红得发紫的光明，现在是深圳人“打新”的主战场。在“抢破头”的宏发万悦山之后，很多人都关心光明还有哪些盘要入市?

　　根据住建局公布的二季度预售楼盘信息，星河天地华府和天安云谷云科府两个楼盘可能会在二季度开售。

　　其中，天安云谷云科府计划供应1316套住宅新房，是二季度计划预售表格中货量最多的一个项目，比龙华壹成中心花园二区房源还多百来套，供应量够够的!

　　恰好，近日，光明6号线支线迎来一个重要节点：全线8个盾构区间全部贯通了，预计明年2022年建成通车，利好光明天安云谷。

　　目前，光明天安云谷云科府在市场上信息很少，实际情况如何，半山带你实地看一下。

　　云科府是光明天安云谷项目一期住宅部分，了解云科府，必须得先来认识一下光明天安云谷。

　　光明天安云谷位于光明科学城范围内，地处新湖街道同富裕工业园片区，项目北边紧邻中山大学深圳校区，南边毗邻光明小镇，东边是光明湖水利风景区，东北边是光明科学城启动区。

　　根据项目规划，总占地面积约220万平方米，片区建筑面积约600多万平方米，是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。

　　整体分三期建设，建设周期约为10年，项目总投资约700-800亿元，是光明区目前最大的投资项目。

　　光明天安云谷一期占地约8.7万㎡，建筑面积约53万㎡，除开住宅部分云科府，还包括研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套，将于2021年底至2022年中陆续竣工。

　　从项目规划来看，光明天安云谷住宅产品很少，大部分都是产业用地。这样的话，云科府香不香?

　　小编乘坐6号线从光明站A口出来，打车约9分钟到达光明天安云谷，项目距离光明地铁站约3.7km。

　　抵达施工现场可以看到：目前光明天安云谷的一期与二期同时施工。两个工地相距不远，大概在500米左右。

　　一期云科府紧邻圳园路，与光明科学城展示中心以及华侨城光明小镇隔路相望。将来中高层景观非常不错。目前工程已经建到19层左右。

　　光明云谷二期最高建筑已建到9层左右。

　　小编此次踩盘的整体感受是：1、科学城片区还处于一个大工地，周边配套还要好几年才能起来;2、云科府的交通不是很方便，距离地铁较远;3、云科府离高铁轨道比较近，小编在工地偶尔还能听到高铁“呼啸声”，日后入住会有噪音影响。

　　现在我们重点来说一下预计在二季度入市的云科府。

　　云科府是光明天安云谷一期住宅部分，围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，从中划分为2个地块，05-31地块和05-36地块，共规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。

　　从曝光的户型图来看，项目户型为92-180㎡3-4房，都是2梯4户，其中95㎡3房户型占比最高。

　　交通：距离在建6号线支线中山大学站最近。

　　学校：项目配套有中山大学附属小学、中山大学附属中学。

　　医疗：项目西侧不远处是中山大学附属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统最大规模公立医院之一。

　　综合来说，云科府周边规划商业、学校、医院、公园、产业等一应俱全!虽然现在还是一个大工地，但未来很美好。

　　在限价政策下，接下来光明新盘入市价格应该都在5万/㎡左右。

　　光明分为凤凰城片区、公明片区和科学城片区，目前，光明最好的地段是凤凰城片区，主要是得益于毗邻南山的区位优势+ 2条地铁+深圳实验光明学校+科学城战略。在二手房指导价出来之前，龙光玖龙台二手房挂牌已破8万/㎡，最新入市的楼盘是宏发万悦山，均价4.89万/㎡，积分70分以上。

　　倒挂红利让凤凰城片区的项目已经成为香饽饽，接下来凤凰城片区还有星河天地三期、金地峰境二期两个优质盘会入市，积分预计也要70分。

　　但是凤凰片区不是光明中心区的位置，根据政府规划“新的光明中心区是围绕2平方公里的科学公园来布局的，这里是今后市委市政府给光明定位深圳北部中心最核心的区域”。

　　所以将来光明最有价值的2个片区一定是凤凰城片区和科学城片区。那么关注云科府的购房者，价格可参考宏发万悦山，由于计划供应1316套，房源多，且目前科学城成熟度不如凤凰城片区，积分相对宏发万悦山来说也会低很多，打新中签率会比较高。

　　升值方面，目前片区处于建设期，云科府整体价值没有那么快兑现，但就科学城片区规划+天安云谷产业表现，发展起来的话，还是会有一定的溢价空间。