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01、当公寓越来越像住宅
它将成为未来的赢家!
2月8日深圳二手房成交指导价出台之后，二手市场成交量大减，立马陷入了低迷的调整期。
唯独新房市场一枝独秀，延续前期的良好势头，今年3月深圳合计成交5305套新房住宅，创下近年以来的同期月度新高!
此外、由于二手房购房成本提高，加上新盘打新难度增加，很多楼市资金已经更换赛道，瞄准了深圳的优质公寓。
不限购、不限贷的商务公寓，已经迎来了新一波的销售热潮!深圳“绩优股”的公寓产品，已经替代住宅成为市场的主力和热点，开启了“爆买”模式：
■ 深圳湾后海，某单价10万+的顶级公寓盘，去年一开盘就悄悄卖了50亿!经过今年年初这轮爆抢，公寓已经基本全部售罄!
■ 春节期间福田中心区某顶级公寓、最小户型330平方米起、最低总价四千万起，在短短一个多月成交100多套，成交金额40多亿，据称有潮汕豪客家族一口气买下八套顶级公寓。
公寓市场之所以如此火爆，想必是因为近期深圳在政策面释放出种种的诱人利好，迎来了公寓市场真正的春天!
★ 2020.7.31，停止商务公寓审批;
★ 2021.2.08，住宅二手房指导价出炉;
★ 2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气;
★ 2021.3.03，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，商务公寓或成为历史产品。
深圳公寓市场迎来了前所未有的“高光时刻”，“楼市开讲”在这里提醒大家重点关注：
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【壹】、通燃气意味着间接承认了公寓的居住功能，因为从政策的效果来看，显然是管理层希望公寓能够承担起一部分住宅功能。作为楼市的重要补充，解决长期以来困扰深圳发展、供应不足所造成的居住问题。
【贰】、未来赋予公寓更多的民生功能，比如某些区，其实已经允许家庭唯一住房是公寓的申请学位。今年4月，深圳各区公寓积分入学的新闻开始成为热点。
【叁】、购买房产的需求，在二手房市场得不到充分满足之后，部分需求会转移到新房市场。但是住宅新房中签犹如“千军万马过独木桥”，中签极难，与其错失良机，不如将置业目光投向公寓市场。
02、国之重器、呼之欲出
光明要建世界一流科学城!
2021年哪里的公寓值得投资呢?
我们认为：光明仍旧是较好的选择!
来看一组数据：
★2020年光明片区新房住宅共成交732004平方米，同比增加101%
★成交套数7597套，同比增加110%
★成交金额3810645万元，同比增加124%
★成交均价为52000元/平方米，2019年成交均价仅为47000元
得益于光明科学城规划建设以及区域内落地的产业配套，令光明的区域价值得到较大幅度的提升，同时6号线、13号线的轨道交通利好，也令其置业热度倍增。
3月9日、在最新的公报中，《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035 年)》印发。
光明科学城规划面积约 99 平方公里，构建“一心两区”的总体空间布局。
★“一心”即光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。
★“两区”即装置集聚区和产业转化区。
光明科学城的发展目标是：至2022年底，综合性国家科学中心核心框架基本形成。展望2035 年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。
未来，光明科学城将呼之欲出：
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● 规划建设以科技产业特色和未来城市发展为主题的“智慧岛”。
● 高水平布局建设一批科学图书馆、特色人文社科图书馆和现代化科技馆。推进国家级科技馆、博物馆数字场馆落户。
● 建设世界一流的重大科技基础设施集群、布局世界一流的前沿科学交叉研究平台和科技支撑服务平台、集聚世界一流的高等院校和研究机构，成长起 2-3家具有世界影响力的研究型大学。
● 全球范围内招募一批战略科学家、领军科学家和一流科学团队，规划建设一批高品质人才住房，率先打造一流国际人才街区。
● 通过引进海内外知名学校、集团化办学、培育引进知名学校校长名师等方式，打造一批高水平的幼儿园和中小学校。规划布局集购物、娱乐、餐饮、酒店、文化等功能于一体的大型国际商贸中心。
近日，美国又向中国高科技企业“动手”，将七家中国超级计算机实体列入“黑名单”，疫情之后的世界不断提醒我们，唯有依靠科技创新、掌握核心技术才有底气反制，铸就未来的国之重器。
2020年光明规划总投资达到3213亿元，助力光明产业迅速发展。预料未来将会有6.3万家优秀企业的云集吸纳了超1425万高薪人才的汇聚，预估将会有300万高学历年轻群体有租住、购置公寓的需求。
放眼整个大深圳、我们看到深圳湾、后海、宝安中心区、龙华红山等热点片区之所以能够翻倍增长，产业激增、人口涌入无疑是推波助澜的两大最主要的因素。
2007-2020年，光明区GDP从159亿元增长到1100.77亿元，年均增速16.8%，位居深圳首列。
GDP的高速增长代表着巨大的发展潜力，将带来更多的机遇。以目前GDP增速来看，光明的后发优势、弯道超车未来有望全面超越龙华、福田甚至南山!
由此可见光明即将迎来新一轮价值爆发点，“楼市开讲”提醒大家：光明买房要趁早!
03、刚需上车难?
超低门槛、15万起“机会成本”不曾不再
史上最深的套路：你将钱存在银行，你不买楼，你的存款就被银行借给别人买楼。最后你住在别人用你的钱买回来的房子，还要向你收租。
多么痛的领悟!
——手持十余万现金，以经济学家所说的“机会成本”最佳选项看：无疑就是在深圳买房!
都说：来了就是深圳人!
然而坦白讲：深圳的房价之高却成为年轻人留下来的最大障碍。
有数据显示：2021年全球房价收入比最高的城市，深圳以超过45倍排名第一，香港第二、北京第三。前十名之中中国占了六席，可见房价之高已是不争的事实。
除了一线城市之外，青岛二线城市也上榜，说明了国内一线和部分强二线城市都在快速崛起，好房子不等人——购房者更应该早日买房，越早买房越能尽早享受城市发展带来的红利!
我们的建议是：(按照重点排序)
① 首先你要买得起，重点关注市场上罕有的超低门槛“上车盘”
② 深圳楼市“东冷西热”一时半时改变不了，买房就要跟大势、买热点片区例如光明
③ 群众的眼睛是雪亮的!买房买成交量大的项目绝对错不了!!
④ 买片区内配套齐全的大盘、开发品质高的指标盘
勤诚达正大城，是勤诚达集团在光明区重点打造的标杆项目，项目整体分为四期开发，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的建面约87万㎡公园学府大城。
项目在售建面约36-72㎡真公寓，户户带阳台，通燃气，不限购不限贷，亚朵品牌酒店已正式签约入驻，总价仅为1字头起，带装修交房。
重点是：首期款仅仅只需要15万起!
放眼整个大深圳，恐怕没有比这更低的置业门槛，而且可以坐享科创总部基地和光侨路产业带科技红利，错过不再!
作为约87万㎡醇熟大城里唯一的一栋公寓，联袂高端品牌酒店——亚朵酒店，提供酒店12年无忧托管服务，稳定的租金收益成为资产增资保值的有力保障，名副其实的安全资产。
时间就是金钱，在交通出行方面：
勤诚达正大城临近地铁6号线长圳站，7站直达深圳北站，未来更有13号线(在建中)、18号线(规划中)、29号线(规划中)。
开车的话项目近享龙大、南光等高速，临近外环高速(已开通)长圳入口，快速通达全城，更有高铁光明城站，一站深圳北，轻松畅达广深港中心及全国各地，尽情享受便利生活。
作为“大城小家真公寓”，首期15万起、超低门槛也有大享受——勤诚达正大城约87万㎡全龄生活大城的优越配套，让生活的每一天都充满乐趣!
勤诚达正大城，总户数约6000户，汇聚常住人口约20000人。自带集中式商业—勤诚达k+广场，已签约沃尔玛大型购物商超，已入驻7-11、麦当劳、大参林、谭鸭血等广为人知的商业品牌。
勤诚达k+广场，预计将于7月18日投入试运营。商圈规模逐渐形成，辐射周边源源不断的消费客流，焕新了商业档次，为勤诚达正大城公寓产品的保值、增值提供强有力支撑。
住在此、爱在此!
