今天的标题是我近期最常被问到的问题之一，适用人群很广，我相信，我们的读者朋友里，很多人都有这个疑问。

　　在我看来，每个人深圳的买房人具体情况和需求都不一样，所以每个人的购房计划其实都是“独一无二”的，必须要根据自己的情况来寻找合适的房子，而不是一拥而上地去跟随网红盘或者买那种涨得快的房子。

　　同样，在手头有一些钱，但又因为暂无名额或者预算不够等各种原因，要不要先去买入外地防止手里的钞票贬值?这也是个非常个性化的问题，不存在一个统一的答案给到所有人。如果有，那一定是不负责任的回答。

　　一个众人都感知到的事实是，疫情后，货币放水钞票贬值的预期越来越强，大家都非常害怕手里拿着现金会被通胀吃掉，于是着急想把钱投出去。深深地感受到了深圳买房人的焦虑感。

　　今天，我将列出几种最常见的买房人的情况来回答这个问题，看看你属不属于这些情况之一，可以对照做个参考。

　　深圳无房，但预算不够上车

　　针对这种情况，答案是最简单直接的。如果你还想长期留在深圳买房安家，那就千万不要轻举妄动买外地，理由很简单，处女贷的资格太太太珍贵，一旦你用在外地，回到深圳再买就是五成首付，失去杠杆支持，你的上车之路无疑难度更大了。

　　对这些购房者，我的意见是，一定要保持淡定，老老实实提高收入水平和首付能力，千万不要冲动。深圳楼市在当前的调控气氛下，就算不跌吧，上涨的动能基本不存在(绝大多数楼盘都如此)。

　　至少，在未来两年的情况应该都是这样，尤其是严厉限价的新房，政府会帮你使劲按住。所以，你不用太担心手里的钱贬值了，而深圳房价又涨了。

　　(你计划买的)外地涨不涨，其实我不太关心，因为即便涨了，只要回来深圳你的首付变成五成，就一定不划算。

　　做个简单的测算，你在深圳想买400万的房子，但预算不够，去南沙花60万首付贷款140万买了套200万的房子指望增值后再杀回来深圳。假定3年后南沙这套涨了50%到300万(平均来说这个幅度不算低了，测算时绝不能太乐观)，你卖掉后扣除贷款还能回来150多万。

　　在深圳这套房没有任何涨幅的情况下，400万的房子首付从原来的120万变成了200万，你还是赶不上。所以，千万别犯傻，乖乖攒首付。

　　深圳有套刚需房，但几年后想改善置换

　　这种情况非常普遍，就是目前有一套普通刚需房在住，可能是地段一般的两房，几年后想换去好地段的三房，目前换不起，但手里有大几十万怕拿在手里贬值了，于是动起了买外地房子保值的念头。这个外地，不仅限于临深，可能还包括一些内地的省会城市。

　　对这种情况，我的观点也很明确，尽量别搞。

　　理由很简单，因为你无法百分百确定买到就能涨的城市和楼盘。你投出去的这笔钱，如果房子最终没有涨或者涨的很少刚覆盖摩擦成本(税费等)，说白了就是耽误你换房时机了。此外，如果是本身限购的外地城市，你还得想办法绕过限购搞到名额。

　　而如果不限购的或者非常容易破解限购的城市，包括惠州中山南沙，投资价值理论上比限购城市低，内部不同板块的分化也会比较大，加上这些地方新房为主的供应结构，二手房的交易价值没有那么高，即使涨了，卖起来没有那么容易。

　　总的来说，我想表达的是，为了以后换房顺利，防止手里的货币贬值，把钱投到外地的房产，的确有可能赚钱，但是要求很高，需要你有准确的区域和楼盘价值判断及选筹能力，你不一定搞得定。

　　你一旦犯了错误，买的房子没涨或者涨幅忽略不计，可能换房计划就搁浅了，猴年马月才能换的起。

　　对这类人，最大的买房原则就是：不犯错(亏钱)比赚钱更重要。

　　与其冒这样的风险，我认为倒不如和首套刚需一样，继续提高收入能力，争取多存一些首付款的钱。至少，你在深圳还有房子，未来还有机会。

　　如果实在想早点换房住，甚至可以用租的方式提前实现，把自己的房子也外租出去即可。我身边有好几个朋友是这样操作的。

　　已用完深圳名额，纯投资

　　还有一些问我能不能买外地的朋友，是家庭在深圳已经买满了两套住宅，没有指标了，手里又有钱，想去外地投资。

　　很显然，相比前两类，第三类家庭的情况大不一样，属于进阶了。

　　我认为这种买家，买外地住宅时，只是需要横向和深圳不限购的商务公寓，小产权甚至回迁房对比，看看哪个品种更适合自己。这些资产，风险收益比都不太一样，纯投资的需求，可以根据自己的风险偏好做出对应选择。

　　我们再回过头来比较一下这一类买房人和前两类人的区别。

　　相比前两类人，纯投资需求的人最大的优势是：输得起，不用怕三两年涨幅不大，可以一直持有，甚至做个最坏打算，哪怕没涨甚至亏了点，问题也不太大。但前两类人，输不起，一旦输了，可能再也回不来深圳或者换不起深圳了。

　　这就像赌场里，不同赌客的筹码不同，策略也不一样。筹码少的人，必须非常谨慎做选择，甚至没有任何犯错的空间，否则极易出局。但筹码富余的赌客，赌桌上可以大胆任性的多。

　　纯粹自住买房不能和赌博比，但是深圳人跑去外地买房就是冲着收益赚钱去的，自然就可以和赌场的玩法类比了。