最近，龙华壹成中心2区住宅的入市吸引了不少购房者的关注，同期又没有其他项目抢镜，龙华再次迎来了难得的高光时刻。

　　壹成中心2区6.8万/㎡的均价水平，在当前龙华区的新房定价中处于中上水平，虽然比宝安新安、福田、南山等核心区域要低了不少，但对于普通刚需购房者来说，上车还是有比较大压力的。

　　因此，价格预期更低的外围区域就成为了更多普通购房者的关注区域。

　　作为壹成中心周边的另一个综合体项目，盛璟润府也受到了不少购房者的关注。虽然体量不如前者庞大，但盛璟润府与之相比却有非常大的交通优势，特别是位于地铁口。

　　清湖地铁站

　　项目位于龙华和平路东侧，地铁4号线清湖站A口处，将来建成后或与地铁无缝对接。

　　根据资料显示，盛璟润府项目地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，最早公布于2011年的更新计划中，当时地铁4号线甚至还未通车。

　　如今十年时间已过，项目住宅部分终于趋近封顶，即将入市。

　　盛璟润府

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　　盛璟润府项目占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约35.73万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

　　项目也是清湖片区近年来少有的综合体项目，规划建设办公楼50000㎡、公寓楼38000㎡、商业45000㎡、住宅108050㎡(含保障房7570㎡)、幼儿园2400㎡、地下架空车库及地下车库113800㎡。

　　其中，靠近和平路一侧(地铁口)地块规划建筑面积约15.67万㎡，由1栋写字楼、1栋公寓、1栋商品住宅和1栋保障房构成。

　　从项目现场看，靠近和平路的地块施工进度较缓，目前主体部分才刚出地面两三层的位置。

　　而靠近学校一侧的地块建筑进度较快，4栋住宅塔楼已经接近封顶状态，预计该地块产品将提前入市。

　　盛璟润府地块东侧的学校——清泉外国语小学，已经于2018年9月借址龙华区第二实验学校开办小学部开学。

　　该小学为龙华区打造的一所公办学校，占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，规划约36个班共1620个学区。

　　盛璟润府项目本身规划配建幼儿园，学校又在小区旁边，将来业主小孩上学将非常方便。

　　虽然建设进度上看，盛璟润府已经达到入市要求，但目前已知的项目资料非常有限，也还没有公布相关户型信息，购房者们目前也只能停留在观望阶段。

　　值得关注的是，项目周边布局有多个较大型旧改，其中宏发彬峰桂工业园城市更新单元与之相邻。

　　用地面积甚至比盛璟润府还要大一些，目前土地已经平整完毕，将来建成后将和项目一起形成一个较大的现代综合社区。

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　　盛璟润府所在的清湖地铁站周边，早期以城中村和一些工业厂区为主，随着工厂的撤离和旧村的改造，未来也将建起更多的商品房居住小区。

　　当前，盛璟润府最靠近的大型商品房社区为幸福城，建筑品质和花园环境整体都算是片区比较好的次新房小区。

　　目前，幸福城的二手房参考价格为5.45-5.65万/㎡的水平。

　　另一方面，在盛璟润府项目4个地铁站的距离之外，合正观澜汇二期去年9月的备案价格也在5.69万/㎡的水平，这也给项目的定价作为一定的参考。

　　如果盛璟润府的备案价格可以参考幸福城的二手房参考价，或是按合正观澜汇的备案价，那项目的性价比还是比较高的。

　　即便是价格上涨10%的水平，均价在6万/㎡左右，相信凭借着不错的地段，加上道路交通和地铁出行的优势，盛璟润府还是可以吸引相当一部分购房者的关注。