缺货很久的坂田，要上新啦!

　　4月9日，深圳市住房和建设局公布了2021年二季度计划入市的商品住宅和商务公寓房源信息情况。坂田有一个项目在列——华侨城荷棠里，加上一季度“留级”至今的信义君御山居，预计二季度坂田有2个项目入市，预计供应房源752套。对于深圳刚需市场来说，也能解一下渴了。

　　周末，小编实地去查看了这两个项目，为大家带来最新的消息：

　　华侨城荷棠里在市场上关注度比较高，也是华侨城在坂田的首个项目，位于深圳龙岗区布龙路与和南路交叉口东南角。

　　这个项目，从主打卖点“双轨(双地铁)+学府(学校)”，以及实地踩盘来看，加上自身的商业规划，妥妥的拥有了“刚需三宝”。

　　小编从坂田地铁站B出口出来，走了8分多钟即到华侨城荷棠里。百度地图上标注的是600米，和实际步行时间基本一致。

　　整个项目体量不大，根据资料，项目共2块用地，1块教育用地，1块建设住宅等。

　　其中，教育用地为龙岗区外国语学校(集团)和美小学，已于2020年9月正式开学，是龙岗区政府重点打造的高起点、高标准的公办小学，真正的家门口学校。

　　建设住宅用地共3栋楼，总占地约11847.08㎡，建筑面积共97347.6㎡。1、2栋为综合性住宅，3栋为酒店和办公。从现场来看，1栋楼目测建设至17层左右，2栋楼工程已封顶。

　　项目商品房规划368套，套内面积全部小于90㎡;保障房规划145套，套内面积也是全部小于90㎡。

　　上周深圳住建局公布2021年二季度计划入市商品房名单，项目在名单上，房源为368套，即一次性推出。从现场工程进展看，的确有望在二季度入市。

　　另根据资料，项目容积率5.9，绿化率35%，规划总户数513套，停车位465个。总结就是容积率较高，车位比不足1:1。

　　小编围着项目走了一圈，周边多成熟住宅，生活氛围浓厚。东面有德润荣君府和富豪花园。南面和西面是低密度社区十二橡树庄园，北面一路之隔有坂田医院和万科万致天地。

　　美中不足的是项目与德润荣君府之间夹着一座加油站，离项目还挺近的。

　　交通：

　　地铁：项目周边有5、10号线2条地铁线经过。东、西向各有1个地铁站，根据百度地图测距，向东600米，有坂田站，步行约10分钟;向西620米，有五和站，步行约10分钟。

　　公交：坂田医院站最近，就在项目边上。

　　自驾：项目位于布龙路旁，周边有坂雪岗大道、吉华路等主干道，自驾便捷，不过临路单位需要注意噪音影响。

　　教育：

　　小学：项目小学对口和美外国语小学和坂田实验学校，和美外国语学校就在家门口。

　　初中：初中作为共享大学区，可就读深圳实验学校坂田校区—杨美实验学校—坂田实验学校，大家最关注的是深圳实验坂田学校，后期还有五和小学改建后的初中部也是项目的初中学区。

　　商业：

　　商业方面，自身带有约5300㎡左右的购物型商场，基本能满足生活需要。与项目一路之隔的万科万致天地规划有约10万㎡的开放式商业空间，据说将打造成坂田首个台地式购物中心，建成后将会是坂田南最大的购物场所了。

　　房价：

　　贝壳找房显示，坂田目前有大族云峰和和成嘉业两个新房住宅在售，均价分别为8万/㎡和5.6万/㎡。

　　二手房方面，比较适合用来对比的是位于项目东面的德润荣君府，指导价为6.13万/㎡。

　　综合来说，华侨城荷棠里最大的亮点是地铁+学校，虽然项目体量小，也有部分缺点，但对于当前购房者来说，还是非常有吸引力的。

　　小编踩盘的另一个项目是信义君御山居，最大的感受是：交通不便、配套缺乏，加上学位不明，基本上算是“三无楼盘”了。

　　小编从华侨城荷棠里项目坐4站公交到达离项目最近的科学园高中西站，途径坂田地铁站，下车后步行约12分钟才到达信义君御山居。返程的时候，特意步行到坂田地铁站，也用了22分钟左右。

　　虽然项目周边有5号线、10号线双地铁，有坂田、杨美、贝尔路三个地铁站，但距离均超过1.5公里，步行时间20分钟以上，非常不便。

　　信义君御山居分两期开发，一期信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处，从现场来看，项目主体部分已脱完绿衣，部分已脱一半。外立面是还是挺高端的。

　　二期位于一期的西北角，与和成嘉业一路之隔，从现场来看，围挡围了好大一圈，目测已出地面六层左右。

　　说回项目一期，项目东面为神州智慧产业园区，不远处是深圳科学高中。

　　南面对着坂田文化广场和坂田集团大厦、华为荔枝苑西区。

　　项目营销中心已开放，小区入口为台阶式，已建设完毕。样板房还未对外公开。现场销售人员称要等到公布开盘日期时开放样板间。

　　周围没有公交站，也没有商业，车辆和行人都很少。

　　根据资料显示，项目总占地约2.6万㎡，总建面约12万㎡，地块呈不规则“L”型，总体狭长。容积率3.17，绿化率40%，停车位共850个(地上80个，地下770个)，车位比不足1:1。

　　项目总共8栋，一座幼儿园，7栋高层，总高24~31层，实用率78%。项目由老牌开发商信义地产开发，建筑高度80-100米。规划住宅总户数906户，其中规定套内面积小于90㎡的691户，占比约77%。

　　从住建局公布的2021年一季度计划入市的商品房来看，信义君御山居推出384套。预计首期将推出87-112㎡建面产品。

　　从网上曝光的户型图来看，户型方正，112㎡的做到了双阳台南北通，88㎡的也能做出大三房，还是不错的，信义产品在市场上还是一直很有口碑。

　　对于信义君御山居，最大的焦点是学位。

　　项目所在的区域目前的小学学区规划还是空白的，周边的小学有深实验坂田校区、扬美实验学校。初中是基本确定的，深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

　　不管是房网业主论坛，还是业内吃瓜群众，都在讨论：是否划入深圳实验学校坂田校区?

　　因为，不仅关乎着教育资源，还关乎着信义君御山居的价格。

　　目前，深实验坂田校区附近的楼盘，比如佳兆业上品雅园和悦峰，虽然二手房指导价为5.9万/㎡，但此前挂牌价去到9万/㎡。反之，非实验学区的楼盘大部分都便宜1万多。

　　小编问现场销售未得到确切的价格，但房网业主论坛有网友透露“备案价6万起”，也一直有吹风价7万的说法。