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　　你焦虑吗?

　　面对各种摇不中、买不到，面对不断扩大的“限售圈”。

　　从摇号购房，到“双限”政策，再到如今满目的“限售”，太多人感叹，在杭州买套房越来越难，买套地段好、产品好的房子如同“白日做梦”。

　　真的没机会了?我想说，总有些惊喜等着你去发现。

　　比如，在刚过去的这个星期六，一个“沉寂略久”的项目，又再次回归到了我们视野中。

　　4月10日，世茂泰禾·中央广场加推4号楼平层产品，当天去化近90%。

　　「此图根据百度地图进行修饰，在建设中的(包括不仅限于道路、项目)均来源于政府规划文件：(标识具体信息来源)以上资料为截止于2019年5月31日情况」

　　看到这些，你是不是跟我有同样的疑问：这个项目还没有卖完吗?地段那么好，不是早就应该被抢完了吗?

　　的确，在大多数人的眼中，这应该是一个几乎不愁卖的项目，尤其是在杭州当下的疯狂市场中。

　　地铁5号线蒋村站之上，一路之隔就是龙湖西溪天街，周边的诚园、蝶园、河滨之城等楼盘的二手房动不动就七八万成交，高得吓人。

　　而它，作为西湖区蒋村板块，城西最为核心的板块中难得的新房产品，均价约40000元/㎡，不限购不限贷，居然还有房源可售?

　　为了解开这些疑问，我选择了实地探访。

　　02

　　中央广场如今的操盘方，世茂房产相关负责人告诉我，因为项目地块是TOD上盖，处于地铁管理区，周边又都是居住区，大大增加了施工难度。

　　比如在常规项目里面较为简单的土方开挖工作，在这个地块却是困难重重。

　　首先，为了保证与项目相邻的5号线正常运转，要对土方进行区块划分，并按照特定的顺序进行开挖。

　　而挖土机在进场前，更要充分考量、测算实地地铁铺设的因素。同时，还需要设计较为复杂的支撑梁。

　　不仅仅是资金投入上，中央广场在工程上所耗费的时间也会远超一般的项目。

　　“挖土机进场了，就像是万里长征跨出了关键性一步。”开发商工程老总对此极为感慨。

　　克服了重重困难，中央广场的工程建设得以正常推进，从我现场看到的情况，部分楼栋的外立面干挂石材已经开始上墙。

　　另外，据我了解，世茂收购中央广场90%股份后，大家关心的项目前期遗留问题，也将于今年5月全部处理完毕。

　　卸下包袱，轻装上阵的中央广场得以再次出发，购房者自然也就可以安心入手。

　　开发商数据显示，除了上周末平层产品的热销，在刚过去的3月，中央广场的销售额接近2个亿。

　　03

　　前面我说了，世茂泰禾·中央广场一直都不是一个愁卖的项目。但如若放在当下的杭州楼市，它除了不愁卖，某种程度上，还是一剂能够缓解当下市场焦虑的良药。

　　与现在动不动就上千万的商业大平层不同，中央广场的户型设计更为亲民，且拥有更多选择。

　　比如，资金有限但又想买套房子投资保值的，层高约4.75米的Loft户型就很合适。

　　其中建面约38㎡-45㎡的小户型，总价可控制在200万以内。

　　若是想要兼具自住和投资，前两天热销的平层产品就是首选了。

　　主力户型为建面约110㎡、168㎡，均价约35000元/㎡。

　　与Loft户型不同，平层大户型拥有更大的采光面，更好的隔音，更灵活的空间布局，同时又免去了老人小孩“爬楼梯”的困扰。

　　其中，建面约110㎡的户型可以做到三房两卫的设计，而建面约168㎡的产品，则可以做到3+1房。完全可以满足一家三口，甚至三代同堂的居住需求。

　　事实也是这样，从销售数据来看，这两个户型吸引的，更多是以家庭为单位的自住客群。

　　而为了更好的满足家庭的自住需求，开发商在设计和精装上也进一步做了提升。

　　比如，规划了实用的“内阳台”，并对收纳空间进行了升级，增加了部分功能性橱柜。

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　　更为稀缺的，是世茂泰禾·中央广场的位置——地铁5号线蒋村站之上，这是一个几乎不可能被复制的地段。

　　商业林立，豪宅聚集，地铁、高架、隧道、快速路，串联城市的东南西北。

　　那些即将搬到未来科技城办公的“新余杭区”的朋友们，中央广场绝对是一剂良药，缓解你们买不到或买不起“未科”房子的焦虑。

　　我想，世茂泰禾·中央广场的履新归来，对于当下杭州、甚至全省购房者而言，是值得庆幸的。

　　不限购不限贷不摇号，还自带超5万㎡的配套商业，其中巴塞罗那风格的开放式街区，更是未来板块内一道靓丽的风景线。

　　春暖花开的杭州，你们不妨和我一样，去实地看一看，跟开发商聊聊天。当然，也可以添加耳朵小助手的微信，获取更多信息。