说说最近在团购的佛山，状况有点超出了原本的预期。

　　具体表现就是价格涨得比较快。

　　最推荐的北滘新城板块，短短半个月时间，从2.5万涨到了2.9万。

　　比我们原本的预期快了半年。

　　而且，低总价的房源已经消化完了。

　　这就导致，原本打算买、但还没有买的人群，需要重新调整预算。

　　之前的总价区间是180万-250万，现在要做好280万+的准备。

　　如果超出预算太多，就不要勉强了，可以看看其他机会。

　　买房，量力而行很重要。

　　那么，现在就出现了几个问题：

　　佛山还值不值得买?

　　现在买会不会高位站岗?

　　如果北滘买不起，还可以买哪里?

　　1.

　　对比已经涨起来、价格3.5万往上的千灯湖，和已经2.8万+但各方面都不如北滘的佛山新城(佛山市政府迟迟没有搬过来导致产业停滞不前，人气比较差)，

　　北滘新城之前2.5万左右的价格，就是一个洼地。

　　现在涨到了2.9万，尤其是有些楼盘确实上涨过快，难免就会有点担心。

　　至少说，洼地已经算不上了。

　　现在大致在什么位置呢?

　　我们可以从横向和纵向做个对标——

　　横向对标东莞：

　　东莞目前的均价已经奔着3.5万去了，可以类比北滘的这种好板块、好产品，能到5万+。

　　自身条件上，佛山的经济、人口包括资金、产业，都好过东莞;

　　一线城市外溢上，

　　东莞有来自深圳的外溢，但没有地铁;

　　购买力外溢到佛山的广州，房价没深圳高但与佛山的融合度更高，有地铁并且多条线路在建。

　　整体上两个城市属于差不多的水平。

　　但佛山的房价只有东莞的一半左右。

　　北滘涨起来之前，不到东莞优质板块的一半;涨上来之后，也只有一半多点。

　　这个价差依然很明显。

　　其中一个原因就是，东莞已经涨完了一轮，而佛山还没有。

　　所以我们认为空间还是有的，价格还没有到顶。

　　从长远来看，佛山的房价依然很难高过东莞，但肯定不会比东莞低这么多。

　　纵向来看，

　　这次涨价最直接的导火索，是因为前些天华润在陈村拍了一块地，楼面价2.2w+，

　　—— 用一句常见的话说就是，面粉要贵过面包了，面包肯定要涨价。

　　等华润的楼盘建成、开盘，价格应该在4万左右。

　　因此，现在2.9万的价格(不同位置有所差异，在2.7万 – 3.3万之间)，依旧还是比较安全，高位站岗不至于。

　　2.

　　然后是佛山的价值。

　　我们说看好佛山，其实更重要的，是在看好它背后的粤港澳大湾区。

　　放眼全国范围，大湾区的人口吸引力是最大的，这在全国没有任何一个地方可以跟它来PK。

　　人口，经济密度，GDP包括人均GDP在中国都是最强的。

　　哪怕是放在全世界，粤港澳大湾区都可以拿出来跟纽约、旧金山、东京三个湾区一争高下。

　　未来不管是经济、产业，还是国家政、资金的支撑，全部会向粤港澳倾斜。

　　这里会源源不断地吸引人才，特别是年轻人口的流入，给城市带来宝贵的人口增量。

　　而佛山是大湾区除了广深港以外，经济、产业、人口等各方面最好的一个城市。

　　有着这样的基本面，加上今年行情轮动到佛山，佛山房价上涨是一个自然而然的结果。

　　3.

　　如果北滘买不起了，还可以考虑哪里?

　　伦教。

　　伦教比较大的一个价值在于北滘的外溢，地铁3号线通车以后，伦教到北滘新城只有3站地。

　　北滘涨起来，或者限购变严，资金自然就会往伦教跑。

　　是一个板块轮动的过程。

　　现在北滘在涨，后面伦教很快就会跟上。

　　目前伦教好楼盘的价格2.2万左右，总价170万还有上车机会。

　　4.

　　还有一个，就是佛山、南沙、和珠海，该怎么选的问题。

　　从投资的角度，首先排除南沙。

　　一是南沙已经涨过了，明珠湾灵山岛价格已经4.2万，不建议追涨，

　　其他位置只有金洲蕉门比较有价值;

　　二是，外地人买南沙只能全款，杠杆用不起来。

　　至于珠海，本身是非常好、值得投资的城市，而且大部分区域还没开始大涨，

　　也比较适合入场。

　　—— 如果没有佛山突然开了个口子的话。

　　我的观点还是，佛山是正在涨着的，买入很快就看到涨幅，所以还是要抓住这个机会。

　　等这个窗口过了，价格涨到位，就不适合买了。

　　当然，如果拉长到3-5年的时间维度上，两个城市的回报率可能相差不大，

　　珠海的天花板可能稍微高一点，毕竟是特区。

　　就看你更喜欢哪里了。

　　珠海的总价预算，差不多也要到230万以上，

　　有需要的，也可以报名我们珠海的看房团。

　　5.

　　以上。

　　如果还有其他任何问题，可以私聊佛山小助理，

　　你们现在面临的各种状况，我们全都经历过或者见过太多，可以给出非常靠谱的指导和分析。