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　　中国房地产体现了良好的抗通胀能力

　　2020年，放水成为全球经济的主题。而进入2021年，全球放水的态势依旧没有改变。

　　不知不觉间，2021年已经过去了三分之一。处于快速城市化进程中的中国房地产，在此前多轮货币宽松浪潮下，体现出了良好的抗通胀能力，成为中国家庭财富增加的重要途径。

　　如何打赢这场资产保卫战?国人或面临选择题，如果在楼市和股市中二选一，又如何选择?

　　从今年前4个月的市场表现来看，十年了，A股仍在3400点徘徊，而以大湾区、长三角为代表的楼市，却表现活跃，无疑，老百姓把赞成票投给了楼市。

　　一边是通胀压力，一边是房住不炒，2021年，你需要做一个聪明的购房者。

　　目前我国的城市化率为60%左右，按照国家最新规划，到2025年将达到65%，差不多每年1%的速度。一般而言，城市化率达到70%，就进入一个“另一个平缓阶段”，所以，按照这个速度，到2030年，我们的城市化率将超过70%，还有10年相对快速期，这为未来房地产发展提供了一个大方向。

　　那么，2021年该不该买房的答案就有了：买房，选择大城市或都市圈、中心或潜力地段的好房子，大概率不会错。

　　既然未来最好的投资机会就在中国，那么中国最好的投资机会在哪里呢?任泽平还有一句话：中国最好的都市圈在粤港澳大湾区。

　　中国最好的投资机会看人口迁移，未来20年，中国人还将不断向都市圈和城市群迁移，最好的都市圈、城市群在粤港澳大湾区。大湾区用全国不到1%的土地面积，创造了12%的经济总量，这里居住了中国将近5%的人口。

　　而在大湾区三个都市圈中(广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈)，深圳都市圈不遑多让， 2020年深、莞、惠三市GDP之和超4万亿。

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　　都市圈规划是另一种形式的“扩容”

　　就在4月，深莞惠三市市长聚首深圳，深圳都市圈互联互通按下快进键。

　　随着多条城际铁路建设迎来实质性进展，深圳都市圈的交通图谱正加速形成，一张位于珠江东岸的互联互通的“轨道上的大湾区”网络格局也逐渐清晰。

　　在新发展格局下，“都市圈”成为各地纷纷竞相加入的新赛道。去年以来，广州、深圳两大都市圈揭开面纱，两大中心城市带动周边城市协同发展的格局进一步明确，由此，想象空间打`开了，立人立言认为，都市圈规划就是另一种形式的扩容，因此，关于深圳扩容的话题可以休矣，因为已经实现了。

　　国家“十四五”规划纲要提出，推进城市群都市圈交通一体化，依托辐射带动能力较强的中心城市，提高1小时通勤圈协同发展水平，培育发展一批同城化程度高的现代化都市圈。

　　有深圳“双区”建设和都市圈建设等多重机遇的撮合，利好临深楼市。相较于深圳与东莞的关系，深圳与惠州的惠阳、大亚湾的关系要更亲近些，随着边界的消失，一个由坪山(深圳)+大亚湾+惠阳的都市圈新城市中心形态正在酝酿。

　　坪山是深圳的新硅谷，是国家级高新区，坪山高新区规划面积达 51.6 平方公里，相当于6个南山高新区，高新区依托国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区四块“金字招牌”，培育发展战略性新兴产业，形成了以生物医药、新一代信息技术、新能源汽车与智能网联三大主导产业为核心的产业集群，打造“总部+研发+生产基地”的现代高科技园区。

　　而惠州大亚湾经济技术开发区也是国家级的，于1993年5月经国务院批准成立，辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处，其中海域面积(含海岛)1319平方公里，占惠州市的29.19%，海岸线63.1公里，占惠州市的22.42%。

　　由于地缘关系，近水楼台先得月，坪山与大亚湾早已眉来眼去，悄然合体。比亚迪就是一个非常有代表性例子，一直游走于坪山和大亚湾之间。因此，这里不仅是一个产业中心，还是一个科创中心，未来将成长为一个新城市中心。

　　“深圳与惠州，坪山与大亚湾的关系，已经迈入了新时代。”中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家宋丁日前在大亚湾一个活动上用这句话解读了坪山和大亚湾之间的关系。

　　同城共享机遇下的临深楼市生态

　　深圳人一直在讲临深，也一直在买临深，那么，临深最大楼市就是大亚湾，一直占据是临深楼市的头排。

　　大亚湾有多少房子被深圳人买走了?乐有家有一个数据——大亚湾的购房群体大多来自深圳，尽管这几年多了南下北上资金来大亚湾抢房，但深圳人占比量还是很大的，过去三年占比达仍达到了54.7%，有的个盘甚至占比八至九成。

　　目前，几乎所有品牌地产商都在抢驻大亚湾，但慧眼识珠，深耕大亚湾楼市，珠江投资是开拓者之一，其开发的120万平米临深生活大城珠江·四季悦城，在临深楼市规模上可以排进前三。

　　工作在深圳，生活在大亚湾，已经成为深圳都市圈一个群体的日常。过去两地之间有两个障碍，一个地理，一个心理。但随着政府的有力推动，不管是城际交通还是地铁交通，时间、空间都大大缩短。地理距离没有了，心理距离的阻隔也将随之消除。

　　而深圳的高房价又逼出更多的”外溢“，在深圳买房太难，没房票，还限购限贷，很多人知难而退，而惠州(大亚湾)是深圳都市圈唯一一个不限购不限贷的城市。

　　在深圳，有一句调侃，叫——

　　”来了深圳就是惠州人“

　　但随着深圳都市圈按下快进键，就没有什么好纠结的了，这句话还得改回来：来了就是深圳都市圈人!深圳人应该对临深说一声谢谢，因为有临深，他们才能实现置业梦想。

　　临深已经成为深圳刚需置业的主战场，今年又会有什么亮点，珠江·四季悦城玺悦的入市，将是市场的焦点之一，这个项目将给深圳刚需客提供了一个上车的机会。

　　该项目位于临深一线，距离坪山高新区仅2公里，在大亚湾西区一线临深最具价值板块，属于惠湾新中心区规划+深圳“先行示范区”并管优先区，城际融合优享区。

　　珠江·四季悦城玺悦所在的惠湾新中心片区，交通方面，已构筑3高速2轨道1快线30分钟深惠同城通勤圈，3条高速路包括惠大高速、惠深沿海高速、沈海高速;2条轨道交通则打造出30分钟深圳中心区生活圈，通过厦深高铁坪山站、惠州南站，深圳北站，迅速深圳主城区。

　　这里特别要强调“一轨一路”对深圳东，具体来说就是对坪山、大亚湾、惠阳的价值。

　　“一轨”就是深圳地铁14号，延长线将直抵惠阳，业内预计，地铁14号线(快线)将如地铁11号线(快线)一样，给龙岗、坪山、大亚湾、惠阳赋能，地铁沿线物业将打开想象空间。“一路”就是南坪快速干线，通过这条路，坪山、大亚湾的市民只要40分钟车程即达福田中心。

　　占位临深C位的珠江·四季悦城玺悦，周边配套成熟。商业配套方面，距大亚湾万达广场，天虹商场、大润发、好宜多商业中心等均在15分钟车程内。教育配套方面，东方明珠实验学校、崇德小学、北师大附属学校、惠阳中山中学等优质教育资源环绕，坐实学府大盘之名。之外，目前在建的还有1所小学、2所幼儿园。医疗配套方面，中大惠亚医院、三和医院、惠阳人民医院三所甲级医院为业主健康保驾护航，这样优质的医疗资源，深圳人也羡慕。

　　珠江·四季悦城玺悦是一个生态资源大盘，毗邻坪山河亲水公园，一线河景一览无余，旁边更是多公园环绕，如约5万㎡红树林湿地公园、约70万㎡板樟岭森林公园、约38万㎡大亚湾儿童公园、以及规划总面积约472万㎡、登山道12.3公里的亚公顶森林公园，生态资源及其丰富。

　　目前在深圳都市圈，深圳、东莞限购加码，惠州成为实力“宠儿”。去年以来，大亚湾区市场量价齐升，非常火爆，住宅项目开盘抢房场面也时有见到，据悉，2020年珠江四季悦城项目全年累计劲销18亿货值，片区性价比之王，转化率之王，市场热度之王果然名不虚传。

　　本次珠江·四季悦城三期玺悦己经入市，是临深楼市关注度极高的“红盘”之一。立人立言踩盘时了解到，延续珠江四季悦城的“悦”字标签，三期玺悦升级后的新中式全龄段园林让人赏心悦目，产品更见匠心，比如优化提升拥超宽7.4米阔景阳台，户户朝南，全明方正户型，全采光南向、双厅一体气派布局、动静分区设计，109-140㎡全新美宅全新形象、全面升级。

　　珠江四季悦城营销总经理张洪涛告诉立人立言，目前所有成交的业主都认为珠江·四季悦城玺悦是目前阶段市场最好卖的产品，这是名副其实的。

　　那么，珠江·四季悦城玺悦凭什么拿下了“性价比”这顶桂冠?是到了揭开谜底的时候，200万总价就能拥有140平米的豪华空间，均价控制在15000元每平方米内，这个性价比碾压其他项目，发展商是相当地有诚意呀。

　　珠江投资是中国最具实力的综合性大型企业集团之一，根植广州。27年布局全国五大经济圈，缔造特色产业及人居项目超150个，其中90%项目集中在北上广深。