2021年一开年，全国楼市风向变了，“调控”声此起彼伏，不仅上海、深圳、广州这样的一线城市越来越紧，就连杭州、东莞、西安、合肥、成都等热点城市也是纷纷升级了调控。

　　国家在落实“房住不炒”的同时，也给广大刚需们提供了一个买房的契机。尤其是，对于现在深圳广大刚需群体来说，更要如此。

　　一方面，全球大放水，水涨了，船自然会高，这一点大家都懂的;另一方面，深圳现在是全国人民的深圳，还有源源不断的年轻人涌入这座城市，经济发展也是目前最具发展潜力的城市，因此，楼市长线依然是看好的，如果不趁着这次机会上车，后面就更加赶不上趟了。

　　最近，拿到预售的龙华鸿荣源壹成中心二区，就是深圳刚需的一次大好良机。根据在深圳市市场监督管理局官网公示，本次共备案住宅就有1210套，建面约47.9-95.1㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.2-7.5万/㎡，总价区间在348-688万/套。不仅总价低，体量大，容易上车，还有“一步到位”迈入城市中心的机会。

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　　打新陪跑概率高?

　　赶紧上车是刚需第一要务

　　自去年“715新政”至今，深圳出台了一系列的政策，从新房政策，到二手房指导价，再到封堵各种违规资金炒房等，其实都是在给刚需买房群体让路。

　　当然，在调控的同时，也相应提升了买房门槛。从最近深圳打新的情况来看，提出了深户、无房、社保、未成年子女、最低入围积分等严格的审核细则。

　　哪怕是这样严格的买房门槛，也难挡刚需的热情。比如3月16日，光明的宏发万悦山和宝安的领航城领誉华府北区这两个新盘齐发，虽然总共推售400多套，现场却十分火爆，吸引了上千人打新。

　　从中不难看出几点：第一，对于深圳来说，好房子依然是一房难求;第二，对于广大刚需来说，陪跑概率极高，不仅劳心劳力，还白白耽误了上车的大好时机;第三，深圳刚需庞大，作为一个新深圳人90%没房的城市，住宅新房火爆依然是大概率的事。

　　这一点，从最近的新房住宅成交数据情况，就不难看出一二。据统计，2021年3月深圳成交5305套新房住宅，环比增加54.5%，是近5年来新房成交套数最高的一个3月，差不多是去年同期的2倍。

　　面对这样的情况，现在的刚需购房者，应该把握三个关键因素：

　　第一，从0到100%，这里面包含极大的时间成本与机会成本，从以往的打新经验来看，房源供应越多中签概率往往就越大;

　　第二，只有买到才能赚到。现在刚需买房实在是太火爆了，如果纯粹跟风打新极容易陪跑了，最终可能一无所获，还踏空了大势;

　　第三，要选择一些核心片区的大盘。按照目前的楼市政策，换房的金钱和时间都成本太高，能一步到位就一步到位，无论是居住的舒适性还是价值的成长性都有保障。

　　综合以上，就不难得出，最近备受关注的龙华鸿荣源壹成中心就是刚需打新的一次天赐良机。

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　　城市的引擎，财富的动力

　　世界大湾区的“消费中心”来了

　　10年之前的龙华，一直深圳特区的“后花园”。历经10年的新区建设，由于得天独厚的中轴地缘优势，再加上一个深圳北站的交通枢纽，被“冠”为“宇宙中心”。

　　10年之后的龙华，又拉开了新一轮的征程，在其“十四五”蓝图目标，不仅要打造都市核心区，更要打造成为“全球标杆城区”。

　　2021年一开年，龙华就掀起大开发大建设热潮，全速构建“一圈一区三廊”发展格局。其中，将龙华国际商圈将打造成大湾区的“消费中心”，聚焦购物、文化、休闲、国际商务等功能。

　　在商业的世界里，有人的地方才有财富。环顾全球，世界著名的三大商业购物中心巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大街和东京银座，无一不向世人昭示，标志性商业中心就是一个城市升级的引擎，财富聚合的动力。在如今这个粤港澳大湾区的“消费中心”，也是同样如此。

　　而在这个大湾区的“消费中心”中，壹成中心是目前最大、最高端、最丰富的商业综合体，如今又引入龙华壹方城，届时将组成深圳乃至整个湾区最大的商业群。

　　当年深圳壹方城，凭借“深圳单体规模最大综合型购物中心”(36万㎡)的光环，一经亮相就成为深圳关注的焦点。开业三年，深圳壹方城不仅客流量稳居深圳第一，其销售额也位列深圳第二。如今壹方城来到龙华壹成中心，不仅提档升级龙华的商业格局，还将成为城市升级的引擎，财富聚合的动力。

　　第一，商业综合体项目往往是一个区域的价值标杆。

　　大体量的高端商业，为整个片区实现了消费品质与生活方式的再升级，常态化的人流汇集，确立起一个区域的价值标杆，买房者自然也愿意为此买单，从这一点，就不难看出，为什么壹成中心一直能成为整个龙华的标杆，就是因为不断升级的商业配套;

　　第二，营造城市街区价值，引领消费的升级。

　　城市街区对于都市而言起到了重要的人群集结、人气聚合的作用，壹成中心将居住、商业、娱乐、社交、购物等功能集结，促进生活方式+休闲娱乐+创富方式巧妙的融合，成为深圳中轴都市精英扎堆的微型都市!

　　第三，建立起“城市客厅”，成为城市的最中心。

　　壹成中心作为一个商业综合体，不仅具备居住属性，还具备社交属性。之前拥有的60万平的超大体量、5大主题商业区不仅满足了本社区最丰盛丰富的一站式消费，还聚集了整个片区最旺的人气，是都会生活潮流的发生地，也是商务应酬、交朋结友的理想之地。如今在壹成中心二区边上打造一座体量约25万平的龙华壹方城，再度赋能龙华中心的地位，未来成为大湾区的“消费中心”的中心。

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　　分享时代红利

　　锚定核心大城

　　对现在的刚需来说，壹成中心二区新品就是一次天赐良机。

　　可以说，一步踏入城市中心，迈入未来大湾区“消费中心”的中心，不仅能避免了将来换房的成本和不必要的麻烦，还能坐享区域及项目本身的价值兑换和升值。

　　当然，除此之外，壹成中心能成为龙华乃至深圳标杆项目，还更多内在原因。

　　口碑过硬，品牌开发商

　　对于刚需置业来说，房子可能是一个影响未来几十年生活品质的地方，选择一个口碑好的开发商很重要。

　　项目开发商鸿荣源，作为深圳本土知名的开发商，极具有市场口碑。如前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等项目，都是深圳市场上极具影响力和号召力的标杆项目。

　　曾打造过的经典小区，不仅经常被大家作为标杆拿出来参考，而且其历久弥新也是有口皆碑。像公园大地、熙园山院等项目，虽然十几年过去了，但社区、园林保养之好备受业主和业内人士的认可。

　　再有就是壹成中心，项目整体规划有11个区，其中的10个住宅区里，5/6/7/8/9区均已先后入伙。不仅社区入住率非常之高，而且每个区都拥有独立的花园社区管理，其生活品质也是有口皆碑。

　　此次项目的二区新品也是诚意满满，不仅打造有花园级仪式主入户大堂，还利用绿植、水景，以及错落的台阶分布，把园林设置在门口，同时设计有叠水的水景，打造立体的水景效果。这样，不仅营造一个非常舒适高雅的归家环境，也在家门口打造了一个极具艺术和美感的园林。

　　同时，还有面积达200多平的空间殿堂级入户大堂，3梯5户的豪宅梯户比，恢弘大气，堪比深圳湾的豪宅尊享配套。

　　都荟中心，无缝链接美好生活

　　此次项目的最大亮点，楼下就是都荟中心、枢纽商圈。往西通过地下及地上连廊，风雨无阻直达龙华最有代表性的商业龙华壹方城。往东临近龙华首家山姆会员店，开业3年累计办理会员超10万个。

　　据悉，龙华壹方城预计2021年底开业。不仅将打造成龙华最高端的商业体，还集合了时尚潮流体验项目。比如引进了华南购物中心首家风洞飞行体验店——IFLY飞行体验店、深圳首家国际级标准真冰场——陈露国际冰上中心龙华首店旗舰店等多个全国数一数二的顶级品牌，非常值得期待。

　　同时，在壹成中心2区也是商业综合体上盖项目，楼下就是壹方天地D区商业，规划有文艺创意(艺术设计空间)、时尚潮流(运动/潮玩旗舰，个性有趣的潮品聚集地)和美食(网红美味及休闲风情酒吧街)三大主题。

　　如此丰盛丰富的商业配套，让美好生活无缝链接。

　　标杆美宅，小而美的刚需户型

　　壹成中心作为鸿荣源布局龙华中心区的首个综合体，也是集住宅、商业、写字楼于一体超级商业综合体，总建面约320万㎡，其体量非常之大，商业配套之丰富，十分罕有。

　　此次推出的二区，位于整个壹成中心的南面，建面约33.2万㎡，包含一座写字楼和三座住宅。其中，三座住宅一字型排开，可以最大程度的保证了大部分的户型朝南。这样，不仅让户型视野景观无遮挡，也保证了极佳的通风和采光。

　　值得一提的是，此次二区新品，采用双阳台设计，整体格局方正、经典实用，居住舒适度非常高。最关键的是，一次性推出1210套住宅，还主要以中小户型为主，是建面约72-95㎡的户型。

　　对于刚需来说，这是一次绝佳的良机。

　　第一，新推的新品量大，有1210套之多，打新中签率相对较高;

　　第二，以中小户型为主，总价相对较低，刚需上车容易;

　　第三，也是最重要的，买到这样的城市中心，这样的湾区消费中心的中心，可以实现美好生活一步到位。

　　最后提醒一下，对于刚需买房这件事来说，深圳用过去几十年的经验告诉我们，宜早不宜迟，一旦错过就不再拥有。而且越是好房子，越要下手快，毕竟深圳的刚需太强大，率先上车是硬道理。