在深圳“西强东弱”的格局下，楼市“西热东冷”毋庸置疑。虽然东部存在感很弱，但普遍均价很亲民，尤其是新房首付预算只有100万及以下的刚需来说，在深圳东部的坪山上车也不失为一个好选择。

　　(4月12日)，家在论坛有网友爆料：万樾府最后加推，销售开始蓄客。这是万樾府最后的产品，卖完就没了。

　　无独有偶，近日(4月13日)，家在论坛又有网友透露：销售开始推佳华1栋。

　　从去年同期入市到如今又一起加推，坪山这两个网红盘还真是喜欢“相爱相杀”。

　　对此，小编也分别致电了两个项目的营销中心，得到的信息是：佳华领悦广场预计月底加推，价格预计和去年备案价一样，带装修均价约4.41万/㎡，推出62-82㎡2-3房单位，本周六开放样板房。

　　而万樾府官方电话一直未能接通，但小编认为可信度还是很高的。

　　那么问题来了：到底该买万樾府还是买佳华领悦广场?

　　从去年首次开盘起，很多想在坪山置业的购房者都会在这两个盘之间纠结，近日，小编总结对比了一下，供大家选择：

　　(1)地段：都处于坪山中心区，未来发展可期

　　万樾府：位于坪山商务中心区，地处坪山区马峦街道坪山大道与比亚迪路交汇处，临近牛角龙花田，紧挨坪山人民法院，与大万文化广场相隔一条比亚迪路。

　　坪山商务中心区由华侨城、京基、金地等知名开发商合力打造了一个繁华成熟的商业和居住氛围，片区城市面貌较新，成长空间较大。

　　佳华领悦广场：位于坪山中央生活区，地处坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，与财富城一路之隔，属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。

　　项目周边旧改较多，有坪山体量最大的正山甲片区城市更新单元，拆除重建面积达到45.3万㎡，有恒大城的飞西旧改以及深城投的飞东旧改等。未来周边的配套和环境将不断改善，居住氛围会不断增强。

　　(2)交通：都是地铁物业，14号线优于16号线

　　万樾府：距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米，标准的地铁盘，12站到岗厦，预计2023年通车。沙湖站”未来还会与规划中的19号线换乘。

　　另外，项目地处坪山大道中心城段，主城区进入坪山的门户地带，两年之内公路可快速通达主城区，交通比较便利。

　　佳华领悦广场：与在建中的地铁16号线六联村站距离约100米，规划地铁C出口与地下商业部分做到直连，六联村站一站可达到坪山高铁站换乘高铁，两站可到达14号线坪山围站换乘，12站可达福田中心。

　　另外，项目距离坪山高铁站1.3公里，此外邻近深汕路、坪山大道双城市主干道，双主干道快速连接城市路网，该地段到2022年有望成为东部坪山的交通枢纽中心。

　　一个是地铁14号线，一个是地铁16号线，虽然都有地铁，但14号线是连接起福田中心区、布吉、大运新城、坪山中心等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。16号线线路起于大运站，途经大运新城、龙岗中心城、坪山中心等，只覆盖深圳东部地区。相比起来，14号线比16号线更有价值和影响力。

　　(3)教育：坪山实验学校加持，佳华项目更胜一筹

　　万樾府：目前万樾府小学学区划分的是中山小学、坪山新合实验学校，初中学区划分的是中山中学和坪山新合实验学校。学校一般，具体等教育局通知。

　　佳华领悦广场：按照学位划分，佳华领悦广场处于坪山实验学校招生范围内，虽然在全市的排名不算很好，但也是目前坪山最好的学校之一了。

　　另外，项目南侧正在建设的飞西学校，包含一所9年一贯制学校及一所初中，规划设计办学规模114个班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡。

　　政府斥资6.5亿，打造深圳在建大规模、高规格的九年一贯制学校，办学规格坪山第一。

　　未来，飞西学校与坪山实验组成大学区，学位优势明显。

　　(4)商业：外部商业资源可共享

　　万樾府：周边配套有潮商广场、天虹商场，益田假日广场。

　　佳华领悦广场：项目自持运营体量为4.5万㎡的5层集中式商业，外部还有益田假日广场、财富城商业区、恒大城临街商业，未来片区的商业体量比较大。

　　(5)产品：万樾府刚需或刚改，佳华领悦广场纯刚需

　　万樾府：由深圳市五矿房地产开发有限公司和世界百强企业华润置联合开发。项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，未来将打造成坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。

　　项目容积率约4.5，规划车位数1400个，车位比约1:1.32。

　　万樾府可售住宅建面约9.93万㎡，据网友透露，此次加推的是3栋和7栋，位于小区中央，位置比较好，推出的是85㎡三房和110㎡四房单位。

　　佳华领悦广场：项目用地面积41796.8㎡，建筑面积138720㎡。其中，住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、并配建一所6班制幼儿园。

　　项目容积率约4.38，规划车位数1060个，总户数881户，车位比约1:1.2。

　　项目即将加推1栋，62-82平米的2-3房小户型，两房户型在片区比较稀缺，也算是上车深圳东部核心区域的最低门槛。

　　(6)价格：万樾府限价，佳华领悦广场片区最高

　　参考去年年底两盘入市的价格：

　　万樾府：带装修均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡。

　　据了解，该项目拍地的时候已经规定：毛坯限价3.87万，不得捆绑装修。如今允许含装修均价4.2万/㎡，也是合理的。

　　佳华领悦广场：带装修均价约4.41万/㎡，最低约4.1万/㎡。

　　因为有坪山实验学校的加持，项目价格也是处于坪山的高位。

　　综合来说，2个项目在坪山来说都非常有优势，万樾府性价比高，佳华领悦广场总价低易上车，但预计未来都是坪山第一梯队阵营。想打新的朋友，现在赶紧算一下积分，把资料准备起来吧。

　　深圳2月8日发布二手房指导价新政，经历了两个月的缓冲期后，现在进入了二手横盘回调期。近日深房中协行业白皮书发布，更是喊话刚需2021年买二手房“等”为上策!再加上新房限价、全球通胀热钱流入等因素，未来深圳打新将更加火热。

　　坪山是深圳目前上车门槛最低的核心区域，随着地铁14/16号线开通的临近，还是能得到很多刚需购房者的青睐的。

　　相比2020年的供应量较大，坪山2021年有放缓趋势，但片区存量仍然比较足，除开上述的万樾府和佳华领悦广场加推，预计还有9个住宅新盘陆续入市，供应将逐步回暖。

　　同时，从整个坪山项目的去化可以发现，坪山也是呈现冷热不均的现象，像万樾府、佳华领悦广场、恒大城这样位于坪山中心区的项目，在规划和配套的加持下，开盘基本都秒光。

　　位置一般盘相对没那么火热，如豪方东园、碧湖春天、东关珺府、玺悦台、润樾山等，开盘卖的一般，如今在贝壳找房上还显示新房在售。