财富自由离我们有多远?

　　“财富自由”最近上热搜了。胡润研究院日前发布了《2021胡润财富自由门槛》，指出中国一线城市入门级财富自由门槛1900万元，中级财富自由门槛6500万元，高级财富自由门槛1.9亿元。

　　然而，对于绝大部分靠挣工资赚钱的“打工仔”来讲，财务自由就如镜中花、水中月，谈何容易!

　　不过对于爱搞钱的深圳人来讲，只要有一丝希望便有万分的动力。进阶财富自由，当然不能光靠打工挣工资，还得学会投资。

　　什么才是稳妥的投资

　　正所谓小投资怡情，大投资养妻活儿，不过投资种类繁多，诸如股票、外汇、黄金、期货、原油、贵金属等等。一般来讲，大家喜欢炒股，因为入门门槛低，容易退出，不过炒股是个技术活，普通人投资股票，赚钱者鲜有。股票尚且不易，其他投资就更复杂了。

　　有没有比股票稳妥的投资?

　　我们先看看2000—2020年的上证指数，20年涨幅貌似有2倍。不过过程中跌宕起伏，估计大部分人都守不住。

　　我们再看看深证指数也好不到那里去，2000年大概4000点，2020年12月31日收盘是14470.68，20年涨幅也只有3倍多。

　　不过，你要是在2000年就买了深圳房子的话，那恭喜你，你的财富自由早已实现了。

　　深圳地少人多，GDP单产全国最高，房地产市场的供需矛盾长期存在，房价长期看涨，作为希望财产保值的小白，买房就相当于是长期理财产品了。

　　据不完全统计，去年深圳有14个片区二手房价涨幅超过30%。例如南山区桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%，宝安区的宝安中心区同比涨幅达63.51%，八卦岭同比涨幅58.97%，均在6成左右。百花、南头、沙井的同比涨幅也在4成左右。

　　今年，美国救市仍在延续，1.9万亿美元的救济法案刚刚通过，还有2万亿美元的新基建计划正在路上，可以预见，超级货币引发的全球超级通胀仍然袭来。

　　刚需买房两大原则

　　对于刚需买家来说，买房不单可以解决自住的问题，更是稳妥的投资。

　　看看去年有多少入市的买家。网签数据显示2020年新房住宅共成交45384套，同比上涨19.8%;成交448.9万平，同比上涨20.5%，成交量为近五年最高。

　　不同的是，2015年楼市是处于宽松政策支持下成交量大增，而去年，越加严厉的调控政策和肆虐全球的疫情也没有置业者停下买房的脚步。

　　对于刚需买家而言，买房不仅仅是自住，也是在等待升值的过程。那么要怎么选到合适的房子?

　　第一是要借大势，在市场启动时快速进入，准确的捕捉到阶段性的机会，然后坐享市场快速增长的红利。这个时候切记要选择既有增长潜力又能享受配套的区域和楼盘。

　　增长潜力要看区域成长性，在未来必定是城市核心区域的地方打新，就等于用普通区域的价钱买未来中心的价值。

　　数据显示，去年深圳新房住宅成交热点片区基本没有已经成熟的区域，全是未来城市重点发力区域，包括光明、沙井、龙华等。在这些区域买房，就是买升值空间。

　　楼盘的成长性还关系到片区商业规划、教育配套、交通便利、产品品质、开发商品牌等诸多因素的制约。

　　所以其次就是要找能享受相应配套的楼盘。地铁、商业，这两大要素一定是买房必须要考虑的。

　　如果房子建在生僻的地方，周边商业、交通、教育等配套都缺乏的话，对生活将造成严重的影响。虽然未来有可能成为城市重要区域，有升值的潜力，但是你要牺牲的若干年的生活品质，对于刚需来讲，这种情况将对工作生活造成极大的影响，严重加大生活成本，影响生活品质。

　　所以对刚需而言，上车盘不要仅仅盯着升值，一定要考虑到升值和生活配套的均好性。

　　壹成中心：升值和生活配套均好

　　进入四月，深圳开始上半年的推盘，有什么新盘是既能满足自住需求，又能满足升值空间呢?湾区大地产经过严谨的比对和筛选，发现即将入市的鸿荣源·壹成中心符合刚需买房两大要点。

　　鸿荣源·壹成中心，作为鸿荣源在龙华的扛鼎之作，集诸多优势于一身，一直备受市场追捧。

　　项目整体占地面积约1/2平方公里，建筑面积约320万平，规划有10个区。其中9/5/6/7/8区已经入伙。大社区，无论是自己居住还是后期出手都不愁人气。

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　　紧邻超级枢纽深圳北站商务中心

　　鸿荣源·壹成中心位于龙华版深南大道“龙华大道(梅龙路)”沿线，串联龙华南北，坐镇交通核心地段。二区沿龙华大道主干道布局，出行便利，从东环一路、工业路、梅龙大道都可以便捷到达住宅的出入口。

　　项目所在地恰好就是深圳北站CBD辐射之地。超2000亿元巨资规划下，深圳北站CBD是链接大湾区城市的超级枢纽总部CBD。

　　这里约6.1平方公里将有约960万平方米体量、约550万平方米商服建面、约60栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

　　深圳北站CBD有望成为继福田中心区、南山(科技园+前海+后海)之后的深圳第三个新兴商务办公区。

　　长期看，龙华作为深圳地理中心，将是大湾区时代深圳先行示范区的都市核心区。

　　按照深圳市政府的规划，整个北站总部未来可容纳25万高端就业人口和11万居住人口，将汇聚大量的高端商务人群，带动区域经济发展。

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　　超级商业 刷新龙华商圈面貌

　　第二座壹方城即将在龙华落成，体量约25万平，就在鸿荣源·壹成中心二区家门口。

　　加上项目配套的龙华壹方天地ABCDE区商业，壹成中心的总商业体量达到60万平。

　　壹方天地ABCDE五大商业区中，ABE三区均已开业。山姆会员店、拥有龙华最大的IMAX影厅的世纪新天影院，以及海底捞、八合里等知名餐饮纷纷入驻。仅仅是壹方天地AB两区，目前就已有超过380家网红品牌聚集。

　　而新打造的壹方城引进了华南首家室内风洞飞行体验馆ifly、超大国际赛事级溜冰场陈露国际冰上中心等多个全国数一数二的顶级品牌。

　　二区楼下就是D区商业，所有商业将通过地上、地下连廊连接起来，举步可达，非常方便。

　　这里规划有文艺创意、时尚潮流和美食，预计2022年第四季度开业。

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　　刚需臻美户型上车易

　　项目近期推售二区，共1210套约72-95平刚需单位。

　　二区打造有花园级仪式的主入户大堂，利用绿植、水景，以及错落的台阶分布，把园林设置在门口，同时设计有叠水的水景，打造立体的水景效果。

　　殿堂级入户大堂，面积达200多平米，净高9米多，配置有6部日立电梯，恢弘大气，对比深圳湾的豪宅也毫不逊色。

　　最值得关注的就是户型，去年至今推售的新盘当中，70多平方米的面积段已经很少见，尤其是在龙华。

　　总体而言，鸿荣源·壹成中心兼顾了片区成长性与项目配套，均好性极佳，二手市场表现也是值得称道的，刚需们是否要给自己创造一个财富自由的机会，估计考虑的时间不多了，因为去年深圳新房真的“热”。