2021年的春天，写满了让人欢喜让人忧的爱恨情仇：恨他的人宁愿自己被绿，也不愿看自己股票基金绿、雷声不断、哀鸿遍野;据权威统计，今年以来规模在100亿以上的主动权益基金，平均跌幅超过16%。

　　而爱他的人则上演着一出深圳版“速度与激情”，紧邻深圳国际会展中心的会展湾·东城10天卖了10个亿，荣获 2021年第一季度宝安区公寓销售面积和销售金额双料冠军，用真金白银投票，一改开年以来深圳楼市冷清的行情。

　　一面讲究红运当头的理财市场绿油油一片，另一面则是春色盎然的公寓市场，这中间不同的投资选择导致的不同结果，在通货膨胀全球蔓延、各央行简单粗暴直接撒钱的经济背景下，让我们看到了资本在选择长期核心资产时的偏好。

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　　通货膨胀正在双重侵蚀你的财富

　　3月14日晚间，王石发微博称，“各国央行疯狂印钞，正在引发一个危及全球的严峻恶果，普通人的生活，越来越艰难了。前几天，委内瑞拉央行宣布，2020年年终，委内瑞拉通货膨胀为3000%!2020年的印钞是‘千年不遇’的，央行们之间竞赛，没有最疯狂只有更疯狂。”

　　而从2020年3月到现在，全球各国的印钞量，已经赶超2008年之前的5000年文明史的印钞总和。9个月抵得上过去5000年，这简直是汪洋大海!2021年的印钞，延续疯狂，拜登一上台，一出手，就是1.9万亿刺激计划。这个方案最大的特点就是简单粗暴：直接疯狂撒钱!未来四年的拜登时代，预计每年印刷的美元都将超过3万亿美元!

　　而作为全球结算货币，美元无节操、无下限的超发必然导致国内原本的通货膨胀均输入到全球，加剧包括中国在内的其他国家的货币双重贬值幅度。全球一体化的时代，没有局外人，每个人或主动或被动都被洪流卷席，如何避免被通货膨胀洗劫，实现财富保值?

　　02

　　政府的政策在哪，你的资产版图就在哪!

　　我们再回看到全球资本最为厚爱的深圳，买房客们用10天的时间把会展湾·东城送上了2021年第一季度宝安区公寓销售面积和销售金额双料冠军的热搜，冰火两重天的市场形势下，这种选择无疑是给了价值判断：政府的政策在哪，你的资产版图就应该跟随在那。

　　从去年7月31日，深圳官宣“停批”商务公寓，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。今年2月23日，深圳允许商务公寓“通燃气”的颁布，向住宅转型。3月3日，深圳官方修订城市规划标准与准则，删除“商务公寓”字样。甚至，目前深圳部分行政区的商务公寓已经具备申请学位资格。

　　明眼可见，商务公寓的政策利好已经摊开在了桌面上：深圳商务公寓“住宅化”趋势的发展及城市教育资源的不断丰富，未来放开全市商务公寓学位的申请的限制不无可能。届时，深圳的商务公寓将迎来类住宅的价值飞跃。

　　那么眼光独到高净值人群是如何把这个资产标的选择锁定在会展湾·东城呢?

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　　南中国超级潜力股：千亿级产业引擎发动

　　跟着政府走，前程大把有。民间的一句顺口溜，却也是一针见血的。会展湾·东城所紧邻的深圳国际会展中心，位处宝安机场以北、空港新城南部，为珠三角中心和广东自贸区中心，也是粤港澳大湾区的核心所在。拥有全球最密集的航空、高铁、码头、城市陆路、轨道所形成的五维立体交通交通体系，可谓是占据了城市群中的枢纽要地。

　　而《宝安区2021年重大项目计划》中4856亿的投资大计划，直接表明了在深圳西部 “造城”的雄心。其中海洋新城、会展田园城、融创华发·深圳冰雪文旅城、西部空港百公顷地下城建设计划等“造城”级规划，决定了“前海+宝中+空铁枢纽+会展新城”为核心的深圳西部滨海带自然将成为全球科技创新中心和海洋城市地位的重要战略支撑。

　　融创华发·深圳冰雪文旅城

　　深圳国际会展中心作为世界最大室内展馆，已然成为全球人流、物流、信息流、资本流的重要枢纽和中心。今年3月份以来，深圳国际会展中心展会期间人山人海的火爆也是刷爆朋友圈：全食展、深圳电子信息博览会、跨境电商大会等吸引了全球30多个国家和地区近2000家品牌企业到场，参观人数达8万人次……

　　会展商圈2公里范围内酒店租金已攀升到1600多元/天，和非展期价差高达近700元，入住率超过100%，像1公里内范围的会展皇冠假日酒店，4月13日的价格达到了2339元/天，2629/天起的行政双床房直接售罄，比平日多出近2000元/天!

　　会展湾周边公寓租金比住宅还贵，如会展湾系列公寓，从贝壳上面的数据显示，2房都已经租到了5000-6400元每月，35平方的一房租到了3100-4500元每月。你道全球最大会展中心边上，还需要自己去找租客吗?too young too simple!

　　要知道目前展会排期已经到了明年3月份，国际会展中心的公寓可以做到一年360天租客肤色不同样!与会展为邻，做世界的房东，这样一个千亿级产业引擎在，谁会看不到其中的价值空间呢?

　　更值得可喜可贺的是，2021年同样是深圳国际会展中心进入全面运营的一年。如"东方米兰”香江展贸中心一期、星级希尔顿花园酒店与希尔顿酒店等星级酒店的陆续开业，会展湾片区也进入到了配套的大兑现期。而地铁20号线已经顺利实现“电通”，预计将于今年年底建成通车，届时将成为深圳首条无人驾驶地铁线路，市民可乘坐地铁直达国际会展中心。

　　地铁20号线一期还是地铁快线，设计速度为120公里/小时，远期预留延伸到东莞的条件。可以预见，今年地铁20号线通车后，无论是湾区城市群的市民往来国际会展中心参展，还是未来居住在会展湾·东城，通达深圳的其他片区，都将变得十分便利。

　　而随着机场三跑道扩建项目的建成，届时将满足深圳机场年旅客吞吐量8000万的需求。不难想象，会展湾·东城所在的会展新城，除了坐拥全球最大会展中心的大会展利好，未来还将构成以空港+文旅+会展三大千万人流产业引擎并驾齐驱的格局，通过每年汇聚超千万人流，片区价值的爆发期将来袭!

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　　会展湾唯一纯粹住区项目：

　　百万首付抢占会展湾芯!

　　作为会展湾唯一纯粹住区项目，会展湾采用超级物业组合，打造集城市地标、产业总部、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群，154万综合配套，领航国际化生活。这也是会展湾·东城能超越市面上其他公寓产品的原因：对接未来深圳对接全球商务人群的高端生活需求。

　　项目踞守会展河前排，揽一线会展河和深圳西部海湾双重水景资源，与宝安首家&深圳第二家五星洲际酒店比肩而立：以国际会所、超2000m²宴会厅、室内无边际泳池及多功能健身中心等奢华服务，定制国际圈层范本。必将成为深圳城市公寓尤为可贵的珍稀资产。

　　2万㎡的内部集中式商业及社区型商业之上，集休闲、家庭、 娱乐、美食于一体，为繁忙的都市生活提供舒适的休闲体验;20万平米购物MALL，以科技、自然为核心主题，打造舒适休闲体验。未来能够为酒店式公寓提供高品质的生活服务配套。

　　会展湾·东城即将入市的约42-65㎡灵「珑」新品，仅约一百万首付就能抢占会展湾芯，进阶成为城市会客厅的主人，这样的价值机遇恐怕不容错过!