近期，“调控”成了全国楼市的高频词，不只上海、深圳和广州这些一线城市，杭州、东莞、西安、合肥等热点城市都纷纷升级了调控。房住不炒是国家的政策，也是保障普通老百姓的利益。但是不可否认，房子是一种资产配置工具。尤其是在当今全球大放水的时代里，应对输入性通胀，更需要购置“核心资产”傍身，才不至于让财富慢慢缩水。

　　为什么要购置核心资产?因为核心资产的回报，确实远远高过了一般意义上的通货膨胀。

　　那么楼市呢?楼市的核心资产很好选择， 其实就是12个字：一线城市、核心地段、优质物业。

　　楼市的核心资产，你买对了就是赢了。比如，深圳。

　　2020年在新冠肺炎疫情影响之下，全球经济受到了巨大的负面冲击，不少人开始担心中国楼市。知名经济学家李迅雷更是在接受媒体采访时表示，中国要防范房价暴跌。

　　但是与此同时，深圳的楼市却呈现出了令人惊叹的场面，一盘接着一盘售罄。据不完全统计，2020年深圳共有29个新盘36次在开盘当天就卖完，从太子湾、金融街到汇德里、润玺，再到收官前的四季名苑，全年的新房成交也突破了4.5万套。

　　据乐有家研究中心数据统计显示，2020年深圳住宅成交超14万套，写下交易量新纪录。其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，两者同比2019年均上涨20%左右。

　　此外，从2017年开始深圳一手住宅成交(网签量)就出现了逐年攀升的趋势。受价格倒挂、供应走高、调控政策等因素影响，深圳购房者对新房的关注度愈发增强。2020年深圳一手住宅成交45384套(含深汕合作区)，同比上涨19.8%，成交面积449万㎡，同比上涨20.7%，均为近5年内的最高点。

　　即便到了2021年，即使出台严格的政策，“围堵假离婚”、“二手房指导价”、“积分买房新规则”等，由于紧张的供求关系，依然改变不了深圳市场往上走的趋势。

　　据统计，2021年3月深圳成交5305套新房住宅，环比增加54.5%，是近5年来新房成交套数最高的一个3月，差不多是去年同期的2倍。

　　看出什么了吗?

　　在全球大放水的环境下，核心城市的不动产依然是资产避险的首选方式。

　　反之，盲目购置非核心房产，潮水退去后，不但裸泳，还“夺笋”。

　　最典型的地区就是环京城市，由于严格调控政策限制的原因，目前环京楼市的很多炒房者手里的房子都已经成为了负资产。

　　2016 年，北京新一轮城市规划发布，将环京楼市推向疯狂。那一年，燕郊新房最高价破 4 万 /㎡，大厂达 3.5 万 /㎡，香河的均价也将近 3 万 /㎡。那一年，大批炒房客涌入环京市场，大家都在疯狂抢房。

　　万万没想到的是，2017 年 3 月，史上最严限购政策出台，自此之后，环京的房价就跌落谷底，从4万元左右跌到了2万元左右，再没起来过。

　　如今，这还不止， " 曾卖 2.5 万 /㎡的香河富力新城，清明特价房 8000 元 /㎡，送车位!"房价跌幅将近70%。当年那批涌入环京市场的炒房客，就连本金都没有保住。

　　假的真不了，真的也假不了。

　　深圳和环京，两个极端，归根结底，在于“核心资产”。

　　内行人表示，深圳的房子要“懂得买”，已经不是像之前那样，随便买随便赚了。

　　这个“懂得买”说的就是核心资产：一线城市+核心地段+优质物业。

　　深圳这个城市实力已经无需多言，科技实力、金融水准、高端制造业水平及互联网能力决定了深圳未来在粤港澳大湾区的龙头地位。

　　从地段上来说，深圳不存在像北京、上海等城市那样“环”的概念，但半山认为，可以划分为三个等级：

　　王者级地段(排名不分先后)：罗湖金三角、华强北、福田中心、车公庙、华侨城、后海(深圳湾)、前海、宝安中心。这是深圳的精华，也是中国的精华。

　　黄金级地段(排名不分先后)：湖贝、水贝、布吉、坂田、龙华、大学城(留仙洞)、宝安老城区。属于王者级辐射到的等距离片区，是深圳各副中心和交通枢纽、总部基地。

　　白银级地段(排名不分先后)：光明、沙井(空港新城)、大运、坪山中心、盐田、平湖、观澜。随着深圳西移，光明、沙井已凸起，均价超过了其他版块1-2万不止。

　　在深圳买入核心地段的资产，王者级的主中心就不说了，万众瞩目。对刚需而言，不妨关注一下副中心的优质物业。

　　在这里，我依然看好龙华。今年1月份，深圳官宣将龙华划入深圳都市核心区。龙华“十四五”蓝图目标是打造成为“全球标杆城区”。龙华区2021年工作任务重点中包含了包括做强数字经济十大产业集群、力争引进产值百亿级企业3家、全面提速7大重点片区建设，城市更新新增体量100万平方米以上等。其中，龙华区2021年第一批重大项目已集中开工，总投资331亿元!全速构建“一圈一区三廊”发展格局!

　　另外，在楼市表现方面，作为这几年的明星片区、宇宙中心，龙华豪宅化趋势越来越明显。龙华可谓是买进深圳最耀眼的一个星，其优质物业将会备受追捧。

　　那么，在龙华，如何判断一个楼盘是否为“核心资产”?除开地段之外，拥有优良丰盛的教育、商业、交通、公园、物管、建筑品质等，都是关键的属性。而位于龙华中心的壹成中心则完美具备了以上“核心资产”的标配。

　　(1)龙华第一大盘，二区建面33万平

　　壹成中心是鸿荣源布局龙华中心区的首个综合体，集住宅、商业、写字楼于一体，体量非常大，总建面约320万㎡，堪称龙华第一大盘。

　　壹成中心规划有11个区，包含10个商品住宅社区，其中9/5/6/7/8均已完成入伙。每个区都拥有独立的花园社区管理，每区互相独立又互为整体。

　　这次壹成中心即将推出的二区，位于整个壹成中心的南面，二区建面约33.2万㎡，包含一座写字楼和三座住宅。

　　三座住宅一字型排开，最大程度的保证了大部分的户型朝南，大部分的户型视野景观无遮挡。

　　(2)深圳本土知名房企——鸿荣源

　　项目开发商为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司，是深圳本土知名的开发商。

　　鸿荣源成立于1991年，历经近30年发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

　　在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

　　壹成中心项目在2015年首次入市时，便因品质过硬受到追捧，如今项目已经交付大半，得到了众多业主的认可，可见开发商对该项目还是有诚意的。

　　(3)主推72-95㎡户型，共1210套

　　壹成中心二区的产品以中小户型为主，户型面积段为72-95㎡。中小户型对于刚需购房群体来说十分友好，总价不会太高，上车更容易。

　　(4)60万㎡商业体量，时尚新地标

　　商业配套方面是项目的一大亮点。项目自身配套的壹方天地旗舰商业，总体量约60万㎡。

　　目前壹方天地A/B/E三区已开放营业，已有山姆会员店、拥有龙华最大IMAX影厅的世纪新天影院，以及海底捞、八合里等品牌商家纷纷入驻，迅速成为龙华的区域商业地标。

　　此外，龙华壹方城(壹方天地C区)也将于今年下半年开业，约25万㎡运营体量，定位为多元主题体验MALL ，规划八大超全业态，主力店包含华南首家室内风洞体验店——IFLY深圳全球会员店、华南首家陈露国际冰上中心、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院、华南购物中心首家室内NBA标准篮球场V5 SPORTS等，比肩深圳壹方城的高端打造。

　　大体量商业就在楼下，业主日常购物、娱乐、休闲、餐饮各种需求都可满足，非常便利。