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全国上下!房贷利率都涨了!
昨天，房帮主梳理了广州各大银行房贷利率上涨情况，四大行无一例外全部都提高了利率!最高飙升至6.5%，甚至有多家银行停止发放二手房房贷!
不查不知道，一查吓一跳!
全国范围内，几乎热门城市都上调了房贷利率。广州最甚，成都、重庆、郑州、中山、长沙、苏州、惠州等城市都已出台利率上调指示!
而深圳呢?
除了按照二手房参考价放贷，利率是否也上升或停贷了呢?
今日房帮主做了初步调查。
目前，深圳中行、农行、工行等国有大行以及多家股份制银行均表示暂时没有二手房停贷情况。
深圳农行表示，“目前，我行正常开展个人住房贷款业务，不存在停贷或暂停收单的情况”
但房贷额度告急一直是银行业普遍存在的问题。
在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款(即一手房按揭)，这是银行一种商业选择。
不过，一位银行从业人士表示：房贷利率上升，深圳也不远了!
1
房贷利率提高，一城更比一城严
实际上，广州此次大规模调整利率，已经是第二轮了。
2021年1月广州出了新规，要求各大银行严控房贷，提出了“两道红线”：
(1)今年新增个人住房贷款占比，不能超过12.6%;
(2)每个月个人房贷放款，不能超过2020年10月-12月的平均放款额度。
而且所有银行执行同一个标准。
所以今年1月27号广州各银行已经集体上调了一次利率，4月份这次已经是几年以来第二次调整了。
可见，各银行为达到监管要求，今年可供放款的额度非常之少。
相关银行工作人员表示：“我们不是停贷，而是银行没有贷款额度了而已，目前买房想贷款的话，只有等!”
虽有部分银行还有一定规模可贷，但额度紧张已是不争事实。据说，此时房贷审批时间较长，最快也得等上3个月之久!
广州各大银行利率调整状况：
大规模调整利率，不仅仅只在广州发生。火爆的二线城市，更是疯狂!
例如，成都。
房贷利率破6，是家常便饭。
首套房利率破6的银行有中国银行、中信银行、大连银行。二套房贷款全线破6!
然而表中仅为最低利率，实际执行利率可能还要高些。
换句话说，你不一定能拿到，实际上可能要比这个数字高。问了一些正在办贷的网友，首套房利率批下来，多数都在6以上了。
@深深：工商银行首套房，6.13;
@扣扣：中信银行，首套房，征信良好，办下来6.12%
@蘑菇头：建设银行，首套办下来6.125%。哭……
@不知道取什么名：2月份办贷，工商银行，首套6.13%
@小王：信用卡有逾期，首套房利率办下来7.64%，
成都方面，放款时长也不乐观。额度过于紧张，3个月左右放贷已是最快时间了!
而大多数银行表示，或将要等到9月份后。
四川天府银行的工作人员则明确表示，4月份之前都没有额度;渤海银行武侯支行暂时也不做房贷。
2
严查首付款来源，动起了真格儿
严查首付款来源这次真不是捞捞痒痒，在实际走访中发现，目前所有银行均表示会严查首付款的来源。
需要证明：我的钱，就是我的钱。
部分银行表示，在办贷的时候还会签个协议，一旦首付款出现违规资金，就要收回贷款。
从深圳购房群了解到，一旦查到经营贷用于购房，将要求提前还款。若不执行，将面临高额的利息!
不仅如此，还有不少反应银行抽贷的!抽贷即指银行在协议未到规定还款日之前，提前收回贷款的操作!
在办贷的路上，征信和流水证明很重要。
几百万贷款，你的信用和还款能力是要经历严格考察的。
一般银行会要求流水是还款额的2.5倍，就如上个月，光明宏发万悦山开盘，多数购房者均因流水不够而被拒!
流水不够，补救还有这些办法，例如，增加共同还贷人，比如配偶;多打印几张银行卡的;增加父母为担保人!
流水和收入证明好解决，但征信却无法作假!
征信差，信用卡逾期次数多，你可能会面临提高首付比例、提高利率上浮比例、甚至被拒贷!
但利率这个问题，也不是没有解决办法。据银行透露，若能够购买该行的理财产品，利率相对会低一点。
压榨购房者，银行的业务做得真全呀!
3
利率上升，涨了一台玛莎拉蒂的钱
往些年，为了刺激买房，买房利率还可以打折!
4点几的利率比比皆是...
但如今，6个点的利率已经不可逆了，基本上约等于上浮了50%左右。
以全款200万的房子举例，首付3成，贷款140万，贷款时长30年，等额本息还款方式为：
光是利息，就要多出一辆车来!
但在深圳贷款额度远不止140万，随便一套房子随随便便贷款得好几百万，利率上升后，那可不仅是台普通车，而是一台玛莎拉蒂呀!
4
利率上调，对买房有何影响?
房贷及利率走向关乎买房的决策!
就如深圳实行按照二手房政府参考价执行贷款比例一样，让许多购房者直接转战了新房市场!
利率上调，同样也会影响购房者预期!
当下购房如此严峻，动不动就几十万、上百万的上升利息。购房成本提高，自然有一部分购房者选择观望，如此一来，楼市短期适当降温是不可避免。
同时严查经营贷，也会使让楼市缩水，降低恶性竞争，使楼市进一步走向正轨。
控制住贷款就好比控制了楼市里资金的水龙头，不大水漫灌了，自然而言也就风平浪静了。
回归正常理性购房，是我们共同的目的!
但是，今年将迎来房贷利率上涨潮，已是板上钉钉!
所以，你准备好殊死搏斗了吗?
