01

　　深圳人购房很难，

　　置业应关注核心地段、配套成熟的大社区

　　都说深圳人买房很难。难吗?

　　真的很难!

　　难在二手房价格高企，卖家又不按参考价格卖房，买家手握重金还担惊受怕，永远猜不透卖家的心理价位。

　　难在新房竞争激烈，犹如千军万马过独木桥，打新除了要有钱之外，更重要的是要有“积分”和运气。

　　难在房票宝贵，置换成本太高，一旦选错了房子，居住缺乏舒适性，价值又缺少成长性，那就更加谈不上以后的改善置换了。

　　但实际上，深圳现行的楼市政策是有利于刚需，特别是无房刚需置业者的。为控制房价过高过快增长，维护楼市的健康稳定，主管部门这一年时间以来做出了很大的努力。

　　特别是当前的新房市场，深圳还是严格执行着限价政策，给资金有限的刚需置业者创造更多的上车机会。

　　于是我们看到，近年来市场上出现了很多种类的刚需盘。其中，大部分都是在远离主城区的东部，地段价值存在较大不足;有些虽然在主城区范围内，但却是独栋物业，房源稀少没有选择空间，更是缺乏居住舒适性。

　　那么，刚需在购置新房的时候，应该选择怎么样的项目呢?

　　Kenny建议大家，首先应该选择相对核心地段的项目，“地段理论”在任何时候都不会过时，价值不可替代;再者应该选择拥有成熟配套的大社区，毕竟谁都想住得更方便、更舒适一些，将来进入二手市场也不愁买家;再然后，价格能相对便宜一些就更好了，这将直接决定房子未来的获益空间。

　　02

　　户型刚需，宜居且存在”剪刀差“，

　　壹成中心2区成当前置业首选

　　纵观深圳楼市快速发展的这十多年，涌现了多个知名度很高，极具代表性的大社区楼盘。

　　其中，位于南山大冲的华润城就是不可多得的杰作。作为近几年深圳知名度最高的楼盘之一，华润城是新房与二手房差价最大的楼盘之一，因此每批新产品入市都受到购房者的追捧。

　　当前，华润城的新房价格也已经站上了深圳新房备案价格的天花板，总价最低都是千万级别以上，普通刚需置业者自然是高攀不上的了。

　　那么，在目前的深圳楼市中，是否还存在如华润城那样存在较大“剪刀差”，又具备较好宜居属性的大社区刚需盘呢?

　　答案是肯定的!而且，在当前的市场上有且只有一个，那就是壹成中心2区。

　　作为总体量达到约320万㎡超级社区的重要组成部分，住宅新品壹成中心2区的马上入市搏得了市场的高度关注。

　　而作为普通购房者，特别是广大的刚需人群的置业角度看，壹成中心2区的整体综合素质，也是值得手中那张宝贵的房票的。

　　1、商业体量大

　　整个壹成中心的商业体量达到了约60万㎡，共分为5区。目前已经开业的商业有E、A、B三区，超过380家网红品牌和潮品入驻，还有深圳第三家山姆会员店。一到周末和节假日，这里就成了龙华人民的“购物天堂”。

　　有家住壹成中心的粉丝朋友说，就是因为有壹方天地商业的存在，绝大部分家住龙华的人都告别了购物往福田跑的年代。这句话的背后，流露出大大的满足感。

　　值得重点关注的是C区龙华壹方城，计划将在年底开业，届时将以龙华最高端商业中心的姿态展现在深圳人面前。

　　2、户型面积贴近刚需，房源多

　　壹成中心2区一次性推出1210套住宅房源，缓解住宅市场供应的短缺，户型面积更是以刚需为主导，主力建面约72-95㎡的户型，适合更广泛人群的购房需求。

　　3、价格低，存在“剪刀差”

　　壹成中心2区的备案均价约为6.8万/㎡，这么低的均价水平在龙华核心区域是非常难得的。要知道，壹成中心的二手房，此前的成交价格也都是要8万/㎡多的水平了。

　　相较之下，壹成中心2区存在巨大的“剪刀差”，即便是和周边区域的二手房价相比，壹成中心2区的价格优势同样很明显，而且作为配套成熟的品质大盘，未来也具备更大的成长性。

　　因此，Kenny认为，壹成中心2区完全可以作为现阶段刚需置业的首选目标。

　　03

　　壹成中心2区——

　　把握住现在，才能赢得未来!

　　回到我们第一部分说的，现阶段深圳人买房真的是太难了。

　　正因如此，购房者才应该更要把握住本次壹成中心2区入市的机会。

　　壹成中心2区一次性推出1210套住宅，房源数量多，可谓诚意满满，也让购房者有更大概率选中心仪的户型产品。

　　要知道，在本轮调控之前，深圳楼市完全就是一个“卖房市场”。买家要想购买一处不错的二手房源，经常都要看卖家的脸色，本来正常的议价过程都变得小心翼翼，担心卖家一言不合就反价甚至拒售。

　　而在新房市场方面，买家之间的竞争则更加激烈。稍微有热度的新盘，打新者就一拥而上，户型好一点的房子更是一房难求，绝大多数购房者几乎没有选择的机会，能买到手的户型往往都不是自己最心仪的那一套。

　　而本次壹成中心2区的多房源供应，购房者应该感到庆幸，在位于深圳地理中心的龙华核心区域，还能够拥有很大的自住选择权，挑选一套自己心仪的房子。

　　特别是对于那些资料审核通过并且成功入围的购房者，Kenny建议大家一定要珍惜这个难得的机会。

　　毕竟，在现阶段的深圳楼市中，要想找到像壹成中心2区这样综合素质如此优质的楼盘非常难得。如果错过这次打新机会，龙华中心区在很长一段时间内都难以找到这样大品牌、社区品质都不错，而且存在剪刀差的大盘了。

　　所以我们才说，壹成中心2区简直就是现阶段深圳刚需置业的首选楼盘，没有之一。

　　因此，如果现在有这样一个机会出现在你面前，请你一定要把握住。