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　　深圳买房人太难了!

　　前几天看到一个段子：

　　有人715在看房的路上丢了名额;

　　有人打新陪跑逾10次没一次入围;

　　有人买二手房签约被业主放鸽子;

　　还有人208新政后首付完全够不着。

　　每一句话都是一群人的真实写照，狠狠戳中深圳人的心。买不了住宅，买不起住宅，成了很多深圳人共同的痛。

　　我的一个朋友，就是手里的钱一下子不够买住宅了。但是年轻人对居住品质有要求，想来想去觉得与其缴租金帮房东还房贷，为什么不自己加点钱买一套舒适的公寓呢?

　　说干就干。他已经跑了好几天新盘，昨天才很惊讶地告诉我，一直觉得公寓不能买，但没想到深圳公寓市场原来这么火!

　　事实上，自从公寓市场利好频出，加上公寓自身对资金需求低等优势，为了单纯的居住和投资，已经有不少人转向了公寓。有中介告诉我，有一个公寓项目在3月份成交了几个亿，火得不行。

　　我一直提醒大家，公寓要谨慎买，一定要精挑细选。买房，是选择一种生活方式，更是下注未来。

　　有一个值得关注的现象是，大盘配套齐全，生活便利，往往还会因为规划的前瞻性，成为片区的标杆。兼具当下的舒适度与未来的想象力而备受青睐。

　　所以，买住宅时选择大城，更有人气，居家氛围浓厚;买公寓更要认准大城，不论是自住还是盯着投资回报率，都注定着有配套可享受、有未来可期待、有多种产品可供选择，就会有更多人发现它的价值，积极买入。

　　“大城效应”在深圳已经得到了一次次验证。

　　华润城是一个典型。

　　总建面约280万平，汇聚住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体，打造的是城市人文综合体。在成为深圳文化、商业地标的同时，房价一路随着价值的爆发而向上迈进。

　　一期在2014年10月开盘，当时均价约4.75万/平;一个多月后二期开盘，均价5万/平;18年三期开盘，住宅均价8.55万/平，公寓的均价已经到约8.5万/平，相比一期几乎翻倍;

　　它的回报率有多高呢?

　　公寓产品的租金非常可观，甚至抢掉了住宅的风头。

　　链家上，华润城三期89平住宅的租金在15500元，也就是174元/平·月。

　　而60平公寓的租金报价在12000元/月，算下来200元/平·月;40平的报价普遍约7500元，最高甚至要11900元/月，近300元/月·平，比住宅还吃香!

　　显然，随着片区的发展和配套的完善，大盘的房价和租金会有一个平稳上升的通道。

　　问题是，深圳可开发土地逐渐陷入瓶颈，开发商“造城”的机会越来越少，对买房人而言，大城也越来越稀缺。

　　幸好放眼当下，入主大城还有一个宝贵的机会：

　　勤诚达正大城，光明人居大城，盛名在外。

　　经历过715新政和208新政后，丢失了买房资格或被高首付拒之门外的买房人，更能在这座大城里找到希望。

　　目前勤诚达正大城推出酒店式式公寓，值得关注。

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　　勤诚达正大城酒店式公寓为什么值得关注?

　　第一优势，在于大城效应背后，带来的是区域爆发力和大城价值的相辅相成。

　　从项目自身来说，大城的存在天然会拉动周边配套的丰富，对片区具有强大的塑造能力。

　　勤诚达正大城是光明人居大城。单是自带家门口2所幼儿园，以及1所54班的华中师范大学附属光明勤诚达学校(九年一贯制公立中小学，已经开学)，就吸引了无数买房人。

　　要知道，华中师范大学是一所百年知名学府，在基础办学领域有着全国知名品牌、丰富的办学经验、雄厚的实力。

　　秉持百年名师学府基因，华中师范大学附属光明勤诚达学校不仅缓解了深圳人难上名校的焦虑，还将提升整个片区的文化氛围。

　　此外，自带勤诚达K+广场引进了光明首个沃尔玛强势入驻;坐落城市公园旁，能够欣赏光明“塞纳河”——茅洲河滨水景观带，远眺大眼山绵延山景，享受一步繁华一步宁静的生活。

　　同时，片区产业和配套的落地，也会对大城产生强大的正面作用。

　　不得不承认，除选择城市公园旁，勤诚达正大城的择址有更精心和前瞻的考量。

　　一是产业，光明定位深圳“新硅谷”。

　　深圳是创新之都，光明是其中不可或缺的一块拼图。我们从几组数据来感受它的重要性：

　　1、16.8%，3213亿

　　2007-2019年，光明区GDP从159亿元增长到1021亿元，年均增速16.8%，位居深圳首列。

　　GDP的高速增长代表着巨大的发展潜力，将带来更多的机遇。以目前GDP增速，加上光明的巨资投入，如2020年光明规划总投资达到3213亿元，光明未来发展势头更加势不可挡。

　　2、1272 家，13家

　　光明目前已经有国家高新技术企业 1272 家(预计21年达1600家)，全区规模以上工业企业 1300 家，上市企业 64家(本土上市企业18家，预计21年达36家)，500强企业 13家，产值百亿企业 4家。

　　3、近600亿元，超100万人

　　勤诚达正大城所在的光侨路，被喻为光明的“深南大道”，连接光明凤凰城和科学城两大核心片区，串联光明区的经济大动脉。

　　沿线高新科技产业园占地规模超300万平，投资规模近600亿元，拥有超5家 500强高新科技企业，一家国家级科学实验室等，比肩南山科技园。

　　这里将汇聚超100万科技人才，近20万高端人群有着租住需求。

　　我们知道，高新产业的发展带来土地价值的飞升，大量高新技术人才的进驻，则是片区房租的强大保障。

　　二是配套，盘活资源拉动需求。

　　在区域定位翻开新篇章后，光明的城市配套建设不断完善。

　　目前地铁6号线已通车，在建的13号线连接深圳湾总部基地，还有规划中的18、29号地铁线等。南光、龙大双免费高速，快速串联起南山、福田等中心城区。

　　大大拉近光明与其他区域的距离，也把勤诚达正大城推到了更多买房人的眼前。

　　交通便捷、生活环境舒适、教育等配套完善，以及有高新产业和高新人才，勤诚达正大城酒店式公寓拥有着多重价值保障。不论自住还是投资，都是不错的选择。

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　　勤诚达正大城酒店式公寓的第二个亮点，在于它是优质稀缺产品。

　　首先，一手公寓的稀缺性已经得到确定，却也更加亲民。

　　前面也说到了，在深圳多轮政策出台之后，已经把太多人挡在了住宅的门外。但居住需求和投资需求仍然需要释放。

　　公寓产品就不失为一个好的选择。

　　官方已经发声允许商务公寓通燃气，给出了逐渐和住宅“平权”的信号，未来或许还能享受更多权利。

　　买进公寓的门槛低，不限购不限贷，没有名额的烦恼。因为价格往往比较低，需要投入的资金也比较少，对多数人来说很友好。

　　同时，深圳已经停止商务公寓用地审批，这就意味着，商务公寓面临断供局面。市面上公寓仅剩存量可以交易，优质公寓的稀缺性进一步凸显。

　　其次，勤诚达正大城酒店式公寓的软、硬件配套，都是片区中独一无二。

　　公寓产品要想脱颖而出，除地段之外，还讲究品质。

　　硬件品质上看，本身要想“造城”，就已经对开发商的开发资质等有高要求。背靠勤诚达正大城，酒店公寓的产品必然有良好基础。

　　勤诚达正大城推出的酒店式公寓，是建面约36-72平大城小家。

　　户型设计合理，户户拥有完整的房间、厅、阳台、厨卫，部分还带小衣帽间。阳台看出去都有风景，不是看城市公园绿地，就是远眺山景，采光充足。

　　全部带国际一线品牌精妆，享受全屋米家智能家居，拎包入住，省下了自己装修的时间和精力。

　　软件上，勤诚达正大城和亚朵酒店强强联合，带来了品质生活的再次升级，也为公寓创造了稳定的收益。

　　亚朵酒店的运营能力有多强呢?

　　在中国饭店协会联合上海盈蝶企业管理咨询有限公司和北京第二外国语学院旅游科学学院共同发布的《2020中国连锁酒店高端品牌规模TOP排行榜》上，亚朵酒店凭借门店数和客房数的绝对优势，位居该榜单第一位，这已经亚朵酒店第三次拿下第一。

　　它是阅读和摄影为主题的人文酒店，契合当下深圳年轻人对酒店式服务体验的温暖、文艺等需求。如今已经成长为集新住宿、新文化、新消费为一体的生活方式跨界品牌。

　　据统计，拥有2000万的庞大会员体系，亚朵的服务公寓比周边平均溢价 20%以上，平均开房率超过 90%。

　　亚朵在深圳等一线城市的间房收益(每间房每天产生的营收)超过500元，而且随着亚朵的规模效应和品牌效应，这一收益还在不断递增。

　　精准又独特的定位、高品质服务文化和能力，是亚朵酒店获得高投资回报率的底气，也是业主购买的底气。完全不需要考虑出租问题，轻轻松松赚取租金收益。

　　如今，勤诚达正大城酒店式公寓的入市，为业主提供各方位的酒店式公寓托管服务。国际标准的服务不仅保障了美好的入住体验，同时为资产的稳健保值，实现全心护航。

　　更重磅的是，首期15万起，轻松入手!

　　首期15万起，就能买下不限购不限贷、具有优质配套、光明未来的大城优质商务公寓产品。

　　勤诚达正大城酒店式公寓，作为核心地段的优质产品，给大家提供了一个安心做深圳业主的思路。

　　对了，勤诚达k+广场预计在7月18日投入试运营，已经签约了沃尔玛大型购物商超，7-11、麦当劳、大参林、谭鸭血等广为人知的商业品牌也已经入驻。

　　随着商圈规模逐渐形成，辐射周边源源不断的消费客流，将会为勤诚达正大城公寓产品提供更强有力的保值、增值支撑!