2021年，对于粤港澳大湾区发展来说，是非常重要的一年。

　　持续一年多的疫情，在重塑全球经济格局的同时，也深刻改变着世界其他三大湾区，供应链空间在压缩，新技术新商业模式在孕育、在诞生。

　　这也带给火热的粤港澳大湾区一些启示和思考，各城市间的区域协作变得越来越重要，相互融合，最终实现集体超越，将粤港澳大湾区建设成国际一流湾区和世界级城市群。而其中，广深之间的融合发展至关重要。

　　01

　　广深加速一体化

　　房价也将同价化?

　　未来世界的竞争，将会是城市群之间的竞争!

　　自国家战略——粤港澳大湾区建设的提出，广深的关系和未来已经发生悄然的变化。如何早日实现其一体化，代表了中国对话世界，事关国家未来发展大计。

　　今年一开年，广州官方首次确认22号线的南延走向：将延伸至深圳。这不仅是广深之间第一条互相“牵手”的地铁，也实现了广深中心城区的1小时生活圈。而沪深广磁悬浮消息传来，更是让广深迈入半小时经济生活圈，时速约600公里的沪深广磁悬浮，意味着从广州，到深圳，乃至香港，亦在20分钟之内抵达。

　　当广深交通的加速同城化，势必加快两城人员、货物等各类要素高效便捷流动，与此同时，在政府层面，也在积极引导广深之间的融合和一体化。

　　在日前发布的2021年广东省《政府工作报告》重点任务分工方案中，把强化广州、深圳“双城”联动，已成为粤港澳大湾区建设和广东发展的重中之重，使得广深的融合发展和一体化已势不可挡。

　　不难看出，这不仅实现粤港澳大湾区两个核心城市的一体化，具有很强的示范意义，同时还实现两个国际大都市强强联合，融合发展，实现技术、资金、人流等加快流动。

　　更关键，这是大湾区的一副超级“王炸”。

　　这两座Alpha级别的全球一线城市深度携手，同时串联起同属“两万亿俱乐部”的香港，这在全世界也是前所未有的。在如今百年未有之大变局下，一个广深“双核联动”的时代开始了。

　　那么，问题来了，当广深加速融合发展和一体化，是否房价也会将同价化?

　　或许现在很难判断，毕竟两个城市的自身情况不一，但至少有一点可以肯定的是，其未来可期。尤其是，目前广州的房价均不仅远低于深圳，也赶不上其他两个一线城市，可在大湾区建设和广深加速融合发展和一体化的背景下，广州房价可以说是补涨在即，尤其是其核心区域的核心资产更是炙手可热，也会是两个城市最先同价化的地方!

　　远的不说，这次广东重点任务分工方案中，就明确了以支持深圳同等力度支持广州天河中央商务区建设“四个出新出彩”示范区，就为看好广州、投资广州的人锚定了“坐标”。

　　02

　　深圳向湾，广州向江

　　未来的世界金融新中心

　　纵观世界各大湾区，金融产业是必不可少的产业制高点。对于粤港澳大湾区来说，也同样如此，如果要走向世界，对话世界，就必须有一个自己的世界金融中心。

　　无论是走向全球标杆的深圳，还是面向世界的广州，都在角力世界金融中心。

　　在过去10年，天河CBD已成为广州最具代表性的世界级城市名片，也跃升为“中国第一中央商务区”。如今，中国第一CBD——天河CBD进入2.0时代，将广州国际金融城打造成粤港澳大湾区金融合作示范区，寄予了未来世界金融新中心的期望。

　　秉持国家战略而生

　　金融城的政策规划全

　　早在去年，央行等四部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，明确支持广州在期交所、绿色金融试验区、粤港澳大湾区商业银行等方面的创建工作。

　　同时，广东也把广州国际金融城片与琶洲、鱼珠一起纳入了广州人工智能与数字经济试验区，将其打造成为人工智能与数字经济发展全球优选地。

　　更是在广州市“十四五”规划明确指出，加快建设现代金融服务体系，支持广州国际金融城打造粤港澳大湾区金融合作示范区。

　　正是有了国家战略及省、市、区三级政府的明确支持、保驾护航，广州国际金融城的发展恰逢史上最好时机，其政策规划也是前所未有的。

　　超高价值产业汇聚

　　金融总部扎堆金融城

　　以金融服务、现代商贸、商务服务、数字服务、总部经济为主的天河CBD，也是全国超高价值产业最为密集的区域之一。

　　据统计，天河CBD聚集了120家总部企业、四大会计师事务所、五大地产行、市十大律所和主要人力资源机构，超过200个世界500强投资项目，54家外国领事机构，33家外资银行地区总部以及2000多家港澳服务业企业。其中，广州国际金融城是金融产业最为集中的地方，不仅集聚包括“一行三局”(人民银行、银监局、证监局、保监局)在内的金融监管机构，也先后吸引了广发银行、九江银行、南粤银行、万联证券、太平保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产等金融巨头扎根于此。

　　随着广州国际金融城的加快建设，未来还将有更多的“世界500强+金融保险企业+区域总部”落户于此。

　　湾区一小时经济生活圈

　　资金技术人流的“超级聚合”

　　大湾区一体化首先是交通的一体化，不仅实现技术、资金、人流等便捷流动，也利于产业发展的高效率。而这一点，在广州国际金融城体现得最为淋漓尽致。

　　在深圳披露了的磁悬浮线路方案，起点就设在广州国际金融城，届时，约15分钟直通深圳福田，2.5小时到上海，3.6小时可到北京。而这条沪深广磁悬浮的重大意义，就如同当年的京杭大运河、广深港高铁一样，成为高智高知人群的黄金“大动脉”。

　　具体方案路线规划为：广州国际金融城-东莞蛤地-深圳香蜜湖-香港东大屿。线路起点为广州国际金融城，往东进入东莞设蛤地站，南下深圳设香蜜湖站，全长101.7公里。

　　同时，广州国际金融城将规划打造了一个全国最大“地下交通枢纽”，约213万㎡5层地下空间，汇聚了地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通方式，届时，不仅25分钟可达白云机场，10分钟直达广州南站，还实现了大湾区一小时经济生活圈。

　　目前不仅已有广佛环线，地铁4号线、5号线、21号线交汇于此，未来还有地铁23号线(规划)、19号线(规划)、25号线(规划)、30号线(规划)串联湾区。同时，预留4条过江隧道，快速串联珠江两岸，直通广州塔、琶洲，届时一江两岸的联系也将更加紧密。

　　比肩全球标杆的商业氛围

　　金融城将成世界级的CBD

　　在天河CBD，不仅可以领略到广州这座国际化大都市的魅力，也是广东省最繁华的CBD。而广州国际金融城，既能享受自身发展的前景又坐拥天河CBD成熟的商务配套。

　　广州国际金融城不仅连接珠江新城商圈，近享太古汇、K11等高端消费带，还聚集美林M·LIVE天地、居然之家、宜家旗舰店、山姆会员店、盒马等商业知名品牌。正如巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大街和东京银座，火树银花、雍容华贵、商业繁荣，成为都市人休闲、娱乐、消费、社交等集中地。

　　综合以上，不难看出，广州国际金融城区域无论是发展前景，还是工作生活，已成为在广州投资置业的首选，未来也将成为广州城市发展的下一个价值高点。

　　03

　　湾区壹号争雄

　　卡位世界大湾区的价值制高点

　　每一个大湾区都有自己的时代标杆，每一座国际大城市都有自己的顶级藏品。

　　比如纽约的One 57、伦敦海德公园一号，以及深圳的深圳湾壹号，无疑都不是在各自城市最精华地段，开创了一个个顶豪的“传说”。

　　在如今万千宠爱于一身的广州国际金融城，也同样迎来自己的顶豪的“传说”——珠光·金融城壹号。正如高科技成就了深圳湾壹号那样，世界金融新中心也将铸就珠光·金融城壹号的未来价值制高点。

　　“壹号”资产：物以稀为贵

　　一方面，“壹号”资产代表的是一种物以稀为贵。无论是海景房还是江景房，有着与生俱来的稀缺景观，再加上城市核心地段及配套，如虎添翼，一飞冲天。珠光·金融城壹号不仅是目前广州国际金融城唯一在售的综合体，还是天河CBD仅有的在售一线江景物业，可以说是奇货可居。

　　另一方面，“壹号”资产代表的还是一种身份感。很多人买房考量的很多，究竟是：环境第一?位置第一?户型第一?价格第一?服务第一?其实，对于富豪来讲，身份感才是第一。因为其代表着一种最好最优的生活品质，也是一种特别的成就感、一种难以想像的愉悦感。

　　湾区“旺宅”：一线南向临江资产

　　放眼全球滨海带，靠水而生的豪宅，都是富豪们趋之若鹜的物业。在深圳，最顶级的资源，非一线海景莫属，而在广州，最顶级的资源，非一线江景莫属。在中国居住文化里，如果再加上一个“南向”，更是珍贵无比的“旺宅”。

　　珠光·金融城壹号就是整个湾区非常罕见的南向+一线江景的物业，既稀缺又珍贵无比的“旺宅”。并且随着广州禁止珠江两岸地块再建高楼，这已成为最后的“绝版”，买一套少一套。

　　最关键的是，还有临江大道配套，交通方面临江大道，是广州三大黄金动脉之一，并且规划有多个地铁口，与此同时，不仅有临江休闲公园，还有码头工程等。无论休闲散步，还是游艇出海，都是生活中的一件再平常不过的事了。

　　俯瞰最美的城市风景线：才是人生巅峰

　　关于世界顶豪，富豪们有一个相同的价值判断，拥据城市精华地段，能将都市天际线尽收眼帘，才是人生巅峰!

　　珠光·金融城壹号地处广州最核心的位置，坐享270°IMAX宽幕江景，居高俯瞰，目光所及之处，尽是城市最繁华的天际线。不仅将全球最大、也是中国最大的CBD——天河CBD的城市天际线一览无余，还俯瞰珠江两岸的最美黄金江岸线，更是拥有三江汇聚的波澜壮阔。

　　白天时，海阔天空，天高云淡，云端之上的感觉;夜晚时，城市中心霓虹闪烁，江水璀璨，既可览无限风景又能激发财智人生，自己的居所更是成为这座城市最美丽的风景，装饰了别人的梦!

　　超级综合体：超级驱动力

　　超级综合体项目往往是一个区域的价值标杆，引领了整个片区的城市升级和发展。比如，深圳湾壹号，从最开始的10万+，再到如今的30万+，一直都是深圳顶豪价值的引领者。同时，其高端的消费品质，以及世界领先的生活方式，成为深圳富豪们的趋之若鹜的藏品。

　　对于珠光·金融城壹号也同样如此。作为广州国际金融城内最大滨江商业综合体，不仅为整个片区实现了消费品质与生活方式的再升级，也树立起物业的价值标杆。

　　更为重要的是，越早买商业综合体项目，其物业的溢价能力更强。大家都在羡慕别人家的房子涨了几倍，却不知道人家买得早，随着项目相关配套的完善，其价值也将随之兑换。

　　缔造塔尖配套：引领未来品质生活

　　珠光·金融城壹号，以53万㎡磅礴体量，南向一线望江，不仅涵盖了甲级写字楼、时尚高端shopping mall、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品5大核芯业态，也构筑都会塔尖生活配套。不仅将办公、商务、会展、娱乐、社交、购物等功能完美的结合在一起，也巧妙地促进了生活方式+休闲娱乐+创富方式的融合，使之成为了广州都市精英扎堆的微型都市!

　　说白了，不仅满足了本社区最丰盛最丰富的一站式生活消费，还能聚集整个片区的人气，成为都会生活潮流的发生地，也是商务应酬、交朋结友的理想之地。

　　此外，项目还规划了大型的综合体商业、休闲广场、环社区跑道及花园城市立体园林，南面江边规划有临江休闲公园。

　　千金买屋，万金买邻，万万金买领域：

　　“壹号”圈层

　　正所谓，物以类聚，人以群分。一个顶级圈层更会引领你成为更优秀的人。比如，和普通人在一起，谈论的是家常，想的是第二天;和商人在一起，谈论的是生意，想的是明年;和事业人在一起，谈的是梦想和价值，想的是发展;和智慧的人在一起，谈的是人生态度，想的是遵道而行。

　　珠光·金融城壹号可以说极尽了广州现在乃至未来最顶级的城市资源，呈现了最巅峰的形态，不仅演绎了优美的生活方式，也吸引了湾区精英们争相收藏。

　　同时，珠光·金融城壹号也斥巨资打造壹号会馆，包括壹号品茗厅、壹号宴会厅、壹号天际会所三大主题艺术生活空间，来满足商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会等个性化、场景化、定制化的社交需求。

　　据悉，项目目前仅有少量约135-240㎡精奢大平层可售，南向一线望江，纵观整个湾区也是极为罕有。然而，这样的极品居所从来都是“买一套，少一套”，集万千宠爱于一身的珠光·金融城壹号，未来还将促发国际精英前来收藏，所见即所得!