原创|黄佬邪

　　中海汇德理终于插上了学区的翅膀。

　　2021.4.9晚，黄佬邪独家获悉：

　　中海与大东区教育局已正式签约，凌云街—2地块内的一所学校，定名为尚品教育集团校。

　　此前，中海汇德理将要落位尚品学校的消息，一直在发酵，但始终没有最终官宣。黄佬邪得到的消息是，这段时间内，中海与大东相关部门一直在走手续，手续办理完毕后，终于准备于4.10正式官宣。

　　上面这则中海即将发出的官方说明，基本确定了汇德理具有尚品学校学区名额，但何时开学尚未确定。

　　从4.10开始，中海汇德理将正式向到访客户介绍自己的尚品学区配套。

　　2020.7.8，在土拍市场上，中海以顶价8700元/平+51500平无偿移交政府租凭住房拿下凌云街—1地块，据大开测算，实际楼面价为：11500元/平。

　　预计售价：高层精装2.1万/平，洋房清水2.4万/平。

　　大东新房房价，首次站上2万+/平。

　　当天，一位铁粉立即问黄佬邪，这块地有没有学区?

　　当时的答案，肯定是没有。

　　如果没有学区，很多人都在想，中海如何在高价下销售?

　　凌云街这块地，毗邻大东205小学，但大东人只认尚品。

　　2020年底，中海亮相了这块地的项目名称与售楼处，汇德理正式登上舞台。

　　汇德理南侧毗邻新开河，还有水岸公园及漫步、亲水楼台，中海将地块南侧规划了建筑形式特别漂亮的商业中心，未来可形成亲水社区商业氛围，可以将205地区的生活品质大大提升几个台阶。

　　这一卖点，不知大东人认不认，此前205地区的大东人没有经历过太多城市界面变化，与房地产发展红利。

　　汇德理售楼处漂亮的建筑外观吸引了众多大东人驻足观看。懂房地产的，走进售楼处，了解户型、园林信息，不了解房地产的，有的在十字路口问路人，这(个建筑)是干什么的?有的则壮胆走进售楼处，看看现在的新房卖到什么价了。

　　汇德理对外释放的首次开盘价格，高层精装1.8万/平起，不过仅限于小户型，100平等稍大户型为1.9万/平起。

　　因为严厉限价，首次开盘价格比整盘均价要低一些，这也是最近半年来，众多大盘楼盘的策略。二次开盘及以后，价格都会逐步上调，这叫：

　　以时间换空间。

　　因此，大开品质楼盘首开，黄佬邪都劝想买房的粉一定要买。

　　1.8万/平起，对于大东人而言，并不是一个轻易接受的价格，大东房地产市场近一年开始大规模发展，大东人需要适应新形势变化。一旁的万科城市之光，当年销售价格刚刚过万，时隔数年，现在突然一下涨这么多。若是旁边每年都有新盘，价格一步一个台阶涨上来，大家接受程度还高一些。

　　凌云街版块，除中海拿走的-1地块，还有大量净地等待出让，教育配套规划自然必须跟上。

　　有意思的是，在众多新版块的发展历史中，都是先有一个大开发商进驻后，第二块地才开始将教育配套列为拿地必要条件，比如和平湾。凌云板块原计划也是如此。

　　不知是何原因，大东将凌云板块的教育配套设施建设先行一步了。

　　这是中海在拿地之后，额外追加的投资，相当于成本增加，不过，出资建学校的金额，摊到汇德理数十万建筑面积中，几乎可以忽略不计。

　　也就是说，售价几乎没变，汇德理的业主们，可以享有尚品学校学区资格了。

　　从近几年的沈阳楼市发展历史看：

　　新版块大开楼盘集中，优秀教育资源也随之向此倾斜。

　　和平、沈河，无一例外皆是如此，最近半年来，铁西、大东也全面跟进。

　　新板块有更好的城市界面，居住品质，会将经济实力相近的市民聚拢在一起，形成有共同价值观的圈层，即社群。与之相辅的，是各种优秀资源配套也跟随城市发展进程及有实力的社群发生迁移。

　　沈阳今年对供地节奏进行改革，按上层要求改为一年三次集中供地，大东凌云街-2、-3地块随之也会面世。因此地处一环二环之间，又毗邻地铁一号线东沿长线，如今更有教育配套落位，地价预计将会进一步攀升。

　　如果大东人能看到凌云街未来发展前景，现在发展初期，大开品质楼盘，还带学区，有地铁，价格应是最低，建议该出手时就出手。