在深圳，由于中心区土地稀缺，福田的新盘一直都呈现供不应求的态势，可以说是卖一个少一个。不过，长期缺货的福田在2021年将有不少项目入市。

　　根据深圳中原研究中心统计，2021年深圳潜在入市项目135个，其中福田预计有8个项目上新，包含有7个住宅项目，和2020年仅有天健天骄1个住宅入市相比，“幸福来得好不容易”。

　　当中，福田区最受关注的新盘应该就是位于安托山的豪宅盘——海德园，和加福华尔登府邸一起位列住建局发布的二季度计划入市项目名单中。

　　那海德园施工进展如何呢?看看半山团队的实探报告。

　　小编乘坐地铁，从安托山站D出口步行约200米就到达了海德园项目工地。

　　据现场工作人员表示：目前项目A区已经建到7层，B区已经建到19层的高度。项目首先入市的是B区，总楼层数为39层，建筑高度过半，达到预售条件。

　　另外海德园的营销中心也可以在地图上搜索出来了，看来有望如期在二季度入市。

　　据现场项目信息公示，海德园项目开工日期为2019年12月9日，竣工日期为2023年5月21日。另据资料，项目总占地3.9万平，总建面约22.8万平。规划有8栋住宅、2层商业裙房、1栋幼儿园，分为A、B两区，共计约792套房，全部精装交付。

　　二季度计划入市的是B区，规划为1栋建筑，分A、B两座，3梯3户，共165套，每层有2户148平4房和1户129平3房单位。

　　A区包含住宅，商业，幼儿园等，共规划6栋，1-5栋为纯住宅，6栋为幼儿园。户型为89-248平3-5房。

　　海德园对标的是润4，项目位于安托山片区，有新豪宅片区之称。周边还有万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆、侨香公馆等高端品牌豪宅。根据官方二手房指导价，天健公馆13.1万/㎡，安峦公馆12万/㎡。

　　此前，家在深圳有网友爆料：海德园提交备案却超过12万/㎡但被拒绝了。

　　但小编认为，海德园项目极有可能甚至会高于这个价格。因为，除开豪宅地段外，支撑这个价格的最大要素就是教育资源。

　　海德园学区被划分到红岭实验小学+深高南初中部双名校学区。红岭实验小学是红岭中学(集团)旗下首个小学，万科代建，2017年开始建设，于2019年9月正式招生。

　　深圳市高级中学南校区初中部即熟知的深高南校区，深圳四大名校之一，2020年的中考，深高级南校区在720人参考的大队下保持实力，440分高分段以5.42%的比例也是比较稳定的。

　　但名校学位满溢，又出了“深高南”的事件，很多人担心到底会不会被划出学位区。具体要以最终官方公布为准!

　　交通方面，周边有地铁2号线、7号线，距离200多米，十分方便。但附近公交站离得较远，步行1.7公里有M398路公交、步行1.1公里有M222路公交。自驾主要依靠北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道。

　　商业方面，经过半山团队实探，附近缺乏大型商超。虽安托山片区林立各大品牌的豪宅，可周围并没有大型商场和超市的配置。附近楼盘依靠自带的底商进行营业，只能满足日常必需品的购物需求。因此，在豪宅林立的安托山片区的海德园项目存在无大型商圈的劣势。

　　环境方面：值得注意的是目前海德园的西面有混凝土厂，来往的车辆会带来尘土造成环境上的污染，以及北环大道上行驶车辆带来的噪音污染。

　　今天(4月15日)早上，家在论坛有网友发帖：加福华尔登府邸4月20号收取资料初审。这是要入市的节奏了吗?

　　加福华尔登府邸位于保税区国花路与菩提路交汇处，总占地约0.7万㎡，总建面约16万㎡，由一栋高239米、共67层的住宅组成。

　　项目规划为深圳第一高住宅楼，东看罗湖CBD中心，南看香港米埔湿地，西看深圳湾海景，北看市民中心灯光秀。只要你不恐高就行。

　　项目共有467套住宅产品，户型建面约83/89/130㎡，梯户比为6梯8户。项目已是准现房状态，销售中心已开放，样板房还未开放。

　　交通：地铁4号线福田口岸站+7号线福民站

　　学校：福田外国语学校南校区

　　价格参考：保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2000年左右。二手房参考价基本达到6万/㎡以上，最高达到11万/㎡以上。

　　福保片区本是福田多年洼地，自18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价补涨。但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保还是一个不错的选择。

　　在住建公示的深圳市2021年二季度计划预售商品房情况清单中并无天健天骄北庐项目，但据销售介绍预计5月份开盘，具体开盘时间还以开发商公示为准，目前项目已经开放展示中心和样板房，验资300万可参观样板房。

　　作为福田区的第一个旧改项目、景田片区大型旧改项目，天健天骄一直备受瞩目。项目位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

　　项目第一期南苑于去年8月底开盘，均价10.5万/㎡，推515套住宅，目前已经售罄，接着第二期北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅，开盘即售罄。

　　目前北庐剩余290套住宅待出售，位于A、B座和E座高楼层单位：

　　A座：建筑面积约266-321㎡户型(顶复约427㎡)

　　B座：建筑面积约235㎡户型(顶复约401㎡)

　　E座：建筑面积约158-209-211㎡户型

　　整体来看，户型方正功能全面，主打改善享受型产品。

　　交通：地铁2号线和9号线交汇的景田站

　　学位：荔园外语小学(天骄校区)+红岭教育集团科技中学

　　价格参考：去年推出的天健天骄北庐首批产品均价11.4万/㎡

　　从2021年开年以来，针对深圳楼市，除了层层截堵炒房者外，官方昨天也公布了首批集中供地名单，“稳地价、稳房价、稳预期”的决心是很明显的。对于购房者来说，调整期也是买房的好时机。

　　近日，深圳市住房和建设局公示了“关于深圳2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息的情况”，二季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为141.51万㎡，15318套。

　　其中：住宅项目28个，123.98万㎡，12728套;商务公寓项目8个，17.53万㎡，2590套。

　　龙岗区：计划入市项目有6个，全部是纯住宅产品，也是此次二季度住宅产品最多的片区，共计有3364套房源供应。

　　项目分别有坂田的荷棠里、布吉的佳兆业壹都汇大厦、大运的颐安都会中央花园、横岗的星河盛境府、龙岗的保达誉都花园和颐璟名庭。

　　宝安区：计划入市项目有11个，包括商品住宅5个与商务公寓6个。其中住宅集中在福永、松岗，共计1859套住宅。

　　项目分别有兴围华府、泰福名苑、联投东方世家花园、满京华云著雅庭和玖玖颂阁。

　　光明区：计划入市项目虽然只有2个，但总体房源却有1890套，供应量也不少。分别星河天地华府、云科府。

　　龙华区：计划入市项目有3个，住宅供应房源有1909套，包括恒壹四季华府174套、锦顺名居525套与深圳北(龙华)商务中心1210套。

　　福田区：计划入市住宅项目有2个，分别是加福华尔登府邸、海德园B区，供应房源627套住宅。此外，另有403套来自华强北的恒大珺睿大厦公寓产品。

　　南山区：计划入市住宅项目有2个，分别是正天龙雅居、半山港湾花园，供应房源696套。

　　罗湖区：计划入市住宅项目有2个，分别是翠园华府、缙山府(二期)，供应房源703套。

　　坪山区：计划入市项目有5个，供应住宅房源约1680套，分别是怡瑞达云秀府、玺悦台、中海万锦熙岸华庭、信达泰禾·金尊府、佳华领悦广场。

　　二季度住宅新盘中，你考虑买哪个盘呢?