说到模块化设计，你们会想到什么?

　　其实模块化设计已经深入到现代的方方面面，无论是流水线制成品还是轮船、临时医院这样的大型物体，都已经有大量的模块化案例。

　　无论是现代手机的多功能搭配、苹果系产品通用接口，甚至是智能手表的通用表带替换，都是我们日常能接触到的模块化设计的典型案例。

　　模块化设计，意味着以少量的模块组成尽可能多的产品，而且每个模块都具有相同的核心功能，这样就能给客户带来更多个性化选择。

　　在住宅领域，模块化设计其实已经开始被应用。

　　比如建筑领域中已经成熟使用的装配式建筑，以及欧美一些地标式建筑都采用了模块化设计的理念。

　　加拿大蒙特利尔的HabITat 67，就是由365个居住模块“随意”堆叠组合而成，户型由600平方英尺的一居到1800平方英尺四居室，每种户型均带有屋顶花园，现已成为蒙特利尔的地标建筑。

　　在模块化建筑中，每个房间单元都有排水、照明、通风、制冷暖风等功能，客户可以按喜好组合搭配，形成自己个性化定制户型。

　　当前，在日常消费品和服务领域，我们已经看到越来越多的个性化定制案例的出现。在个性化定制逐渐成为潮流的当下，模块化设计就是能够完美契合这一需求的解决方案。

　　在建筑领域，尤其是居民建筑中，模块化设计当前却因为建造工序、结构强度、产证等一系列问题较难实现。

　　但其中不乏一些“全生命周期”的尝试之作。

　　最典型的代表当属万科打造的经典“115万科芯”、和绿地某九款“专享定制”户型。

　　外围依靠剪力墙，中间只有一颗核心柱，搭载预留管井，剩余部分全面开放，平面布局不再受隔墙限制，功能布局可依业主需求而调整。

　　其他大部分都只是在客厅与客厅相邻的次卧上作“小文章”，做出所谓的客厅“N+1”的多变空间，比如金地天地云墅125㎡、万科东第150㎡、格调绮园135㎡等等。

　　但以上终究还是在同一套户型的基本框架内，每套之间并无关联，没能突破多套户型组合的限制。

　　如果说当前，真正在民用住宅中实现模块化设计理念的，在腔调看来，只有海泰北外滩。

　　个性化户型搭配

　　最大化户型和套数选择

　　在腔调看来，海泰北外滩在户型组合上真正做到了模块化设计。

　　首先，整个项目共有三栋楼，其中位于西侧和南侧的1号楼和3号楼均为左右两套规划，俯视看是三角形。

　　正在建造的2号楼

　　位于项目东侧的2号楼为4户设计，当前正在建造，预计将最先放出。

　　2号楼主要由36套680㎡边套复式和72套370㎡中套组成。实际上，2号楼的户型可以根据客户的个性化需求来做相应的改造。

　　4套370㎡中套和2套680㎡边套复式。

　　这种是海泰北外滩2号楼的最基本组成形式，2层楼总共可以划分成为6套户型。

　　370㎡中套和680㎡复式就是整个2号楼的基本模块。

　　由此，腔调这里总结出以下几种户型组合：

　　2套680㎡边套+2套750㎡中套平层

　　2套1050㎡L型复式+2套370㎡中套

　　2套680㎡边套复式+1套1500㎡中套复式

　　2套680㎡边套复式+2套750㎡中套半边复式

　　2套370㎡中套+1套2110㎡U型大平层+复式

　　以上户型组合均为推测，实际情况以海泰北外滩官方说明为准。

　　而俯视为三角形的1、3号楼，因为均为左右两户的设计，可以选择的组合形式较少：

　　一层2户370㎡、大平层750㎡、半层复式750㎡、大平层复式1500㎡。

　　更特别的是，海泰的设计师甚至从每个房间开始，都按照模块化来设计。

　　在户型图上看，整个2号楼最南侧有一排立柱，每个立柱之间间隔为6m，两个立柱之间均有一个封闭式阳台。

　　这就是每个户型中的一个小模块。

　　如果我们以阳台为分界，每个都可以划分出一间面宽为6m带有独立阳台的房间。或者可以将两个或三个模块，组成一个南向面宽为12m/18m的超大横厅。

　　如果按照前面提到的2110㎡的户型搭配，海泰北外滩理论上可以做出一间面宽60m的真·超大客厅!

　　如果做成单独的房间，每个房间均配有独立卫浴，并与阳台相连。

　　以680㎡边套复式为例，至少可以组合出：

　　680㎡三房四厅四卫;

　　680㎡四房三厅五卫;

　　680㎡五房两厅六卫;

　　680㎡六房一厅七卫等等。

　　如果选择的是1、3号楼，则可供客户的户型选择就更多了。

　　无论是套数组合还是户型组合，海泰北外滩都给与客户尽可能多的选择，让客户可以尽情依照个人需求选择定制化户型。

　　在腔调看来，虽然海泰北外滩是顶豪，但它已经为模块化民用住宅设计开了一个完美的先河。

　　浦西第一高住宅

　　160-170㎡取代华侨城苏河湾

　　海泰北外滩占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座历史保护建筑(钱业会馆)、一栋精品酒店。

　　建成后，海泰北外滩将携160-170m的高度，取代华侨城苏河湾，成为浦西第一高住宅。

　　由知名设计公司Portman Architects的老波特曼操刀，采用经典的Art Deco设计风格，无论是外立面还是内部装饰，都具有浓浓的顶豪气质。

　　大楼底层架空打造了水景大堂，1号楼顶部甚至还设计了一座直升机停机坪以供住户使用，这是目前上海唯一设计顶楼停机坪的住宅。

　　能做到直升机直接入户，怕是只有海泰北外滩了。

　　作为顶豪，海泰北外滩的车位比达到1:5，有深达5层的地下车库。

　　项目的会所位于西北侧。

　　开发商不仅将会所外立面模仿古巴比伦做成一个空中花园，内部25m x 50m奥运会标准泳池、健身房、瑜伽馆等等一应俱全，可以通过地下车库直达会所大堂。

　　从模型可以看到，海泰北外滩的三栋楼，每隔11层都会为了消防和安全考虑做成一个架空层，架空层中设有绿植、沙发、茶几等，作为住户日常的聊天聚会的平台。

　　细节，不需要操心

　　满分十分，真正的豪宅是做到十二分的

　　豪宅，向来都是帮客户提前考虑到所有细节，而不需要客户向豪宅提出要求。

　　从进入海泰北外滩的样板间开始，腔调就感受到开发商对于品质的精益求精和对细节的面面俱到。

　　一进入样板间就可以看到天花板排列整齐的管线布置和几个基装案例展示，开发商直接将项目的所有硬装展示给客户。

　　每个户型中，中央空调、新风、地暖均为顶配，根本不需要考虑品牌的问题。

　　其中，新风系统除了基本的去PM2.5、加湿等功能之外，还带有反向阀门，可以及时将室内有害或难闻气体排出屋外。

　　地暖上，开发商将当初候选的两系地暖都展示给客户。最终选择的是更薄，同样采用模块化设计的日系地暖，方便安装和日后的维护。

　　同时，为了尽可能延长地暖的维护周期，海泰采用的是造价更高的前段末端净水软水处理，地暖不会轻易因为水中杂质而堵塞。

　　为了尽可能减少装修后屋内产生的甲醛，海泰从地板到墙面涂料均选用的是进口顶级材料，甚至连室内管道连接处，均使用的是德式卡扣结构而非传统的胶连式。

　　每个房间单元均配有同层排水，双循环冷热水系统和螺旋静音下水管，让每个单元做成套间设计成为可能。

　　为了满足客户的个性化定制需求，开发商海泰不仅可以提供个性化户型设计，同时还能根据客户要求来设计室内装修风格设计。

　　样板间大门铰链细节

　　海泰北外滩将个性化定制做到了每一个细节。

　　当前，模块化设计囿于行业规范、建筑设计理念和建造技术的限制，难以实现成规模铺开。

　　随着对个性化定制需求的深入，也许在不久的将来，模块化设计也将运用于普通住宅中，为购房者带来更多的选择。