，高低分明
中建壹府澜庭位于浦东沪南公路上南路交汇处，项目共包含8个地块，此次开发的主要为10-09住宅地块、10-10菜场地块、10-02商业地块。
根据规划，中建壹府澜庭规划有9栋16-17层高层住宅，11栋5层叠墅，另外还有1栋自持和1栋保障房，可售住宅共796套房源，容积率为2.0。
腔调曾出专题解释过各种高低配项目设计的优劣。
近两年，“高低配”社区对于近郊或远郊来说已经成为不可逆的主流趋势，本次中建壹府澜庭采用的是围合式的高低配设计。
这种设计的优势在于，项目精装高层刚好将位于北侧的保障房和自持隔开，由南到北，恰好是叠墅、高层、保障排布，区域分明。
围合式在浦东不算很多的高低搭配布局，相比之下，队列式的“排排站”反而是最近比较常见的布局：
仁恒珊瑚世纪
保利首创颂
中建壹府澜庭的围合式，最大程度地将叠加整合在一处，在规划上将高层和叠墅区明显分区，将两边住户的互相干扰减少到最小。
交通方面，中建壹府澜庭紧邻沪南公路、林海公路，5公里内直达外环、中环。18号线地铁预计年底开通，项目与18号线周浦站直线距离约800米。
项目周边有周浦万达、绿地缤纷广场、三林新达汇广场、盒马鲜生。
上海第二家开市客COSTCO也于去年确定择址康桥，极大地丰富了附近的商业业态。
教育方面，项目周边有中康桥第三幼儿园、康桥小学、康桥实验学校、华东师范大学附属周浦中学等优质教育资源，覆盖幼儿园到高中。
03.
光合艺境，光影流转
项目整体为新古典风格，立面采用石材+真石漆(1-2层为干挂石材，2层以上为真石漆)，历久弥新。
「光合艺境」是本次中建户型的设计理念，让每一个户型都能最大化采光，让阳光洒满每一个房间。
约87㎡三室两厅一卫
中建的87㎡小三房就是典型贯彻「光合艺境」理念的户型。
两种户型均三房朝南，同时提供一个贯穿两间的超大阳台，将采光的可能性发挥到极致。
但穷尽采光的代价是，所有的87㎡户型均为中间套，两种户型均不是严格意义上的南北通透。
约98㎡三房两厅两卫
98㎡户型是标准的三房两卫户型，户型方正，三间朝南，南北通透，房间均带有大飘窗或阳台。
除了餐厅受到厨房挤压，面积较小以外，没有什么明显硬伤。
约115㎡三房两厅两卫
115㎡户型是最方正的大三房户型。相比于98㎡，115㎡多了一个玄关空间，餐厅相对空间更充足，每个房间更加方正，算是优化版的98㎡三房。
约120㎡上叠
约133㎡下叠
叠墅部分有约120㎡上叠、约132㎡中平层、约133㎡下叠，户型方正，全明，南向4面宽，南北通透，飘窗做足，附带横厅、宽景阳台，附赠露台或无盖空间。
约132㎡中平层
中叠向来都是叠墅中最尴尬的存在，所以这次中建将中叠索性都做成平层，本次132㎡的4房平层其实相对性价比并不低。
三房朝南+大飘窗，标准的两侧对称飞机房，加上宽敞的中间大横厅，如果预算有限，中间层也是可以考虑的改善户型选择。
