1.

　　之前在写西安的时候提到过，西安的房价分布(以二手房价格为参考)有点奇怪。

　　稍微留意一下就会发现，这个房价分布与我们的普遍认知有所不同，

　　因为它中间(市中心)低，四周高。

　　现在各大城市都在如火如荼的砸钱搞新区，好的产业好的配套统统灌进去，甚至市政府都搬过去。

　　所以新区房价贵过传统市中心，其实很普遍。

　　尤其是西安城墙内由于限高和禁止大拆大建，城建和居住体验比较差，房价上不来也可以理解。

　　但四周的房价都高过市中心，注意，是四、周、都、高，就有点罕见了。

　　2.

　　绝大部分二线城市，区域之间的房价都会表现出明显的规律，

　　或者说，只要看一眼房价分布，就能大致知道城市的发展重心在哪里。

　　比如，郑州，

　　房价至高点在郑东新区，而郑州重点发展的也正是郑东新区。

　　次高点就在相邻的区域，——这也很好理解，有外溢嘛。

　　再比如，济南，

　　房价高点在历下区，是济南的首善之区，重点打造的CBD也是在这个区域内。

　　其次，是传统市中心市中区和正在大力发展的高新区。

　　重心也是偏东的。

　　再来看其他几个二线城市。

　　成都，一路往南发展，所以房价重心偏南。

　　武汉，大力发展光谷(所在区是东湖高新)，

　　所以除了传统市中心武昌和江岸，房价最高的就是东湖高新。

　　重庆，高点在核心区渝中和大力发展的江北，并在继续向北发展。

　　包括一线城市的广州：

　　总之，这些城市的房价都有着非常清晰的脉络：

　　有一个房价至高点;距离这个高点越近，房价越高;反之，则越低。

　　这也是非常符合城市发展规律的。

　　它体现出，城市有一个清晰的重点打造的方向。

　　从买房的角度来讲，

　　围绕着这个高点，选择临近地铁、学位中上的新房或次新房，一定不会有差。

　　3.

　　而西安，是这样婶儿的：

　　至高点在雁塔区，也就是高新区和曲江新区所在的区域，

　　但次高点，分别分布在了城市的西北、东北和南部...

　　分别对应了西咸新区，浐灞和高新、曲江的外溢。

　　——虽然这个房价地图只是一个大致，不能完全反映市场的各个方面，

　　但西安与其他城市对比之下这么明显的差异，还是可以说明一些问题。

　　那就是，它的用力，确实太分散了。

　　这说明什么?

　　这反映出，西安的城建，饼摊地特别大，

　　想四面开花，哪哪都要发展。

　　这样如果发展起来，当然好，每个区域拿出来都很能打。

　　问题在于，能不能做到。

　　作为一个相对普通的二线城市，西安现在的体量，肯定是不足以支撑那么多新区同时发展的。

　　或者说，能够把一边发展明白，就已经非常难得了。

　　这也是跟西安量级差不多的城市比较贴合实际的一个选择。

　　比如郑州、济南，都是在卯足了劲儿往一个方向发展，集中全市的力量打造一个高地，

　　一个为主，其他为次。

　　哪怕包括像深圳、广州这样的一线城市，做到四面开花也很难，

　　比如深圳是在一路往西，广州则是一路往东南(尽管这样番禺和南沙发展起来也需要一个比较长的周期)。

　　从这个角度来讲，西安买房踩坑的概率，要更大一些。

　　因为一旦押错了区域，靠着高大上的规划支撑起来的房价溢价，很有可能兑现不了...

　　对此，我的看法是，

　　西安虽然有西咸融合的规划，但从确定性上来讲，未来产业和房价的高地依然是高新和曲江。

　　投资性质的买房，尽量不要偏离这里太远，

　　即，买南不买北。

　　4.

　　综上，两个结论。

　　一、除了北京、上海以外的其他所有城市，都只能支撑得起沿着一个方向打造城市发展重心，

　　在买房时，一定要找准这个发展的方向。

　　二、如果由于某些特定的原因(比如规划不清晰)导致发展脉络混乱，

　　那就选择当下产业成熟度最高和轨道交通最发达的板块，或者这样的板块附近(根据预算调整)。

　　再叠加近地铁、学位中上、新房或者次新房这三个标准，

　　这样选出来的房子，易涨难跌，基本可以立于不败之地。